Arrendamento
O que é um arrendamento?
Um arrendamento é um termo contábil para um ativo sendo arrendado. O ativo é normalmente uma propriedade, como um edifício ou espaço em um edifício. O locatário contrata o locador pelo direito de usar a propriedade em troca de uma série de pagamentos programados ao longo do prazo do arrendamento. Alugar um espaço em um prédio de escritórios para uso de uma empresa ou alugar um prédio para ser usado como uma loja de varejo são dois exemplos de um acordo de arrendamento mercantil.
Principais vantagens
- Um arrendamento é um termo contábil que se refere a um ativo ou propriedade que um arrendatário (inquilino) contrata para alugar de um arrendador (proprietário) por um período combinado em troca de pagamentos programados.
- Os proprietários de lojas de varejo costumam usar acordos de arrendamento para seus negócios, em vez de construir seus próprios edifícios.
- O contrato de arrendamento para propriedades comerciais podem ser acordos complexos que estipulam coisas como a estrutura de pagamento, violação de cláusulas contratuais e cláusulas de melhoria de arrendamento.
- O contrato estipulará qual parte é responsável por fazer melhorias em propriedades arrendadas, que podem incluir coisas como construção de paredes e divisórias, adição de luminárias ou construção de prateleiras.
- O IRS não permite que melhorias em propriedades arrendadas sejam deduzidas. No entanto, as melhorias estão sujeitas a depreciação.
Noções básicas sobre arrendamentos
Um contrato de arrendamento estipulará os termos do acordo entre o arrendatário (inquilino) e o arrendador (proprietário ou senhorio). Os contratos para propriedades comerciais – como espaço em um prédio de escritórios – são geralmente acordos complexos que estipulam as responsabilidades do proprietário, responsabilidades do inquilino, depósitos de garantia, violação de cláusulas contratuais e cláusulas de melhoria de arrendamento. Os inquilinos maiores podem solicitar termos mais favoráveis em troca de alugar mais espaço por um período mais longo. Os aluguéis de propriedades comerciais geralmente variam de um a dez anos.
Tipos de arrendamento
Existem diferentes tipos de arrendamento, incluindo arrendamento por anos, arrendamento periódico, arrendamento com tolerância e arrendamento à vontade.
Locação por anos
Um arrendamento por anos é um tipo de contrato em que os detalhes são detalhados, incluindo o período de tempo que o locatário vai residir na propriedade e o pagamento que é esperado. O contrato pode durar dias ou anos, mas é caracterizado por uma data específica de início e término.
Locação Periódica
Com o arrendamento periódico, o tempo do arrendatário no imóvel é contratado por um período de tempo indeterminado, sem vencimento pré-definido. Os termos do aluguel foram inicialmente especificados para um determinado período de tempo, mas a data de término continua até que o proprietário ou locatário dê um aviso para rescindir. Por exemplo, um contrato anual pode terminar, mas então evoluir para umcontrato mensal, no qual apenas um aviso de um mês é necessário para rescindir.
Locação em Sufferance
Uma locação em tolerância ocorre quando o locatário do locatário expirou, mas este se recusa a desocupar a propriedade e, portanto, fica sem o consentimento do proprietário. Normalmente, isso resulta no processo de despejo instigando o proprietário. No entanto, se o locador aceitar o pagamento do aluguel após o término do contrato, a propriedade será considerada como arrendada novamente mês a mês.
Locação à vontade
Um arrendamento à vontade é um tipo de arrendamento que pode ser rescindido a qualquer momento pelo proprietário / senhorio ou pelo inquilino. O acordo não inclui a assinatura de um contrato ou aluguel e geralmente não especifica por quanto tempo um inquilino usará o aluguel ou quaisquer especificações sobre o pagamento. O contrato é regido por leis estaduais, com termos variados de acordo com o estado. A lei federal é aplicável em casos de discriminação.5
Melhorias em propriedades arrendadas
Após a finalização do contrato de locação, o locatário, ou locatário, começa a construir o espaço para seus fins na medida permitida pelo contrato. Trabalhos em paredes, tetos, espaço físico, luminárias, encanamentos adicionais, estantes e armários representam benfeitorias em propriedades arrendadas que são registradas como ativos fixos no balanço patrimonial da empresa.
Dependendo do contrato, as melhorias no arrendamento podem ser pagas pelo inquilino, pelo senhorio ou uma combinação de ambos. Alguns proprietários podem concordar em pagar por melhorias no arrendamento a fim de atrair um novo inquilino a assinar um contrato de arrendamento. No entanto, quando a demanda é alta por um prédio ou espaço de escritório, o proprietário pode não estar disposto a incorrer em despesas adicionais para melhorias em propriedades arrendadas. As benfeitorias em propriedades arrendadas que são fixadas permanentemente ao prédio muitas vezes permanecem como propriedade do proprietário, mesmo após o término do arrendamento.
Melhorias em propriedades arrendadas são feitas no interior de um edifício; as modificações feitas no exterior de um edifício não são consideradas melhorias em propriedades arrendadas.
Exemplo de um arrendamento
Os arrendamentos são mais comuns para varejistas tradicionais. A Best Buy Co., Inc. é um exemplo. A empresa aluga a maioria de seus edifícios e faz melhorias em propriedades que se adaptam ao seu design estético e funcional interno padronizado. A maioria dos arrendamentos da empresa contém opções de renovação e cláusulas de escalonamento, bem como aluguéis contingentes com base em porcentagens específicas de receita, que é uma cláusula comum em contratos de aluguel para varejistas.
A despesa de aluguel é reconhecida linearmente ao final do prazo inicial do arrendamento, e qualquer diferença entre o valor da despesa linear e o aluguel a pagar é contabilizada como aluguel diferido. Para alguns varejistas, as benfeitorias em propriedades arrendadas são uma parte significativa das despesas brutas de imobilizado.
Juros de arrendamento
Uma participação em arrendamento é um contrato em que um indivíduo ou entidade, ou em termos imobiliários, um arrendatário, arrenda uma parcela de terreno de um proprietário ou arrendador por um determinado período de tempo. O locatário tem os direitos exclusivos de possuir e usar como um ativo ou propriedade pelo período de tempo especificado. Existem quatro tipos de direitos de arrendamento, conforme mencionado acima: arrendamento por anos, arrendamento periódico, arrendamento com tolerância e arrendamento à vontade.
Os juros de arrendamento geralmente se referem a um arrendamento de terreno e, portanto, tendem a durar vários anos. Por exemplo, um indivíduo pode arrendar um lote de um proprietário por 40 anos e optar por construir uma propriedade no local. Esse indivíduo poderia então alugar o imóvel e obter a renda do aluguel, mas ainda teria que pagar ao proprietário pelo direito de uso do lote.
Uma participação de arrendamento é diferente de uma participação de propriedade perfeita, ou taxa de juros simples, na qual um indivíduo ou entidade tem propriedade total sobre a terra ou propriedade e pode usá-la da maneira que achar adequada.
FAQs de arrendamento
O que é uma propriedade arrendada?
Uma propriedade arrendada é um contrato pelo qual um inquilino pode usar a propriedade de um proprietário por um determinado período de tempo. As propriedades são freqüentemente apoiadas por contratos ou acordos de arrendamento que estabelecem a duração do aluguel, os termos e condições de uso, o pagamento exigido e as obrigações do locador para com o inquilino.
Como você deprecia as melhorias em propriedades arrendadas?
O IRS não permite que melhorias em propriedades arrendadas sejam deduzidas. No entanto, como as benfeitorias fazem parte do edifício, estão sujeitas a depreciação. A depreciação da melhoria em propriedades arrendadas deve seguir um cronograma de 15 anos que deve ser reavaliado a cada ano com base em sua vida útil econômica.
Que tipo de arrendamento tem datas de início e término definidas?
Um arrendamento por anos, em que o contrato é especificado, incluindo uma data de início e de término claras.
The Bottom Line
Um arrendamento é um ativo sendo arrendado, como um edifício ou unidade em um edifício. O locatário faz um contrato com o proprietário ou locador para usar o imóvel em questão, em troca de uma série de pagamentos ao longo da duração do arrendamento. Um arrendamento mercantil envolve o aluguel de espaço com a finalidade de operar uma loja, consultório médico ou outro negócio, e um arrendamento residencial é para uma propriedade a ser ocupada para uso pessoal.