Propriedade comercial
Propriedade comercial é um imóvel usado para atividades comerciais. Propriedade comercial geralmente se refere a edifícios que abrigam empresas, mas também pode se referir a terrenos usados para gerar lucro, bem como grandes propriedades residenciais para aluguel.
A designação de uma propriedade como propriedade comercial tem implicações sobre como ela é financiada, como é tributada e como as leis se aplicam a ela.
Dividindo Propriedade Comercial
A propriedade comercial inclui shoppings, supermercados, escritórios, propriedades industriais, lojas de manufatura e muito mais. O desempenho da propriedade comercial– incluindo preços de venda, novas taxas de construção e taxas de ocupação– é freqüentemente usado como uma medida para a atividade comercial em uma determinada região ou economia. Por exemplo, os Índices de Preços de Propriedades Comerciais da RCA medem as mudanças de preços em imóveis comerciais nos Estados Unidos.
Investir em propriedade comercial vs. propriedade residencial
A propriedade comercial tem sido tradicionalmente vista como um bom investimento. Os custos de investimento inicial do edifício e os custos associados à personalização para os inquilinos são mais elevados do que os de imóveis residenciais. No entanto, os retornos gerais podem ser maiores e algumas dores de cabeça comuns que vêm com inquilinos residenciais não estão presentes ao lidar com uma empresa e leasing.
Os investidores em imóveis comerciais também podem utilizar o arrendamento líquido triplo, em que despesas como impostos imobiliários, seguro predial e manutenção são arcadas pela empresa que aluga o imóvel. Esta vantagem não está disponível para investidores imobiliários residenciais.
Além de termos de arrendamento favoráveis, os imóveis comerciais tendem a se beneficiar de preços mais simples. Um investidor em um imóvel residencial deve considerar vários fatores, incluindo o apelo emocional de um imóvel para os inquilinos em potencial. Em contraste, um investidor em um imóvel comercial pode contar com a demonstração do resultado que mostra o valor dos arrendamentos atuais, que pode então ser comparado com a taxa de capitalização de outro imóvel comercial na área.
Investir em propriedade comercial através do REITS
Os fundos de investimento imobiliário (REITs) são a opção ideal se você deseja investir em propriedades comerciais, mas não tem capital ou deseja comprar um prédio inteiro. REITs operam como fundos mútuos, no sentido de que juntam dólares de investimento para comprar ativos. Cada ação em um REIT representa os ativos subjacentes da empresa. A compra de ações em um REIT especializado em imóveis comerciais dá a você exposição a esse setor sem exigir que você compre um prédio por conta própria.