Cláusula de escada rolante
O que é uma cláusula de escada rolante?
Uma cláusula de escalação, também conhecida como cláusula de escalonamento, é uma disposição que permite um aumento de salários ou preços. Eles são inseridos em contratos e são ativados sob certas condições, como quando o custo de vida ou a inflação sobe.
Principais vantagens
- As cláusulas de escada rolante são disposições que permitem um aumento automático de salários ou preços sob certas condições.
- Eles tornam mais fácil para as pessoas assinarem contratos grandes ou de longo prazo, sem se preocupar com a possibilidade de mudanças futuras no mercado que voltem a incomodá-los.
- As cláusulas da escada rolante podem garantir que os aumentos salariais estejam vinculados à inflação, proteger os proprietários de perder aluguéis mais altos ou ajudar os compradores de imóveis a ganhar leilões.
- Às vezes, as cláusulas da escada rolante incluem um limite para os aumentos permitidos.
Como funciona uma cláusula de escada rolante
As cláusulas de escalonamento podem assumir várias formas. Seu principal objetivo é permitir que as pessoas assinem contratos grandes ou de longo prazo sem se preocupar com as mudanças futuras no mercado que possam prejudicá-las. Em outras palavras, eles são utilizados para garantir que um contrato permaneça justo e acomode circunstâncias externas mutantes.
As cláusulas de aumento são comumente defendidas pelos sindicatos, muitos dos quais exigem que os aumentos salariais sejam vinculados à taxa de inflação dos contratos de trabalho. Também são comuns em contratos comerciais de empresas que fornecem bens ou serviços com custos sujeitos a grandes flutuações. Por exemplo, no setor de transporte marítimo, as taxas podem oscilar consideravelmente, dependendo do preço volátil do petróleo.
Os proprietários também podem favorecer as cláusulas de escalonamento. Se os aluguéis estão aumentando rapidamente, o locador pode hesitar em assinar um contrato de aluguel de longo prazo ou arrendamento, uma vez que pode perder aluguéis mais altos e valorização da propriedade. Ao incluir uma cláusula de escada rolante, por meio da qual o aluguel pode aumentar em um valor especificado a cada período, o locador pode se beneficiar das atuais condições de mercado, enquanto o locatário pode garantir um acordo de moradia de longo prazo.
Às vezes, as cláusulas da escada rolante incluem um limite para os aumentos permitidos. As cláusulas de escada rolante também podem conter cláusulas de descalonamento – um artigo em um contrato que exige uma redução de preço se houver uma redução em certos custos.
Críticas às cláusulas da escada rolante
As cláusulas de escada rolante não são favorecidas por todos, especialmente aqueles que são forçados a cobrir o custo de quaisquer aumentos de salários ou preços.
Em particular, seu uso em contratos de trabalho tornou-se controverso. Os sindicatos argumentam que essas disposições são necessárias para proteger os trabalhadores contra uma potencial perda de poder de compra em tempos de inflação. Por outro lado, os economistas afirmam que essas cláusulas desestabilizam a economia e contribuem para a escalada da inflação que foram criadas para aliviar.
Quando os salários continuam subindo automaticamente, os bancos centrais podem lutar para estabilizar os preços. Nesse cenário, as empresas que não conseguem repassar os custos mais elevados para seus clientes podem não ter mais condições de pagar salários em constante elevação e, consequentemente, ser obrigadas a despedir pessoal. Essa análise sugere que essas disposições são contraproducentes.
Vários países da Europa Ocidental proibiram os ajustes salariais automáticos com base na preocupação de que alimentem a inflação.
Exemplo de cláusula de escada rolante
No mercado imobiliário, as cláusulas de escada rolante têm uma finalidade ligeiramente diferente. No setor imobiliário, uma cláusula de escada rolante pode ser anexada a uma oferta de uma casa, indicando que o potencial comprador está disposto a aumentar seu lance caso outras ofertas mais altas sejam recebidas.
Por exemplo, se um comprador fizer uma oferta de $ 400.000, uma cláusula de escalação pode especificar que, se uma oferta mais alta vier, o comprador a superará em $ 3.000, mas apenas até $ 430.000. Isso significaria que, se uma oferta de $ 405.000 fosse posta na mesa, a cláusula da escada rolante acionaria uma nova oferta de $ 408.000. Por outro lado, se uma oferta concorrente chegar a $ 429.000, a cláusula da escada rolante não permitiria uma nova oferta adicionando $ 3.000, pois a cláusula especifica um limite de $ 430.000.