Taxa de aluguel
O que é uma taxa de aluguel?
Uma taxa de arrendamento é a quantia em dinheiro paga durante um período de tempo especificado pelo aluguel de um ativo, como um imóvel ou um automóvel. A taxa de arrendamento que o arrendador ganha ao permitir que outra pessoa use sua propriedade os compensa por não poder usar aquela propriedade durante o prazo do arrendamento.
- Uma taxa de arrendamento é um valor pago pelo arrendatário ao arrendador pelo uso de um ativo por um determinado período de tempo.
- As taxas de arrendamento são geralmente expressas em dólares por mês, mas também podem ser expressas em dólares por metro quadrado de espaço por ano – como é o caso de imóveis comerciais.
- Os termos do arrendamento explicarão o período de tempo ao qual a taxa de arrendamento se aplica e também podem indicar aumentos incrementais na taxa de arrendamento em relação a arrendamentos de vários anos.
Como funciona uma taxa de aluguel
Uma taxa de aluguel pode ter diferentes nuances, dependendo do tipo de propriedade que está sendo arrendada. Em imóveis comerciais, a taxa de aluguel é o custo para ocupar o espaço, comumente declarado como um valor em dólares por metro quadrado de espaço por ano. A taxa de aluguel também pode ser expressa em dólares por mês, como em um contrato de aluguel, ou mesmo em dólares por ano.
Os termos do arrendamento explicarão o período de tempo ao qual a taxa de arrendamento se aplica e também podem indicar aumentos incrementais na taxa de arrendamento em relação a arrendamentos de vários anos. Para ter uma ideia real do custo do aluguel de um espaço, além da taxa de aluguel, o potencial locatário precisará saber se o aluguel é único, duplo ou triplo líquido, ou seja, se ele ou o proprietário do imóvel será responsável por despesas como utilidades, manutenção e impostos sobre a propriedade.
Como a maioria das taxas de arrendamento comercial são estabelecidas em dólares por metro quadrado, torna mais fácil para o potencial arrendatário (inquilino) comparar os custos de arrendamento de propriedades com perfis de tamanhos diferentes.
Considerações Especiais
A questão de quando alugar equipamento ou espaço em vez de construir ou comprar é uma questão que as empresas enfrentam. De modo geral, o fator-chave é por quanto tempo se espera que o imóvel alugado esteja em uso. Para surtos de curto prazo na demanda de equipamentos ou expansão operacional impulsionada por condições temporárias de mercado, o leasing é uma excelente solução que minimiza os custos irrecuperáveis.
Se se espera que o aumento da demanda seja de longo prazo, os custos iniciais de propriedade geralmente diminuem em comparação com a economia ao longo do tempo e o potencial de valorização de uma propriedade comercial.
Dito isso, algumas empresas preferem fazer leasing por um longo prazo, pois isso livra a empresa de ter que se preocupar com questões de negócios não essenciais, como equipamentos e manutenção de edifícios.
Tipos de taxas de aluguel
Locações de automóveis
Quando se trata de carros e equipamentos, a empresa de leasing basicamente compra o carro do revendedor e o aluga para você. Portanto, o locador “emprestou” o dinheiro para a compra antecipadamente e você está pagando o empréstimo.
Embora o revendedor e a parte do leasing possam ser a mesma pessoa, estabelecer o contrato de três partes permite que a concessionária venda estoque para o braço de leasing e o braço de leasing gere receita com esses pseudo-empréstimos antes de mover o veículo de volta para a concessionária como inventário usado. O locatário recebe um carro que pode usar sem o peso da propriedade.
No caso de um aluguel de automóvel, o pagamento mensal do veículo é baseado na depreciação esperada do carro e no valor residual – um valor predeterminado que o carro valerá no final do prazo do aluguel – bem como a taxa de aluguel, que geralmente é declarado como uma porcentagem. Por meio de pagamentos mensais, o locatário compensa o revendedor de automóveis pela depreciação do veículo e por vincular os ativos nos veículos, em vez de investir o dinheiro em outro lugar.
Nesse caso, a taxa de arrendamento é aproximadamente equivalente a uma taxa de juros. Os pagamentos do arrendamento incluem o fator da taxa de arrendamento, também chamado de fator dinheiro, que captura o elemento de financiamento dos arrendamentos de automóveis.
Locações de espaço
No caso de imóveis comerciais, o prédio foi construído como um investimento com a esperança de trazer inquilinos. Existem apenas duas entidades nesta transação e qualquer compensação pelo investimento inicial no edifício é incluída na taxa de arrendamento como parte do plano de negócios geral.