22 Junho 2021 16:35

Quebra de contrato

O que é uma quebra de contrato?

Uma quebra de contrato é uma violação de qualquer um dos termos e condições acordados de um contrato vinculativo. A violação pode ser qualquer coisa, desde um pagamento atrasado a uma violação mais séria, como a falha na entrega de um ativo prometido.

Um contrato é vinculativo e terá peso se levado a tribunal. Para reivindicar uma violação de contrato com sucesso, é imperativo ser capaz de provar que a violação ocorreu.

Principais vantagens

  • Uma quebra de contrato ocorre quando uma das partes em um acordo vinculativo não entrega de acordo com os termos do acordo.
  • A quebra de contrato pode ocorrer tanto em um contrato escrito quanto em um oral.
  • As partes envolvidas na violação do contrato podem resolver a questão entre si ou em tribunal.
  • Existem diferentes tipos de violações de contrato, incluindo uma violação menor ou material e uma violação real ou antecipada.

Compreendendo uma quebra de contrato

Uma quebra de contrato ocorre quando uma das partes quebra os termos de um acordo entre duas ou mais partes. Isso inclui quando uma obrigação declarada no contrato não é cumprida a tempo – você está atrasado com o pagamento do aluguel ou quando ele não é cumprido – um inquilino desocupa seu apartamento devido ao aluguel atrasado de seis meses.

Às vezes, o processo para lidar com uma quebra de contrato está escrito no contrato original. Por exemplo, um contrato pode estabelecer que, em caso de atraso no pagamento, o infrator deve pagar uma taxa de $ 25 junto com o pagamento perdido. Se as consequências de uma violação específica não estiverem incluídas no contrato, as partes envolvidas podem resolver a situação entre si, o que pode levar a um novo contrato, adjudicação ou outro tipo de resolução.

Tipos de violações de contrato

Pode-se pensar em uma violação de contrato como algo secundário ou significativo. Uma “violação menor” acontece quando você não recebe um item ou serviço na data de vencimento. Por exemplo, você traz um terno para seu alfaiate para ser personalizado. O alfaiate promete (um contrato oral) que entregará a vestimenta ajustada a tempo para sua importante apresentação, mas na verdade a entrega um dia depois.

Uma “violação material” é quando você recebe algo diferente do que foi declarado no contrato. Digamos, por exemplo, que sua empresa contrate um fornecedor para entregar 200 cópias de um manual encadernado para uma conferência da indústria automobilística. Mas quando as caixas chegam ao local da conferência, elas contêm brochuras de jardinagem.

Além disso, uma violação de contrato geralmente cai em uma das duas categorias: uma “violação real” – quando uma das partes se recusa a cumprir integralmente os termos do contrato – ou uma “violação antecipada” – quando uma parte declara antecipadamente que não o fará estar cumprindo os termos do contrato.

Questões jurídicas relativas à quebra de contrato

O requerente, a pessoa que intenta uma ação judicial alegando a existência de uma violação de contrato, deve primeiro estabelecer a existência de um contrato entre as partes. O querelante também deve demonstrar como o réu – aquele contra quem uma reclamação ou acusação é apresentada em um tribunal – falhou em cumprir os requisitos do contrato.

O contrato é válido?

A maneira mais simples de provar a existência de um contrato é ter um documento escrito assinado por ambas as partes. Também é possível fazer cumprir um contrato oral, embora certos tipos de acordos ainda exijam um contrato por escrito para ter qualquer peso legal. Esses tipos de contratos incluem a venda de mercadorias por mais de $ 500, a venda ou transferência de terras e contratos que permanecem em vigor por mais de um ano após a data em que as partes assinaram o acordo.

Os tribunais analisarão as responsabilidades de cada parte do contrato para determinar se elas cumpriram com suas obrigações. Os tribunais também examinarão o contrato para ver se ele contém quaisquer modificações que possam ter causado a suposta violação. Normalmente, o requerente deve notificar o réu de que está violando o contrato antes de avançar para o processo judicial.

Possíveis razões para a violação

O tribunal avaliará se houve ou não uma razão legal para a violação. Por exemplo, o réu pode alegar que o contrato foi fraudulento porque o autor deturpou ou ocultou fatos materiais.

O réu pode alternativamente argumentar que o contrato foi assinado sob coação, acrescentando que o autor o obrigou a assinar o acordo por meio de ameaças ou uso de força física. Em outros casos, pode ter havido erros cometidos pelo autor e pelo réu que contribuíram para a violação.

Economia de uma quebra de contrato

Economicamente, os custos e benefícios de manter um contrato ou violá-lo determinam se uma ou ambas as partes têm um incentivo econômico para quebrar o contrato. Se o custo líquido esperado para uma parte da violação de um contrato for menor do que o custo esperado de cumpri-lo, essa parte terá um incentivo econômico para quebrar o contrato. Por outro lado, se o custo de cumprir o contrato for menor do que o custo de quebrá-lo, faz sentido respeitá-lo.

Além disso, quando o custo esperado para cada parte de seguir com um contrato é maior do que o benefício esperado, ambas as partes têm um incentivo para abrir mão da transação em primeiro lugar ou concordar mutuamente em cancelar o contrato. Isso pode ocorrer quando o mercado relevante ou outras condições mudam ao longo do contrato. 

Exemplo de quebra de contrato mutuamente benéfica

Por exemplo, um fazendeiro concorda na primavera em vender uvas para uma vinícola no outono, mas durante o verão o preço da geléia de uva sobe e o preço do vinho cai. A vinícola não pode mais se dar ao luxo de levar as uvas ao preço acordado e o viticultor pode receber um preço mais alto vendendo para uma fábrica de gelatina. Nesse caso, pode ser do interesse do fazendeiro e da vinícola quebrar o contrato. 

Se as partes mantivessem o contrato, o agricultor perderia a oportunidade de vender a preços mais altos e o enólogo sofreria por pagar mais do que pode pagar, dado o que receberia pelo vinho resultante ao novo preço de mercado. Os consumidores também seriam punidos; a mudança nos preços relativos da geleia de uva e do vinho sinalizam que os consumidores querem mais geleia e menos vinho. 

Os economistas reconhecem que cumprir esse contrato (fabricar mais vinho e menos geleia, ao contrário da demanda do consumidor ) seria economicamente ineficiente para a sociedade como um todo. Romper este contrato, portanto, seria do interesse de todos; o fazendeiro, o enólogo, o geleia e os consumidores. 

Considerações Especiais

Também pode acontecer que a violação do contrato seja do interesse da sociedade como um todo, mesmo que não seja favorável a todas as partes no contrato. Se o custo líquido total de violação de um contrato para todas as partes for menor do que o custo líquido para todas as partes de manter o contrato, então pode ser economicamente eficiente violar o contrato, mesmo se isso resultar em uma (ou mais) partes do contrato sendo prejudicado e prejudicado economicamente.

Este é um exemplo do que os economistas chamam de eficiência de Kaldor-Hicks; se os ganhos para o vencedor com a quebra do contrato superam as perdas para o perdedor, então a sociedade como um todo pode se beneficiar com a quebra do contrato.