23 Junho 2021 2:59

Locação mensal

O que é uma locação mensal?

A locação mensal é uma locação periódica criada quando o locatário recebe a posse da propriedade sem data de validade definida e paga ao proprietário mensalmente. Essa locação é mais comumente encontrada em locações residenciais. Em situações em que não existe um acordo escrito, o arrendamento também é considerado mensal.

Principais vantagens

  • O arrendamento mensal é um arrendamento periódico em que o inquilino aluga ao proprietário numa base mensal. 
  • Esse tipo de locação é mais comumente encontrado em locações residenciais.
  • Outras variações de locação encontradas em contratos de locação incluem locação por anos, locação à vontade e locação por tolerância. 

Como funciona uma locação mensal

O arrendamento se enquadra nas leis imobiliárias que cobrem os arrendamentos. Na terminologia legal de imóveis, um arrendamento é um contrato entre o proprietário de um imóvel, também conhecido como senhorio, e um inquilino, que o aluga. O arrendamento transfere os direitos do proprietário à posse e uso exclusivo da propriedade ao inquilino por um período acordado.

Como qualquer pessoa que alugou um apartamento sabe, o arrendamento estabelece o período de duração do contrato e o valor do aluguel que o inquilino foi contratado para pagar. O locatário obtém acesso à propriedade e a usa da maneira que foi acordada no contrato de locação. O locador recebe aluguel por um determinado período de tempo e, após o período de locação, seus direitos de propriedade são devolvidos.

Prós

  • Controle sobre a data de término da locação

  • Fluidez financeira

  • Paz de espírito

Contras

  • Mudança ou substituição de inquilino em curto prazo

  • Aluguéis mais altos / renda menos previsível

  • Incerteza

Prós e contras de uma locação mensal

Se um aluguel mensal é vantajoso ou desvantajoso depende, em parte, do desejo do locatário ou do locador por flexibilidade e capacidade de responder rapidamente às mudanças nas circunstâncias.

Prós explicaram

  • Controle sobre a data de término – os locatários não estão vinculados a um contrato de arrendamento de longo prazo e podem optar por sair com relativa impunidade, com aviso prévio de no máximo 30 dias. Os proprietários podem optar por encerrar o acordo com a mesma impunidade, dando-lhes maior controle de sua propriedade.
  • Fluidez financeira —Os proprietários podem alterar o valor do aluguel todos os meses, se desejarem. Os locatários podem aproveitar uma oferta melhor em outro lugar rapidamente.
  • A paz de espírito -Renters não está preso ter que quebrar um contrato de arrendamento ou encontrar um sublessee no evento que deseja mover, seja de que poderia acontecer se sair antes de um contrato de arrendamento a longo prazo expirar. Os proprietários podem se livrar dos inquilinos ruins com muito mais facilidade do que com um contrato de arrendamento de longo prazo.

Contras explicadas

  • Mudança ou substituição de inquilino em curto prazo – Os proprietários podem ficar presos a uma propriedade vazia em curto prazo. Os locatários podem ser forçados a encontrar novos alojamentos no mesmo prazo.
  • Aluguéis mais altos / renda menos previsível – Os locatários geralmente pagam aluguéis mais altos do que os de longo prazo, devido à possibilidade de vagas repentinas que não podem ser preenchidas imediatamente. Os proprietários podem sofrer com uma renda menos previsível do que aquela que seria proporcionada por um arrendamento de longo prazo.
  • Incerteza – os locatários não podem ter certeza de sua locação além do período de um mês e, portanto, devem ter um plano de mudança rápida sempre em vigor. Os proprietários não podem ter certeza de um suprimento constante de inquilinos dispostos a conviver com a instabilidade de um contrato mensal.

O arrendamento mensal se enquadra nas leis imobiliárias que cobrem os arrendamentos.

Diferentes tipos de locação

No contrato de arrendamento, o direito legal do inquilino de possuir a propriedade é considerado a propriedade arrendada – ou arrendamento. Dependendo do idioma do contrato, os seguintes quatro locações diferentes podem ser estabelecidos:

Locação por anos (também conhecida como locação por período)

Isso estabelece uma posse para o inquilino que durará por um período de tempo fixo, que pode variar de dias a anos. Possui data de início e término específicas, sendo que esta última significa o término do prazo de locação do locatário.

Locação periódica

É estabelecido quando a posse do locatário é contratada por prazo indeterminado, sem prazo de validade pré-definido. O aluguel é originalmente criado para um período específico, mas o aluguel do locatário pode continuar até que haja alguma notificação de rescisão do contrato. De acordo com os termos do arrendamento, o contrato é automaticamente renovável até que o proprietário ou locatário avise a rescisão.

Locação à vontade

A locação à vontade dá ao locatário o direito de usar a propriedade por um período não especificado. A locação continua até que o proprietário ou locatário dê o aviso de rescisão. Em caso de morte de qualquer uma das partes, o arrendamento é rescindido.

Locação em tolerância

A locação em tolerância ocorre quando o locatário, que em uma ocasião havia estabelecido uma locação contratual, continua a permanecer na propriedade sem o consentimento do proprietário. Isso pode ocorrer quando o locatário não entrega a propriedade após a data de vencimento inicial inscrita no contrato de locação. Geralmente, isso leva à instauração de um processo de despejo pelo proprietário. Se, no entanto, o locador aceitar o pagamento do aluguel após a data de vencimento do contrato, o imóvel será considerado como locado novamente, mas agora em uma base mensal.

 

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