Taxa de gravação
O que é uma taxa de gravação?
O termo taxa de registro refere-se a uma despesa cobrada por um órgão governamental para registrar ou registrar a compra ou venda de um imóvel. A transação é registrada para que se torne um assunto de registro público. As taxas de registro são geralmente cobradas pelo condado onde a transação ocorre, uma vez que ele mantém registros de todas as compras e vendas de propriedades. O valor da taxa de registro varia de condado para condado.
Principais vantagens
- Uma taxa de registro é uma despesa cobrada por uma agência governamental para registrar ou registrar a compra ou venda de um imóvel.
- As taxas de gravação cobrem os custos dos serviços prestados pelo escrivão ou agência de gravação que deve manter os documentos oficiais completos.
- As taxas de gravação são pagas por declarações, aluguéis, hipotecas, certificados de canto, arquivamentos de código comercial uniforme, mudanças de título, títulos e outros.
Compreendendo as taxas de gravação
A compra e venda de imóveis vêm com custos de fechamento. São despesas que os compradores ou vendedores pagam para concluir a transação. Em alguns casos, ambas as partes podem concordar em dividir os custos. Os custos de fechamento incluem despesas como taxas de avaliação, taxas de originação de empréstimos, pesquisas de títulos e seguros, pesquisas, impostos e taxas de registro.
Os condados registram hipotecas e outros ônus contra uma casa ou outro pedaço de propriedade junto com seu título. Essas agências governamentais geralmente cobram uma taxa para isso. Isso é conhecido como taxa de gravação. Os condados cobram uma taxa de registro para tornar as informações facilmente acessíveis ao público em geral, cobrindo os custos dos serviços prestados pelo escrivão ou agência de registro que deve manter cópias completas e precisas dos documentos oficiais. Esses documentos podem ser usados para fins legais e transacionais, como quando as pesquisas de títulos são conduzidas como parte de uma venda.
Em muitos casos, o comprador paga as taxas de registro da nova hipoteca e da escritura a serem registrados em um registro legal. O valor depende do tipo e da complexidade da transação imobiliária. A taxa de registro de uma escritura pode custar US $ 12 em um condado, enquanto outro cobra US $ 15 dos compradores. Os custos também podem variar dependendo do tamanho do documento. Por exemplo, um instrumento de registro de terras pode ter uma taxa de $ 60 para a primeira página e $ 5 para cada página subsequente. Outra agência pode cobrar US $ 84 pela primeira página e US $ 1 por todas as outras páginas depois disso. As taxas também podem mudar com o tempo, conforme a agência e o condado considerem necessário.
Os documentos que geralmente incorrem em taxas de registro incluem declarações juramentadas, aluguéis, hipotecas, certificados de canto, arquivamentos de código comercial uniforme, mudanças de título, escrituras, registro de procurações (POAs), notas de venda e outros contratos. Dependendo da jurisdição e das diretrizes, transações como fusões de bancos também podem precisar ser documentadas com taxas de registro.
Considerações Especiais
A manutenção de registros associada às taxas de registro é importante por vários motivos. Ele fornece ao público em geral os meios de acessar informações sobre propriedades, incluindo quem detém o título e, se aplicável, quaisquer titulares de garantia adicionais. Deixar de registrar a transação – deixando de pagar as taxas associadas – pode levar a uma série de problemas, incluindo possíveis disputas sobre propriedade e problemas para obter uma hipoteca. Na verdade, muitos bancos não finalizam a papelada para uma hipoteca até que as taxas de registro sejam pagas integralmente e a transação seja registrada no condado.
A maioria dos bancos não finaliza uma hipoteca até que a transação seja registrada no condado.
Embora grande parte do processo agora seja feito online, muitos condados ainda não adotaram ou fizeram uso da manutenção de registros eletrônicos, o que pode tornar todo o processo muito demorado. Esses condados podem exigir que os documentos sejam apresentados pessoalmente ou enviados diretamente para a agência. Algumas agências também podem preferir que o pagamento das taxas de registro seja feito em cheque, cobrando taxas adicionais quando os pagamentos com cartão de crédito são feitos.