Transferência de Ativos Físicos (TPA)
O que é uma transferência de ativos físicos (TPA)?
Uma transferência de ativos físicos (TPA) é um tipo de venda de propriedade que requer a assunção de um empréstimo patrocinado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD )dos Estados Unidos, que supervisiona a habitação subsidiada e pública nos EUA
Os TPAs referem-se apenas a empréstimos residenciais segurados pelo HUD e não são aplicáveis a quaisquer empréstimos comerciais. Muitas propriedades financiadas por meio FHA ).
Principais vantagens
- Uma transferência de ativos físicos (TPA) é uma transferência de propriedade imobiliária que também envolve a assunção de uma hipoteca segurada pelo HUD.
- O uso de um TPA preserva as qualificações de HUD e / ou FHA da propriedade.
- Um TPA ocorre em duas fases, aplicação e aprovação preliminar, e pode assumir uma de duas formas: completo ou modificado.1
Compreendendo uma transferência de ativos físicos
UmTPA pode assumir uma de duas formas: completo ou modificado. Um TPA completo descreve uma transação em que a propriedade muda completamente de mãos. Um proprietário vende a casa para outro. Com um TPA completo, o comprador assume a nota e a hipoteca associadas à propriedade.
O comprador pode então assumir o acordo regulatório existente, o contrato central com o HUD, ou entrar em um novo acordo regulatório com o HUD. Em um TPA modificado, a estrutura de propriedade muda, mas a propriedade real não muda completamente de mãos.
A fase de aplicação
Uma revisão da TPA envolve duas fases: aplicação e aprovação preliminar. Os TPAs devem ser solicitados por meio de um processo ditado pelo HUD que envolve uma série de formulários. Algumas propriedades elegíveis para um TPA também estão sujeitas a um Contrato de Cessão ou Assunção de Pagamentos de Assistência à Habitação (HAP). Estes contratos referem-se a propriedades que podem ser alugadas através da seção 8 do Programa de Vouchers de Escolha de Habitação.
A fase de aprovação preliminar
Na fase de aprovação preliminar, o HUD analisa o aplicativo, bem como 22 documentos separados, que são descritos nele e incluem as demonstrações financeiras do comprador, uma carta do comprador que descreve a transação, os documentos organizacionais propostos do mutuário e quaisquer certificados de participação anteriores. As duas partes são legalmente obrigadas a tomar as medidas necessárias para retransmitir a propriedade ao vendedor se os termos da aprovação preliminar não forem cumpridos dentro de 45 dias.
Considerações Especiais
Algumas propriedades do HUD vêm com contratos de uso que o comprador ainda deve cumprir. Esses acordos podem limitar o aluguel que o proprietário pode cobrar das unidades do imóvel. Por esse motivo, o HUD incentiva todos os compradores em potencial a lerem cuidadosamente todos os contratos de uso pré-existentes. Cada um é único e provavelmente afetará se o comprador acredita que o preço de compra é adequado.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.