Taxas mensais de manutenção de imóveis
Esteja você pensando em comprar um apartamento ou condomínio como propriedade de investimento ou como sua residência principal, você terá que pagar mais do que apenas a hipoteca mensal e despesas de manutenção. Um custo adicional de possuir um apartamento ou condomínio é a taxa de manutenção mensal. A mensalidade cobre as despesas de manutenção dos edifícios, terrenos e áreas comuns.
Sua taxa mensal pode ser tão baixa quanto $ 50 por mês a mais de $ 1.000 por mês – dependendo da localização e do tamanho do apartamento. Obviamente, a localização pode ser um determinante significativo dos custos de um condomínio e de suas taxas mensais, especialmente se o imóvel estiver situado em uma área altamente desejada, como uma cidade ou perto da praia.
Quem determina as taxas mensais de manutenção
A associação do condomínio é responsável por supervisionar a manutenção do prédio e da comunidade. Proprietários de condomínios tornam-se membros da associação, que se reúne para decidir sobre projetos ou melhorias para o imóvel. Quem compra um condomínio paga à associação a taxa mensal de manutenção, que é distribuída para custear as despesas necessárias. A associação também mantém um fundo de reserva para pagar despesas inesperadas. Em outras palavras, ao pagar a mensalidade, cada condomínio está economizando dinheiro que irá para reparos e amenidades no complexo.
Principais vantagens
- Um custo adicional, além do pagamento da hipoteca, de possuir um apartamento ou condomínio são as taxas de manutenção mensal.
- A taxa de manutenção mensal cobre o custo de manutenção dos edifícios, terrenos e áreas comuns.
- Os investidores devem considerar os custos das taxas mensais de manutenção, mas também as amenidades que vêm com o custo.
O que as taxas de manutenção mensais cobrem
Na hora de comprar um condomínio, o investidor deve considerar os custos das taxas mensais de manutenção, mas também as comodidades e serviços que vêm com o custo. As taxas mensais de manutenção podem cobrir uma variedade de serviços e despesas, incluindo:
- Átrio e áreas comuns
- Pátios e calçadas
- Paisagismo
- Quadras de tenis
- Piscina
- Elevador
- Remoção de neve
- Esgoto
- Coleta de lixo
- Exterior físico dos edifícios
Normalmente, também há avaliações trimestrais ou anuais, que são taxas adicionais para despesas importantes inesperadas que não se enquadram na categoria de taxa de manutenção mensal.
É importante considerar que as taxas de manutenção mensais podem variar muito de um local para outro. Além da manutenção geral de uma propriedade, as taxas mensais mais altas podem ser o resultado de serviços como concierge, clube, segurança aumentada, estacionamento coberto ou garagem subterrânea. Dependendo da operadora do prédio, alguns desses extras podem ser opcionais, o que significa que você pode reduzir a despesa mensal dispensando algumas comodidades. Por exemplo, se você não precisa de acesso à academia ou piscina, sua taxa pode ser menor.
Antes de comprar, pesquise propriedades vendidas recentemente para ter uma ideia do mercado – se os preços foram reduzidos ou não e por quantos dias as propriedades não foram vendidas.
O que as taxas não cobrem
Uma das desvantagens de possuir um apartamento ou condomínio é que, embora pague uma taxa de manutenção mensal, você será responsável pelos custos de quaisquer reparos, se algo der errado dentro de sua unidade. Por exemplo, digamos que o piso de cerâmica comece a se desfazer, os proprietários do condomínio teriam que pagar do bolso. Por outro lado, os locatários não teriam que pagar, já que o locador teria que cobrir o custo, presumindo que a culpa não era do locatário.
Por outro lado, os proprietários de condomínios e apartamentos não precisam se preocupar em limpar a passarela após uma tempestade de neve ou fazer o paisagismo. Embora a taxa mensal possa ser uma despesa adicional, os proprietários do condomínio podem desfrutar de uma vida livre de manutenção na maior parte.
Taxas de manutenção mensais e valores de propriedade
As taxas mensais de manutenção podem impactar indiretamente o valor da propriedade de um condomínio se as taxas forem tão altas que desencorajam qualquer pessoa a comprá-lo. Como resultado, a propriedade permanece no mercado por mais tempo do que propriedades semelhantes, e o preço pedido é reduzido para atrair compradores.
No entanto, só porque um condomínio tem uma taxa de manutenção baixa não significa que seja uma boa compra, nem que tenha sido necessariamente mantido. Os investidores ou aqueles que desejam comprar um condomínio como residência principal devem considerar se a taxa de condomínio é muito baixa ou muito alta e se a propriedade foi mantida de maneira adequada.
Faça sua lição de casa
Uma vez que as taxas de manutenção mensais podem variar de um edifício para o outro, os proprietários em potencial precisam comparar o preço pedido e as taxas mensais com outras propriedades na área circundante. É importante monitorar as propriedades vendidas recentemente para ter uma noção do mercado – se os preços foram reduzidos ou não e por quantos dias as propriedades não foram vendidas.
Obtenha uma lista do que cobrem as taxas de manutenção mensais, para que você possa fazer uma comparação comparativa com outros condomínios com taxas semelhantes. Se você está procurando um condomínio com muitas comodidades, compare-o com outros condomínios com ofertas semelhantes. Como afirmado anteriormente, será mais caro se a propriedade oferecer um clube e uma academia do que uma propriedade que não ofereça.
Claro, isso depende muito do que você está procurando e das comodidades de que precisa. Por exemplo, você pode querer uma unidade no primeiro andar, para ter acesso a uma unidade para deficientes físicos para evitar subir escadas. Elabore uma lista das comodidades ideais e faça pesquisas sobre propriedades vendidas recentemente que correspondam à sua lista. Além disso, os locais de ligação perguntam se oferecem comodidades à la carte para evitar o pagamento de serviços de que você não precisa ou não deseja.
The Bottom Line
Comprar um imóvel se resume ao gosto e preferência pessoal, bem como ao preço acessível. Uma taxa de manutenção mensal pode ajudá-lo a viver um estilo de vida livre de manutenção até certo ponto, mas deve estar dentro do seu orçamento. E lembre-se de que as taxas não são fixas, o que significa que a associação do condomínio pode aumentá-las com o tempo. No entanto, as pessoas que gostam de amenidades e podem pagar por elas serão atraídas para um prédio com taxas de manutenção mensais mais altas. Embora possa custar mais, eles podem decidir que as vantagens superam as taxas.