23 Junho 2021 8:37

A casa de $ 200 milhões: o que realmente custa

Qual é o custo real de uma casa de $ 200 milhões?

Em outubro de 2019, a Casa Encantada, a casa do financista Gary Winnick em Bel-Air – uma propriedade de 1930 de 40.000 pés quadrados situada acima do Bel-Air Country Club – foi listada à venda por US $ 225 milhões. A residência ganhou duas vezes o título de casa mais cara listada publicamente nos Estados Unidos.

Você já se perguntou como seria viver em uma casa de $ 200 milhões? Certamente é caro. O preço de venda é uma coisa, mas há muitos outros custos a serem considerados.

Principais vantagens:

  • A hipoteca é a parte mais cara de se ter uma casa de $ 200 milhões, mas há muito mais despesas, como seguro, impostos e manutenção.
  • A hipoteca mensal de tal propriedade poderia ser superior a $ 900.000 por mês, com mais de $ 115 milhões indo para juros ao longo da vida do empréstimo.
  • Impostos, seguros e o custo dos salários para pagar os trabalhadores de manutenção e limpeza podem significar um adicional de $ 14 milhões de dólares por ano em despesas.

A Casa Encantada foi construída na década de 1930 pelo arquiteto James E. Dolen, que privilegiou a arquitetura tradicional georgiana integrada com os estilos Art Déco e Moderno. De acordo com o Los Angeles Times, a mansão foi concluída em 1937 a um custo de US $ 35 milhões em dinheiro de hoje. Conrad Hilton, o hoteleiro, comprou a propriedade em 1950 por $ 225.000, e quando ele morreu em 1979, Rupert Murdoch, o magnata da mídia, pagou $ 12,4 milhões pela casa, que, na época, era o preço mais alto pago por uma casa em os Estados Unidos.

Aqui está uma olhada em alguns dos números que entrariam na compra de uma casa de $ 200 bilhões hoje.

Compreendendo o custo real de uma casa de $ 200 milhões

A hipoteca é a parte mais cara de se ter uma casa de $ 200 milhões, mas há muito mais despesas, como seguro, impostos e manutenção.

A hipoteca

Talvez alguns dos mais ricos do mundo não precisassem financiar a compra de uma casa recorde, mas e se precisassem? Digamos que você pague uma entrada de 20% em uma casa de $ 200 milhões. Se você obtivesse uma calculadora de hipoteca de Zillow. Isso é cerca de 12 vezes o salário anual médio nacional! Essa hipoteca gigantesca também resulta em mais de US $ 116 milhões em juros ao longo da duração da hipoteca.

O seguro

Embora o proprietário médio de uma casa nos Estados Unidos pague US $ 1.162 por ano, de acordo com o líder em seguros Progressive, uma casa de US $ 200 milhões em Bel-Air exigirá uma apólice de seguro muito mais robusta. É um pouco complicado dizer exatamente quanto custaria. Os custos do seguro residencial são avaliados com base em uma série de fatores, e não apenas aqueles relacionados ao valor de reposição da própria casa. Parte dos custos do seguro baseiam-se no valor do conteúdo da casa, no valor da franquia do seguro e no tipo de cobertura que você deseja (por exemplo, seguro contra inundações, incêndio ou terremoto).

Muitas companhias de seguros não estariam dispostas a segurar uma casa como a Casa Encantada, uma vez que é um grande risco para uma empresa assumir. Algumas seguradoras especializadas lidam com casas de alto valor ou de celebridades, mas certamente não seria tão simples quanto comprar seguro para um bairro comum. Os prêmios de seguro definitivamente custariam muito mais também!

As taxas

A taxa de 0,75%, de acordo com Smartasset.com. Com essa taxa, em uma casa avaliada em 200 milhões de dólares, os impostos sobre a propriedade seriam de cerca de US $ 1.500.000 por ano. Esta é uma soma substancial para adicionar aos seus outros custos anuais, como hipoteca, seguro e manutenção. Na verdade, houve casos no passado em que os proprietários de imóveis de luxo tiveram que vender suas casas porque não podiam mais pagar os impostos sobre a propriedade quando os tempos se tornaram difíceis.

A manutenção

A manutenção necessária para uma casa de $ 200 milhões é avassaladora. O valor mínimo sugerido para os custos de manutenção da casa é de 1% do preço de compra da sua casa. Em uma casa que custou $ 200 milhões, são meros 2 milhões de dólares! Se você considerar que a casa tem 25.000 pés quadrados de área útil, há muito espaço que precisa ser mantido. Você também precisaria de um exército de funcionários pagos para gerenciar a limpeza, os reparos de construção, a manutenção das piscinas e os jardins.

Considerações especiais para propriedades de luxo

Considerando os custos anuais estimados de possuir US $ 200 milhões, você poderia pagar cerca de US $ 14 milhões por ano apenas para pagamentos de hipotecas, impostos, seguro e manutenção. Pode parecer que você está vivendo a vida, mas possuir uma casa como essa é muito mais do que apenas o pagamento inicial.

Ter dinheiro para comprar a casa é apenas o começo. Mesmo depois de quitada a casa, você ainda vai pagar seguro, impostos sobre a propriedade e taxas de manutenção da casa – e com uma casa desse tamanho e valor, isso não é apenas alguns trocados. Há também os móveis de que você precisa para preencher todo aquele espaço vazio. Se esses números ainda não o assustaram, a residência de Beyoncé e Jay-Z nos Hamptons está à venda por US $ 16 milhões, de acordo com a HGTV – um preço muito mais moderado.