Os 5 fatores de uma ‘boa’ localização
Em um boom imobiliário, os compradores de residências clamarão por quase todas as casas que chegarem ao mercado. Isso é ótimo enquanto durar, mas quando a festa acabar, apenas os compradores que escolherem os melhores locais terão a propriedade mais valiosa que também se deprecia a uma taxa muito mais lenta. Essa diferença de valor é em grande parte resultado da localização da casa.
“Localização, localização, localização” é um mantra comum no mercado imobiliário. E é um bom conselho – exceto por uma coisa: a maioria das pessoas não tem ideia do que realmente significa.
Uma boa localização pode significar coisas diferentes para pessoas diferentes, é claro, mas também existem fatores objetivos que determinam o valor de uma casa. Dependendo de suas necessidades e preferências pessoais, você pode não conseguir comprar uma casa com todos esses fatores. E tudo bem. Afinal, uma casa é muito mais do que um investimento. No entanto, da próxima vez que for comprar uma nova propriedade, lembre-se dos seguintes fatores.
Principais vantagens
- A localização é a chave para um imóvel valioso. Casas em cidades com pouco espaço para expansão tendem a ser mais valiosas do que aquelas em cidades com muito espaço.
- Considere a acessibilidade, a aparência e as comodidades de um bairro, bem como os planos de desenvolvimento.
- A proximidade de muitas coisas como estradas movimentadas e centros comunitários pode torná-lo menos desejável para revenda.
- A área cultivada geralmente supera a qualidade de uma casa, pois o valor do terreno tende a aumentar.
1. Centralidade
A escolha de morar em uma cidade ou município afetará, sem dúvida, o valor que você paga pela sua casa. A terra é uma mercadoria finita, então cidades como São Francisco, que são altamente desenvolvidas e não têm muito espaço para crescimento adicional, tendem a ter preços mais altos do que cidades que têm muito espaço para se expandir. Algumas dessas comunidades têm um grande número de casas desabitadas e áreas degradadas.
Na maioria dos casos, essa expansão urbana ocorre como resultado do crescimento populacional, de acordo com dados do US Census Bureau. Quando cidades em expansão experimentam um êxodo populacional, são as áreas periféricas que tendem a sofrer os declínios mais severos no valor das propriedades. Isso é parte de como a localização impacta o princípio econômico fundamental de oferta e demanda.
2. Vizinhança
Os bairros mais atraentes para você serão em grande parte uma questão de escolha pessoal. No entanto, um bairro realmente excelente terá alguns fatores-chave em comum: acessibilidade, aparência e comodidades. Seu bairro também pode ditar o tamanho do lote no qual sua casa será construída.
Em termos de acessibilidade, deve-se procurar um bairro que se situe próximo às principais vias de trânsito da cidade e que tenha mais de um ponto de entrada. O trajeto de ida e volta para o trabalho é uma grande parte do dia de muitas pessoas, então uma casa com fácil acesso a estradas e transporte público será mais desejável do que uma que está escondida e só pode ser acessada por uma rota.
A aparência do bairro também é importante. Árvores grandes, paisagismo de qualidade e parques próximos ou espaços comunitários tendem a ser desejáveis. Você também pode julgar a popularidade do bairro com base em quanto tempo as casas nessa área permanecem no mercado; se a rotatividade for rápida, você não é o único que acha que este é um lugar desejável para se viver.
Um ótimo bairro também deve incluir amenidades importantes, como supermercados, lojas e restaurantes. A maioria das pessoas gosta de frequentar lugares convenientes. Se você tiver que dirigir uma longa distância para chegar a algo, é provável que torne sua casa menos atraente. As escolas são outra comodidade importante. Mesmo que você não tenha filhos, se quiser vender sua casa no futuro, muitos compradores estarão em busca de boas escolas. A qualidade das escolas locais e a distância de casa são fatores importantes a serem considerados.
Finalmente, não se esqueça da segurança. Um bairro com baixo índice de criminalidade e um lugar convidativo e seguro para estar ao ar livre e ter comunhão com os vizinhos é o tipo de lugar onde a maioria das pessoas deseja morar.
3. Desenvolvimento
Não são apenas as amenidades presentes que importam, mas também as futuras. Planos para novas escolas, hospitais, transporte público e outras infraestruturas cívicas podem melhorar drasticamente os valores das propriedades na área. O desenvolvimento comercial também pode melhorar os valores das propriedades. Quando estiver comprando uma casa, tente descobrir se algum novo desenvolvimento público, comercial ou residencial está planejado e considere como essas adições podem afetar a conveniência das áreas circundantes.
A proximidade de uma propriedade a um corpo de bombeiros, hospital, escola ou centro comunitário pode diminuir seu valor devido ao tráfego e ao barulho.
4. Localização do lote
Você também precisa levar em consideração onde a casa está realmente localizada. Nesse caso, há algumas coisas que você deve ter em mente ao conduzir sua pesquisa.
Se a casa que você deseja comprar fica em uma rua movimentada ou muito perto de uma rodovia, você provavelmente pode obtê-la por um preço mais baixo, mas também será mais difícil vendê-la mais tarde. O mesmo pode ser verdadeiro para casas que ficam ao lado ou atrás de propriedades comerciais, como um supermercado ou posto de gasolina, ou casas em ruas que recebem uma quantidade incomum de tráfego de estacionamento e carros estacionados, como aqueles próximos a grandes igrejas ou comunidades centros.
Alternativamente, uma casa com uma vista maravilhosa ou próxima a um corpo d’água provavelmente será mais valiosa, tanto agora quanto na hora de vendê-la.
5. A própria casa
Há um aspecto da busca por uma casa que tende a surpreender as pessoas. Digamos que você tenha limitado suas opções a duas casas que ficam lado a lado em um ótimo bairro. Um precisa de reparos e atualizações, mas tem muito. O outro está em formato de ponta, mas fica em um lote com metade do tamanho do fixador. Os preços das duas casas são semelhantes. Qual você escolhe? Na maioria dos casos, a casa que precisa de reparos é o melhor investimento.
O motivo: sua casa é um ativo que está se depreciando. O lote, por outro lado, manterá seu valor (ou provavelmente apreciará) em relação à casa. Se você demolisse ambas as casas, o lote maior seria vendido por mais. Então, se você puder, escolha um lote maior, com mais formato ou mais bem situado, em vez de uma casa mais bonita. Uma casa menos atraente sempre pode ser atualizada, acrescentada ou substituída por completo, mas o lote não pode ser alterado.
The Bottom Line
A localização não é totalmente subjetiva – na verdade, é baseada em um conjunto de critérios bastante estáticos. Quando você for comprar uma casa nova, certifique-se de que o bairro não seja apenas desejável para você, mas tenha qualidades objetivas, como amenidades atraentes, ruas seguras e boas escolas, que ajudarão a garantir que seu investimento seja valorizado com o tempo.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau e / ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.