Formulário SEC S-11
O que é o Formulário S-11 da SEC?
O Formulário S-11 da SEC é um depósito da Comissão de Valores Mobiliários ( SEC ) que é usado para registrar títulos de fundos de investimento imobiliário (REITs). O negócio dos REITs é adquirir, manter e, frequentemente, administrar imóveis para fins de receita de investimento e valorização do capital.
Modelados com base nos fundos mútuos, os REITs reúnem o capital de vários investidores para disponibilizar os investimentos em imóveis para investidores individuais.
Principais vantagens
- O Formulário S-11 da SEC é usado para registrar ações de fundos de investimento imobiliário (REITs), conforme definido na Seção 856 do Código de Receita Interna (IRC).
- Um fundo de investimento imobiliário é uma empresa de investimento que possui, opera ou financia propriedades geradoras de renda.
- Assim que o Formulário S-11 for preenchido, as informações pertinentes a ele aparecerão no sistema EDGAR da SEC.
Compreendendo o Formulário S-11 da SEC
O Formulário S-11 da SEC também é conhecido como Declaração de Registro nos termos do Securities Exchange Act de 1933 para certas empresas imobiliárias. O Securities Exchange Act de 1933, frequentemente referido como a lei da “verdade nos títulos”, exige que esses formulários de registro, que fornecem fatos essenciais, sejam arquivados para divulgar informações importantes para os acionistas de uma empresa. Isso ajuda a SEC a atingir o objetivo principal do ato: fornecer aos investidores todas as informações significativas sobre o emissor e seus valores mobiliários a serem oferecidos e proibir qualquer fraude na venda.
Em geral, uma empresa arquivará seu Formulário S-11 preenchido on-line por meio do sistema de arquivamento de Coleta, Análise e Recuperação de Dados Eletrônicos ( EDGAR ) da SEC. O objetivo do EDGAR não é apenas apoiar o registro de novos valores mobiliários, mas o sistema também disponibiliza informações públicas críticas a todos os potenciais investidores em um formato de fácil acesso.
O Formulário S-11 da SEC inclui os detalhes do prospecto, preços do negócio, como o REIT planeja usar os recursos, dados financeiros selecionados como tendências em receitas e lucros, dados operacionais, seu financiamento e outros dados conforme especificado no Regulamento SK.
Formulário SEC S-11 e REITs
Um fideicomisso de investimento imobiliário (REIT) é uma empresa que possui, opera ou financia bens imóveis geradores de renda. As propriedades elegíveis para inclusão em REITs são geralmente espaços comerciais, como shoppings. Para uma empresa se qualificar como REIT, ela deve atender a certas diretrizes regulatórias.
Por exemplo, a empresa deve investir pelo menos 75% de seus ativos totais em imóveis, dinheiro ou títulos do Tesouro dos Estados Unidos;deve também pagar 90% de seu lucro tributável na forma de dividendos aos acionistas a cada ano;e ser uma empresa tributável com 100 ou mais acionistas.
Como outros títulos, os REITs geralmente são negociados nas principais bolsas. Para investidores sem fundos ou capacidade para investir em propriedades imobiliárias individualmente ou construir seu próprio portfólio de propriedades imobiliárias, os REITs fornecem a eles uma participação líquida.
A maioria dos REITs é especializada em um setor de mercado específico, como REITs de escritórios ou REITs de saúde. Independentemente da especialização, na maioria dos casos, os REITs operam alugando espaço e repassando os pagamentos do aluguel arrecadado a seus investidores na forma de dividendos.