Guia completo para aluguel
O que o torna um locatário? Uma locação
Um arrendamento é um contrato que define os termos sob os quais uma parte concorda em alugar um imóvel pertencente a outra parte. Garante ao locatário, também conhecido como locatário, a utilização de um bem e garante ao locador, ao proprietário ou ao locador, pagamentos regulares por um período determinado em troca. Tanto o locatário como o locador enfrentam consequências se não respeitarem os termos do contrato. É uma forma de direito incorpóreo.
Compreendendo um contrato de locação
Os arrendamentos são contratos legais e vinculativos que estabelecem os termos dos contratos de aluguel de imóveis e bens imóveis e pessoais. Esses contratos estipulam os deveres de cada parte para efetuar e manter o acordo e são executáveis por cada uma. Por exemplo, um aluguel de propriedade residencial inclui o endereço da propriedade, responsabilidades do senhorio e responsabilidades do inquilino, como o valor do aluguel, um depósito de segurança exigido, data de vencimento do aluguel, consequências por quebra de contrato, a duração do arrendamento, políticas de animais de estimação, e qualquer outra informação essencial.
Nem todos os arrendamentos são projetados da mesma forma, mas existem algumas características comuns: valor do aluguel, data de vencimento, locatário e locador, etc. O locador exige que o locatário assine o contrato, concordando assim com seus termos antes de ocupar o imóvel. Os aluguéis de propriedades comerciais, por outro lado, são normalmente negociados de acordo com o locatário específico e normalmente variam de um a dez anos, com inquilinos maiores frequentemente tendo contratos de locação mais longos e complexos. O proprietário e o inquilino devem guardar uma cópia do contrato de aluguel para seus registros. Isso é especialmente útil quando surgem disputas.
Principais vantagens
- Um arrendamento é um contrato que define os termos sob os quais uma parte concorda em alugar um imóvel pertencente a outra parte.
- O arrendamento garante ao arrendatário, também conhecido como arrendatário, a utilização de um bem e garante ao arrendador, ao proprietário ou ao senhorio, pagamentos regulares por um período determinado em troca.
- Os arrendamentos são contratos legais e vinculativos que estabelecem os termos dos contratos de aluguel de imóveis e bens imóveis e pessoais.
- As consequências para a quebra de contratos de arrendamento variam de leves a prejudiciais, dependendo das circunstâncias em que foram quebrados.
Rompendo um contrato de locação
As consequências para a quebra de contratos de arrendamento variam de leves a prejudiciais, dependendo das circunstâncias em que foram quebrados. O inquilino que rescindir um contrato de locação sem negociação prévia com o proprietário enfrenta uma ação civil, uma marca depreciativa em seu relatório de crédito ou ambos. Como resultado da quebra de um contrato de arrendamento, o inquilino pode encontrar problemas para alugar uma nova residência, bem como outros problemas associados a entradas negativas em um relatório de crédito. Os inquilinos que precisam rescindir seus contratos de arrendamento geralmente devem negociar com seus proprietários ou procurar aconselhamento jurídico. Em alguns casos, encontrar um novo inquilino para a propriedade ou perder o depósito de segurança inspira os proprietários a permitir que os inquilinos cancelem seus contratos sem maiores consequências.
Os termos de um contrato de locação não são executáveis automaticamente, portanto, uma cláusula que permite ao locador entrar nas instalações a qualquer momento sem aviso prévio ou que, por meio de ação judicial, concede ao locador a recuperação de mais do que os limites legais, não é aplicável.
Alguns arrendamentos têm cláusulas de rescisão antecipada que permitem aos inquilinos rescindir os contratos sob um conjunto específico de condições ou quando os proprietários não cumprem com suas obrigações contratuais. Por exemplo, um inquilino pode rescindir um contrato de aluguel se o proprietário não fizer os reparos na propriedade em tempo hábil.
Locações Comerciais
Os inquilinos que alugam propriedades comerciais têm uma variedade de tipos de aluguel disponíveis, todos estruturados para atribuir mais responsabilidade ao inquilino e fornecer maior lucro inicial para o proprietário. Alguns arrendamentos comerciais exigem que o locatário pague o aluguel mais os custos operacionais do locador, enquanto outros exigem que os locatários paguem o aluguel mais impostos sobre a propriedade e seguro. Os quatro tipos mais comuns de locação de imóveis comerciais incluem:
- Arrendamentos de Rede Única : Neste tipo de arrendamento, o inquilino é responsável pelo pagamento do IPTU.
- Locações Double-Net: essas locações tornam o inquilino responsável pelos impostos e seguros sobre a propriedade.
- Arrendamentos Triple-Net: os inquilinos que assinam esses arrendamentos pagam impostos sobre a propriedade, seguro e custos de manutenção.
- Arrendamentos brutos : os inquilinos pagam o aluguel, enquanto o senhorio é responsável por outros custos.