Garantia implícita de habitabilidade
O que é uma garantia implícita de habitabilidade?
Uma garantia implícita de habitabilidade é uma garantia não declarada de que um imóvel alugado atende aos padrões básicos de vida e segurança antes da ocupação e continuará a atendê-los durante a ocupação. Aplica-se apenas a arrendamentos ou aluguéis de propriedades residenciais, não comerciais, visto que os inquilinos de propriedades comerciais não moram nelas. Mesmo se o aluguel não declarar esta garantia por escrito, ela está implícita no aluguel.
Principais vantagens
- Uma garantia implícita de habitabilidade é uma garantia não declarada de que um imóvel alugado está em conformidade com os padrões básicos de vida e segurança.
- Os códigos de construção locais formam a base desses padrões.
- O locador é responsável por garantir que a garantia de habitabilidade seja atendida, não o locatário.
Como funciona uma garantia implícita de habitabilidade
Os códigos de construção locais descrevem os padrões que as unidades de locação devem atender. Como regra geral, uma garantia implícita de habitabilidade significa que o proprietário forneceu:
- Água potável
- Água quente
- Calor durante o tempo frio
- Eletricidade de trabalho
- Sistema de ventilação adequado
- Detectores de fumaça e monóxido de carbono
- Banheiro e toalete funcionais
- Instalações sanitárias, incluindo a remoção de infestações de insetos ou roedores
- Proteção contra danos criminosos na forma de fechaduras e guardas de janela
- Conformidade atualizada com os códigos de construção
Os inquilinos devem notificar o proprietário por escrito de que existem condições abaixo do padrão e ser capazes de provar que o fizeram caso o proprietário se recuse a fazer reparos.
Vantagens e desvantagens de uma garantia implícita de habitabilidade
Uma grande vantagem é que o inquilino nunca é responsável por garantir que a garantia de habitabilidade seja cumprida. Em vez disso, é responsabilidade legal do locador certificar-se de que a garantia seja cumprida e tomar medidas para tornar a habitabilidade possível assim que tiver conhecimento de quaisquer problemas. O senhorio cujas unidades alugadas não atendem a essas condições é conhecido como senhorio de favela.
Os inquilinos que vivem em unidades inabitáveis têm recursos legais para forçar os proprietários a cumprir suas obrigações, incluindo processá-los por uma redução no aluguel ou reter o aluguel até que os reparos sejam feitos. (Isso não significa o não pagamento do aluguel; o dinheiro do aluguel deve ser depositado em uma conta bancária dedicada.) Se o locador entrar com uma ação pelo não pagamento do aluguel, o inquilino deve contra-atacar por violação da garantia de habitabilidade.
Os inquilinos devem certificar-se de que notificaram o proprietário por escrito sobre todas as condições abaixo do padrão e devem ser capazes de provar que tal notificação foi feita. Os inquilinos que têm senhorios que se recusam a cumprir a garantia têm o direito de rescindir qualquer aluguel existente ou fazer os reparos necessários que não custem mais do que um mês de aluguel. Neste último caso, os inquilinos devem documentar as condições de habitação através de fotografias e manter cópias dos recibos de todas as despesas de reparação.
Finalmente, existem várias outras legalidades a serem consideradas. Alugar um apartamento ou local de ocupação com plena consciência das questões que contradizem a habitabilidade pode violar a garantia. Em outras palavras, você não pode, para economizar dinheiro, alugar deliberadamente um apartamento sabidamente sem água quente e depois tentar processar o proprietário. Além disso, os proprietários têm um prazo legal de tempo razoável, geralmente considerado não mais do que 30 dias, para reparar ou resolver quaisquer problemas. E, conforme observado acima, os inquilinos devem continuar pagando aluguel se ainda estiverem morando no local, mesmo sem garantia.