Acordo de Escrow
O que é um acordo de garantia?
Um acordo de caução é um contrato que define os termos e condições entre as partes envolvidas e a responsabilidade de cada uma. Os acordos de custódia geralmente envolvem um terceiro independente, denominado agente de custódia, que mantém um ativo de valor até que as condições especificadas do contrato sejam atendidas. No entanto, eles devem descrever completamente as condições para todas as partes envolvidas.
Principais vantagens
- Um acordo de caução é um documento legal que define os termos e condições entre as partes, bem como a responsabilidade de cada uma.
- Os acordos geralmente envolvem um terceiro independente denominado agente de custódia, que mantém um ativo até que as condições do contrato sejam atendidas.
- Os acordos de garantia são comumente usados em transações imobiliárias.
- O contrato de custódia geralmente inclui, mas não se limita a, informações sobre a identidade do agente de custódia, os fundos em custódia e o uso aceitável de fundos pelo agente.
Como funcionam os acordos de garantia
Em um acordo de custódia, uma parte – geralmente um depositante – deposita fundos ou um ativo com o agente de custódia até o momento em que o contrato é cumprido. Uma vez que as condições contratuais sejam atendidas, o agente de custódia entregará os fundos ou outros ativos ao beneficiário. Os acordos de caução são comumente usados em diferentes transações financeiras – especialmente aquelas que envolvem quantias significativas em dólares, como imóveis ou vendas online.
Os acordos de garantia devem definir totalmente as condições entre todas as partes envolvidas. A existência de um garante que todas as obrigações das partes envolvidas sejam cumpridas e que a transação seja conduzida de maneira segura e confiável.
Um contrato de caução normalmente inclui informações como:
- A identidade do agente de garantia nomeado
- Definições para quaisquer expressões pertinentes ao acordo
- Os fundos de custódia e as condições detalhadas para a liberação desses fundos
- O uso aceitável de fundos pelo agente de custódia
- Os deveres e responsabilidades do agente de custódia
- As taxas e despesas do agente de custódia
- A jurisdição e o local em caso de ação legal
A maioria dos acordos de custódia é implementada quando uma parte deseja garantir que a outra parte atenda a certas condições ou obrigações antes de prosseguir com o negócio. Por exemplo, um vendedor pode estabelecer um acordo de caução para garantir que um potencial comprador de uma casa possa garantir o financiamento antes que a venda seja concretizada. Se o comprador não puder garantir o financiamento, o negócio pode ser cancelado e o contrato de garantia cancelado.
Para certas transações, como imóveis, o agente de custódia pode abrir uma conta de custódia na qual os fundos são depositados. O dinheiro tem sido tradicionalmente o ativo que as pessoas confiam a um agente de custódia. Mas hoje em dia, qualquer ativo que tenha um valor pode ser colocado em custódia, incluindo ações, títulos, escrituras, hipotecas, patentes ou um cheque.
Os acordos de custódia fornecem segurança delegando um ativo a um agente de custódia para custódia até que cada parte cumpra suas obrigações contratuais.
Considerações Especiais
Pode chegar um momento durante uma transação comercial em que seja do interesse de uma parte avançar apenas se souber com certeza absoluta que a outra parte pode cumprir com suas obrigações. É aqui que entra em jogo o uso de um contrato de garantia.
Por exemplo, uma empresa que compra mercadorias internacionalmente deseja ter certeza de que sua contraparte pode entregar as mercadorias. Por outro lado, o vendedor deseja garantir que receberá o pagamento se enviar a mercadoria ao comprador. Ambas as partes podem firmar um acordo de caução para garantir a entrega e o pagamento. Eles podem concordar que o comprador depositará os fundos em custódia com um agente e fornecerá instruções irrevogáveis para desembolsar os fundos ao vendedor assim que as mercadorias chegarem. O agente de custódia – provavelmente um advogado – está sujeito aos termos do contrato.
Tipos de acordos de garantia
Os acordos de caução são freqüentemente usados em transações imobiliárias. Agentes de títulos nos Estados Unidos, tabeliães em países de direito civil e advogados em outras partes do mundo agem rotineiramente como agentes de custódia, mantendo a escritura do vendedor de uma propriedade.
O pagamento normalmente é feito ao agente de custódia. O comprador pode realizar a devida diligência em sua aquisição potencial – como fazer uma inspeção residencial ou obter financiamento – ao mesmo tempo em que garante ao vendedor sua capacidade de fechar a compra. Se a compra for aprovada, o agente de custódia aplicará o dinheiro ao preço de compra. Se as condições estabelecidas pelo contrato não forem atendidas ou se o negócio não der certo, o agente de custódia pode devolver o dinheiro ao comprador.
As ações costumam ser objeto de um acordo de custódia no contexto de uma oferta pública inicial (IPO) ou quando são concedidas a funcionários de acordo com planos de opção de compra de ações. Essas ações geralmente estão sob custódia porque há um limite de tempo mínimo que deve passar antes que possam ser negociadas livremente por seus proprietários.