Proprietário ausente
O que é um proprietário ausente?
Um proprietário ausente é uma pessoa física ou jurídica que possui legalmente uma propriedade específica, sem realmente ocupá-la ou gerenciá-la ativamente. O termo proprietário ausente tem como objetivo distinguir entre os proprietários que estão envolvidos com seus investimentos e aqueles que estão em grande parte isolados.
Tecnicamente, um indivíduo pode ser considerado um proprietário ausente simplesmente por possuir um imóvel sem morar nele, mas isso descreve a maioria dos proprietários ausentes, bem como a maioria das empresas imobiliárias e fundos de investimento imobiliário (REITs).
Principais vantagens
- Um proprietário ausente descreve o proprietário de uma propriedade que não reside ou não ocupa essa propriedade.
- Indivíduos ou empresas podem ser proprietários ausentes que possuem e alugam imóveis, mas não estão fisicamente localizados na propriedade ou perto dela.
- Os benefícios da propriedade ausente incluem uma maior diversificação de um portfólio de imóveis, mas no lado negativo pode ser mais caro manter e exigir a dependência de gerenciamento de propriedade de terceiros.
Proprietários ausentes explicados
Os proprietários ausentes estão no mercado imobiliário para a valorização do capital e as receitas de aluguel, especialmente quando se trata de proprietários ausentes corporativos. Proprietários ausentes corporativos tendem a possuir propriedades comerciais e usar firmas de administração de propriedades para manter os inquilinos satisfeitos. Essa abordagem direta evita que a empresa fique atolada na gestão de propriedades do dia-a-dia e permite que a empresa se concentre em encontrar ou construir novas propriedades de investimento.
Proprietários ausentes geralmente olham para os imóveis apenas do ponto de vista de investimento e podem terceirizar todas as funções de administração para um terceiro, como em uma empresa de administração de propriedades. Proprietário ausente pode descrever um investidor imobiliário com um condomínio em um estado diferente de onde moram, ou pode descrever uma empresa que possui shopping centers e prédios de apartamentos em todo o país.
Propriedade ausente e propriedades de aluguel residencial
A propriedade ausente em propriedades residenciais para aluguel é uma situação diferente da propriedade ausente corporativa. Estes tendem a ser indivíduos que não vivem perto o suficiente de sua propriedade para investimento para gerenciá-la ativamente. Eles podem estar na mesma cidade ou em uma parte totalmente diferente do país ou do mundo. Esses proprietários ausentes individuais também podem optar por usar um terceiro para gerenciar suas propriedades.
Dito isso, muitas vezes existe um desafio em garantir que a empresa de gerenciamento esteja fazendo seu trabalho. Sem uma empresa de gestão, os proprietários ausentes têm que verificar periodicamente suas propriedades, e isso pode levar a problemas quando a supervisão do inquilino ou a própria propriedade é negligenciada. Os desafios da propriedade ausente tornam essas propriedades um alvo para outros investidores imobiliários que veem os proprietários ausentes como potenciais vendedores motivados. Consequentemente, alguns investidores imobiliários compilam listas de proprietários ausentes como leads para negócios imobiliários.
Prós e contras da propriedade ausente
A ausência de propriedade nos níveis corporativo e individual compartilha algumas vantagens e desvantagens.
A vantagem da propriedade ausente é que um investidor imobiliário pode procurar os melhores imóveis disponíveis, sem restringir a busca à sua área próxima ou região geográfica. Além disso, uma vez que um sistema de gerenciamento está em vigor para as propriedades, o portfólio de propriedades geralmente pode ser ampliado mais rápido do que um gerenciado ativamente.
Por outro lado, os proprietários ausentes dependem muito de seus administradores de propriedades e esse relacionamento pode fazer ou quebrar um investimento, pois uma empresa de gestão tóxica pode perder um proprietário ausente, bons inquilinos e renda de aluguel antes que o proprietário perceba o que está acontecendo.