Qual é o objetivo do atacado de imóveis?
Investir em imóveis não é nada como investir em ações e títulos. Com esses dois mercados, você pode mergulhar com apenas $ 100 e entrar e sair quando quiser. Mas não é tão fácil quando você está lidando com propriedades. Na verdade, pode ser complicado de navegar e geralmente tem um preço alto. E leva tempo para comprar e vender casas. Primeiro, há a questão de fazer um pagamento inicial, obter financiamento, preencher toda aquela papelada e, em seguida, fechar. Sem falar no tempo que você precisa gastar para lidar com os inquilinos e cobrar o aluguel.
Se você realmente quer ganhar dinheiro no mercado imobiliário, mas não consegue imaginar a ideia de economizar todo esse dinheiro e lidar com o processo de compra, você ainda tem várias opções. O atacado de imóveis é um deles. É uma estratégia legal que você pode usar a seu favor, sem nunca ter que fazer uma oferta de compra ou pagar uma entrada. Então, como isso funciona?
Continue lendo para saber mais sobre o atacado de imóveis e como você pode lucrar com isso.
Principais vantagens
- No atacado de imóveis, um atacadista contrata uma casa com um vendedor e, em seguida, encontra uma parte interessada em comprá-la.
- O atacadista contrata a casa com um comprador a um preço mais alto do que com o vendedor e mantém a diferença como lucro.
- Os atacadistas de imóveis geralmente encontram e contratam propriedades problemáticas.
- Ao contrário do lançamento, um atacadista de imóveis não faz nenhuma reforma ou acréscimo e não tem custos.
O que é o atacado de bens imóveis?
O atacado de imóveis é uma estratégia de negócios de curto prazo que os investidores usam para obter grandes lucros. Ao contrário do que você possa pensar, o atacado de imóveis não tem nada a ver com o varejo no atacado. No atacado no varejo, o atacadista vende uma grande quantidade de mercadorias a um varejista, que as reembala e vende aos consumidores a um preço muito mais alto. Por causa do volume de mercadorias vendidas ao varejista, o atacadista pode cobrar do varejista um preço muito mais baixo.
O atacado de imóveis não envolve a venda de várias propriedades a preços mais baixos. Na verdade, é uma chaleira de peixes totalmente diferente. Nessa estratégia, o atacadista contrata uma casa – geralmente uma que está em dificuldades – com um vendedor, compra essa casa para compradores em potencial e, em seguida, passa o contrato para um deles.
Em vez de comprar uma casa e vendê-la, um atacadista a contrata com o vendedor e encontra uma parte interessada em comprar o imóvel.
O objetivo no atacado de imóveis é vender a casa para uma parte interessada antes do fechamento do contrato com o proprietário original. Isso significa que não haverá troca de dinheiro entre o atacadista e o vendedor, pelo menos até que um comprador seja encontrado pelo atacadista. Então, como o atacadista ganha dinheiro? Ele obtém lucro ao encontrar um comprador disposto a comprar a casa por um preço superior ao valor acordado pelo comprador. A diferença de preço – paga pelo comprador – é o lucro retido pelo atacadista.
O atacado de imóveis é mais adequado para pessoas que desejam entrar no negócio, mas não têm recursos financeiros. Uma das melhores coisas é que você não precisa fazer um curso, ser aprovado em um exame ou obter uma licença imobiliária para se tornar um atacadista. Se você tiver ótimas habilidades pessoais e for bastante paciente, o atacado pode ser a opção certa para você.
Exemplo de venda por atacado de bens imóveis
O atacado de imóveis pode parecer complicado. Mas é realmente muito simples. Vamos usar este exemplo para demonstrar.
Digamos que o proprietário de uma casa tenha uma propriedade que nunca pensou que poderia vender porque está bastante desgastada. O proprietário pode não ter recursos suficientes para consertá-lo sozinho, mas continua a morar nele, pensando que nunca conseguiria um preço justo por ele. Entra o atacadista, que se aproxima do proprietário com uma oferta. Juntos, eles concordam em fechar um contrato de $ 90.000 para a casa. Usando sua rede de investidores, ele encontra um comprador ansioso por US $ 100.000. Ele atribui o contrato a esse investidor, que tem um lucrativo projeto de fixador superior. O atacadista tem um lucro de $ 10.000 sem nunca ter a casa própria.
Com este exemplo, vemos que nunca houve realmente uma oferta de compra do atacadista. Ele concordou em contratar a casa do proprietário para uma parte interessada. De acordo com o contrato, o comprador paga $ 100.000 ao atacadista, que paga ao proprietário $ 90.000, mantendo o restante para si como lucro.
Sucesso no atacado de imóveis
O atacado de imóveis não é para todos. Requer muito tempo, compromisso e paciência. Você também precisa ter grandes habilidades de comunicação e marketing. E não custa nada se você tiver uma rede de investidores à sua disposição que podem estar interessados em comprar os imóveis que você no atacado.
Encontrar o tipo certo de propriedade é a primeira chave para o atacado. Proprietários de imóveis que possuem propriedades em dificuldades e estão ansiosos para vendê-los, conforme observado no exemplo acima, têm ótimas perspectivas. Essas propriedades podem ser muito atraentes para potenciais investidores, especialmente se estiverem no local certo, vierem com características já desejáveis e tenham o preço certo anexado. Antes de fazer uma oferta, você desejará revisar quais tipos de reparos ou acréscimos a casa precisará.
Saber que tipo de oferta fazer realmente ajuda. Vá muito baixo e você pode assustar um vendedor em potencial. Mas se você for muito alto, pode não ser capaz de encontrar um comprador que esteja disposto a assumir o risco de comprar e consertar uma propriedade danificada.
A chave para o atacado é adicionar uma contingência ao contrato de compra que permita ao atacadista desistir do negócio se ele não conseguir encontrar um comprador antes da data de fechamento esperada. Isso limita o risco do atacadista.
Venda por atacado de bens imóveis
O atacado de bens imóveis é semelhante à inversão de preços, de várias maneiras. Ambos usam a propriedade como meio de investir e obter lucro. E ambos exigem a contratação e venda de uma casa de uma forma ou de outra.
No entanto, existem diferenças importantes entre os dois. O prazo com o atacado é muito mais curto do que com a inversão. E o atacadista não faz reparos ou modificações na casa.
Uma vez que o atacadista nunca realmente compra uma casa, o atacado de imóveis é muito menos arriscado do que vender. Este último geralmente envolve renovação e custos de manutenção, como hipoteca, impostos sobre a propriedade e seguro.
O atacado de imóveis também envolve muito menos capital do que o investimento. Pagamentos de ganhos em dinheiro em algumas propriedades geralmente são suficientes. O sucesso depende do conhecimento do atacadista sobre o mercado e da conexão com investidores para vendas rápidas.