Cláusula de Contingência
Uma cláusula de contingência é uma cláusula contratual que exige que um evento ou ação específica ocorra para que o contrato seja considerado válido. Se a parte que deve cumprir a cláusula de contingência não puder fazê-lo, a outra parte será dispensada de suas obrigações.
Compreendendo as cláusulas de contingência
Uma cláusula de contingência pode ser inserida em um contrato para beneficiar qualquer uma das partes. Os tribunais geralmente exigem um esforço de boa fé em contratos que contenham essas cláusulas. Uma cláusula de contingência pode ser considerada um tipo de cláusula de escape para os envolvidos no contrato. Ele permite que uma parte cancele um negócio se certos requisitos não forem atendidos, embora a parte que se beneficia da cláusula tenha o direito de renunciar a isso.
As cláusulas de contingência podem ser incluídas em ofertas condicionais, como no caso de contratos de trabalho. Uma oferta de emprego pode depender da aprovação do candidato em um teste de drogas ou em uma verificação de antecedentes.
Principais vantagens
- Uma cláusula de contingência é uma cláusula contratual que exige que um evento ou ação específica ocorra para que o contrato seja considerado válido.
- Se a parte obrigada a cumprir a cláusula de contingência não puder fazê-lo, a outra parte será dispensada de suas obrigações.
- As cláusulas de contingência em imóveis podem exigir que o comprador obtenha financiamento, que a casa seja aprovada na inspeção ou que seja feita uma avaliação.
Cláusulas de contingência em bens imobiliários
As cláusulas de contingência são frequentemente utilizadas em transações imobiliárias em que uma oferta de compra de uma casa pode depender de algo ser satisfeito.
Uma cláusula de contingência em uma vendedor transfira a escritura. Se o comprador não conseguir reunir fundos suficientes para concluir a venda, ambas as partes podem ter o direito de desistir do negócio.
Um comprador pode ter uma contingência escrita em uma oferta de compra de uma casa somente se ela passar na inspeção. Um relatório de inspeção insatisfatório pode resultar de problemas que não foram detectados quando o comprador olhou pela primeira vez para uma propriedade. Pode haver danos à fundação ou problemas ocultos, como cupins. Além disso, se houver um histórico de inundação, o molde pode estar presente durante uma inspeção acionando a cláusula de contingência. O vendedor pode ser obrigado a pagar as despesas necessárias para mitigar esses problemas. Caso contrário, o comprador pode ter o direito de cancelar a transação ou exigir uma redução no preço de venda do imóvel.
O valor avaliado da propriedade também pode desencadear cláusulas de contingência. O banco ou credor que está fornecendo a hipoteca da propriedade enviará um avaliador para avaliar seu valor. O motivo da avaliação é que o banco não quer emprestar uma quantia superior ao valor da casa. Se for determinado que o valor do imóvel é inferior ao da venda negociada, o credor não fará o empréstimo ao preço de venda. A baixa avaliação pode levar a uma cláusula de contingência que permite ao comprador solicitar um preço mais baixo, ou ele pode abandonar a transação.
É importante revisar o texto de uma cláusula de contingência. Uma cláusula vagamente redigida pode fornecer a ambas as partes muita latitude para determinar se os termos de um contrato devem ser executados. Uma cláusula de contingência deve definir claramente qual é a condição, como ela deve ser cumprida e qual parte é responsável por cumpri-la. A cláusula também deve fornecer um prazo e o que acontece se a condição não for atendida.