Desafios no Desenvolvimento Imobiliário

O ato de manipular, construir e / ou projetar e construir novos usos para imóveis é conhecido como desenvolvimento. Aqueles que se dedicam ao desenvolvimento imobiliário são chamados de “incorporadores”. Os incorporadores compram terras e criam ou renovam a propriedade, arriscando seus recursos e capital na esperança de recompensar o investimento.

Às vezes, o desenvolvimento imobiliário é realizado como um projeto de obra pública, caso em que não é visto como um investimento no sentido clássico. O governo se engaja no desenvolvimento de obras públicas para beneficiar certas comunidades, colocar trabalhadores ociosos de volta ao trabalho ou, às vezes, apenas para manter um determinado tamanho do orçamento.

Para incorporadores privados, o desenvolvimento imobiliário é um empreendimento empresarial de longo prazo. O desenvolvedor deve acreditar que o imóvel recém-projetado e designado terá valor suficiente (e atenderá a demanda suficiente) para compensar o tempo, mão de obra e outros recursos dedicados ao projeto.

Em áreas urbanas, o desenvolvimento é freqüentemente restrito por leis de zoneamento comunitário. Isso ocorre porque a maioria dos planejadores do governo municipal e municipal se envolve no Desenvolvimento Urbano Planejado (PUD), que separa os usos dos imóveis (comerciais, residenciais, recreativos, etc.) em diferentes “zonas”. Para alterar o uso de uma propriedade, os incorporadores geralmente devem receber permissão dos planejadores da cidade.

No sentido mais geral, o desenvolvimento imobiliário é simplesmente a mistura do trabalho de alguém com a terra para atingir um fim predeterminado. Na complexa sociedade moderna, entretanto, o desenvolvimento imobiliário requer conhecimento de financiamento, restrições legais, impostos sobre a propriedade, previsões de negócios e de mercado e supervisão de projetos.