O que $ 200.000 comprarão no mercado imobiliário de Atlanta
A Realtor.com. Isso coloca Atlanta ligeiramente abaixo do preço de lista médio nacional de US $ 199.000. No entanto, Atlanta se destaca no estoque: ela fica perto do topo das 146 regiões do relatório em termos de número total de listagens. Os imóveis atualmente listados para venda no Realtor.com variam de preço de menos de US $ 10.000 para propriedades em dificuldades a US $ 15,9 milhões para uma propriedade palaciana na sofisticada Buckhead, a “Beverly Hills do Sul”. Veja o que você pode comprar por $ 200.000. (Para obter mais informações sobre como comprar uma casa, consulte: Um guia para comprar uma casa nos EUA )
Visão geral do mercado
O que $ 200.000 irão comprar
Com os preços ainda abaixo das máximas de 2007, os compradores podem encontrar bons negócios em muitos bairros da cidade e arredores. “A área metropolitana de Atlanta é ampla e diversificada, e o que $ 200.000 podem obter varia”, diz Maura Neill da Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. “Na segunda-feira, 24 de março de 2014, uma pesquisa de $ 200.000 casas no MLS nos deu 95 resultados separados [unifamiliares] e sete resultados anexos (condomínio, residência urbana, multifamiliar).”
“Em residências unifamiliares, espere-se que as propriedades tenham cerca de 1.500 a 2.000 pés quadrados”, diz Neill. Pagar $ 200.000 dá aos compradores uma ampla variedade de opções, relata ela. “Uma olhada em algumas dessas listagens encontrou uma casa de campo renovada de 1940 com três quartos e dois banheiros (1.900 pés quadrados) em East Lake e uma fazenda de tijolos de três quartos e dois banheiros com porão (1.800 pés quadrados) em East Cobb (Marietta) precisando de uma pequena atualização. O mesmo preço também compraria um rancho de tijolos de três quartos e dois banheiros (1.600 pés quadrados) em um bairro de lago em Duluth ou um maior de três quartos e dois banheiros Dois andares no estilo de Charleston com varandas duplas (1.800 pés quadrados) em Grant Park / Peoplestown. ” Muitas das propriedades nesta faixa de preço terão pisos de madeira, closets, quintais cercados e lareiras. Alguns oferecem garagens ou garagens e atualizações de cozinha, como eletrodomésticos de aço inoxidável e bancadas de granito. Além disso, muitas casas estão a uma curta caminhada de transportes públicos e escolas da região.
Os compradores interessados em casas anexas descobrirão que “1.100 a 1.400 pés quadrados e dois ou três quartos é a norma”, disse Neill, citando uma casa geminada de dois quartos e 2,5 banheiros (1.300 pés quadrados) à venda no Westside de Atlanta. Freqüentemente incluídos: piso de madeira; atualizações de cozinha, incluindo bancadas de granito e backsplashes de telha de vidro; armários walk-in; vagas de estacionamento atribuídas e amenidades comunitárias, como piscinas, lavanderia e espaços verdes.
“O mercado de Atlanta ainda é incrivelmente acessível”, diz Neill, que aponta que pouco mais de 20.000 casas estão à venda na área metropolitana de Atlanta (sem incluir as listagens à venda pelo proprietário ). Embora as 104 casas oferecidas a exatamente US $ 200.000 representem apenas metade de 1% do estoque, “há uma infinidade de opções para os compradores em faixas de preço próximas, e realmente algo para todos no diversificado mercado de Atlanta”, acrescenta ela.
Obtendo o máximo da casa pelo seu dinheiro
Após a RealtyTrac.com, uma empresa de informações imobiliárias online e mercado para propriedades hipotecadas no Estados Unidos. Atualmente, a região metropolitana de Atlanta está próxima da média nacional, com uma em cada 1.162 casas em execução hipotecária (em comparação com cerca de uma em 1.170 casas em todo o país).
Veja como obter o máximo de sua casa com seu dinheiro hoje: “Compre uma área onde você se sinta em casa e não tenha medo de uma pequena atualização cosmética – não apenas pintando e iluminando, mas também substituindo pisos e acessórios (como torneiras, maçanetas, etc.), remoção de papel de parede e orçamento para novos aparelhos. ” Claro, é importante fazer um orçamento para quaisquer despesas previstas, levando em consideração o que pode esperar (as maçanetas, por exemplo) e o que o comprador gostaria que fosse feito imediatamente (por exemplo, substituir o tapete felpudo e puxar para baixo o papel de parede desatualizado ) Comprar no topo da faixa de preço de alguém torna difícil lidar com projetos de atualização, por isso é sempre uma boa ideia garantir que haja espaço no orçamento para as atualizações que o comprador considera essenciais.
Os compradores que podem visualizar o potencial de uma casa e estão dispostos a trabalhar podem acabar com corretor de imóveis em quem possam confiar – podem ver as falhas cosméticas passadas e acessórios datados nos” ossos “da casa – a planta baixa, os tamanhos dos quartos, o potencial. o dinheiro “, diz Neill.
Comprar ou alugar?
Em todo o país, a lacuna entre o custo do aluguel e da compra diminuiu, em parte devido ao aumento das taxas de juros e dos preços das casas. O relatório Rent vs. Buy da Trulia, divulgado pela agregadora imobiliária online Trulia.com, mostrou que há um ano era 44% mais barato comprar uma casa do que alugar uma; hoje, o número caiu para 38%. O relatório compara os custos de um período de sete anos, usando cinco cálculos:
- O aluguel médio e o preço de venda para um conjunto idêntico de propriedades;
- Os custos mensais totais iniciais de propriedade (assumindo 20% para baixo e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com juros de 3,5%, bem como manutenção anual, seguro, serviços públicos e despesas com impostos sobre a propriedade) e aluguel (aluguel mensal mais seguro do locatário) ;
- Os custos mensais totais futuros de propriedade e aluguel;
- Custos e receitas únicas (para propriedade, isso inclui custos de fechamento e imposto sobre ganhos de capital de 15% para ganhos acima da exclusão anual de $ 500.000; para aluguel, isso inclui um mês de depósito de segurança); e
- O valor presente líquido (VPL) para contabilizar o custo de oportunidade do dinheiro (compara os fluxos de caixa ao longo do tempo).
A decisão de comprar ou alugar depende de vários fatores, incluindo por quanto tempo você planeja morar na casa, a calculadora Rent or Buy no Trulia.com. Se você planeja ficar no local por apenas dois anos, no entanto, seria 20% mais barato alugar do que comprar, todos os outros fatores permanecendo os mesmos.
The Bottom Line
Compradores de casas em Atlanta podem encontrar estoque adequado na faixa de preço de US $ 200.000 e significativamente mais propriedades se expandirem sua pesquisa um pouco acima e abaixo desse valor. Casas nesta faixa de preço tendem a ser propriedades bem conservadas e atualizadas na faixa de 1.500 a 2.000 pés quadrados para residências unifamiliares e na faixa de 1.100 a 1.400 pés quadrados para casas geminadas, incluindo condomínios e moradias. Os compradores dispostos a olhar além das falhas cosméticas de uma casa podem acabar obtendo a maior parte do seu dinheiro.