Transporte Voluntário
O que é transporte voluntário?
Transporte voluntário refere-se a uma transferência eletiva de título de um indivíduo para outro sem consideração adequada. A consideração refere-se à compensação esperada em troca da propriedade. Sem ele, o transportador deve estar preparado para oferecer uma explicação legal para a transferência.
Compreendendo o transporte voluntário
A transferência voluntária, como qualquer venda de bens imóveis, é uma forma de transferência voluntária de propriedade. O transporte voluntário se distingue, no entanto, pela falta de consideração adequada dada ao vendedor. Contraprestação é um termo legal que se refere à compensação dada em troca do imóvel em questão. A seguir estão alguns cenários comuns para transporte voluntário.
Transporte voluntário para evitar inadimplência
Alguns devedores inadimplentes cederão voluntariamente a propriedade ao credor para evitar a inadimplência e os efeitos que isso tem no histórico de crédito do devedor. O credor pode aceitar a transferência do título e, em seguida, vender a propriedade. O credor pode então ter o direito de entrar com um pedido de indenização de seguro para recuperar qualquer deficiência remanescente, dependendo das leis locais. Ao fazer esse tipo de transferência, o mutuário evita o estigma de inadimplência.
Transmissão voluntária fraudulenta para evitar credores
Na maioria dos estados, é ilegal transferir propriedade a terceiros para evitar reivindicações dos credores sobre essa propriedade. Isso é conhecido como transferência fraudulenta, e os credores podem prosseguir com sua reivindicação sobre a propriedade por meio de uma ação judicial civil. As penalidades dependem da decisão do tribunal de que a fraude é real, intencional ou construtiva, o que descreve uma transação fraudulenta de fato.
Transporte voluntário para fins de caridade
Os doadores que desejam transferir bens imóveis para uma organização de caridade devem administrar cuidadosamente a questão da consideração para garantir a dedução fiscal desejada. A organização receptora deve ter uma isenção de imposto do IRS em boa situação e a transação deve ser devidamente avaliada por avaliadores independentes e advogados fiscais. Com essas salvaguardas em vigor, a consideração chega na forma de uma dedução fiscal.
Transporte voluntário para descendentes
O proprietário de um imóvel pode transmitir um imóvel a um descendente como um presente ou por meio de um último testamento. Muitos estados permitem que uma escritura de presente mude de mãos, listando uma consideração nominal que pode ser uma pequena quantia monetária ou simplesmente amor e afeição. Esse presente pode ser considerado suspeito quando os credores buscam a posse da propriedade para cumprir reivindicações sobre a propriedade.
Transporte involuntário é a transferência de bens imóveis sem o consentimento do proprietário. Isso pode ocorrer em casos de condenação por negligência ou desastre natural, falta de pagamento de impostos ou morte de proprietário sem herdeiros diretos. Nesses casos, o estado ficará com a custódia da propriedade.