Opção Rolling
O que é uma opção de rolagem?
Uma opção contínua é um contrato de opções que concede ao comprador o direito (mas não a obrigação) de comprar algo em uma data futura, bem como a opção de estender a data de expiração desse direito, mediante o pagamento de uma taxa. As opções de laminação são mais comumente usadas na construção e incorporação imobiliária. Eles permitem que os construtores reduzam o risco de comprar e manter grandes extensões de terra antes de saber se alguém estará interessado em comprar o que quer que construam.
principais conclusões
- Uma opção contínua é uma opção que dá ao titular o direito de prorrogar a data de expiração do contrato mediante o pagamento de uma taxa.
- Este tipo de contrato é frequentemente utilizado no desenvolvimento e construção imobiliária.
- Os desenvolvedores usam a opção contínua para obter o controle de uma grande parte da propriedade, pois ela é necessária para o desenvolvimento e, ao mesmo tempo, minimiza o risco.
Como funcionam as opções de rolagem
Uma opção rotativa é comumente usada na construção ou incorporação imobiliária quando o incorporador ou construtor e o vendedor dividem uma grande parcela em lotes menores e o preço de venda de cada lote é predeterminado desde o início do contrato de opção. Quando uma opção é tomada em todo o pacote grande, ambas as partes concordam em tratar cada pacote menor como um contrato individual dentro do contrato maior. Um evento predeterminado, como a assinatura de um contrato com um comprador de um lote individual, normalmente aciona o fechamento de cada parcela menor.
A opção de rolagem é um dos muitos tipos diferentes de acordos de opções que envolvem a aquisição e o desenvolvimento de terrenos ou imóveis. Outros incluem a opção direta, opção de juros e opção de carta de crédito.
Este termo não deve ser confundido com a prática de rolar ( roll forward ) posições de opções ou hedges de um vencimento para outro conforme o vencimento se aproxima, a fim de manter uma determinada exposição ao risco.
Exemplo de opção rotativa
Os desenvolvedores usam a opção contínua para obter o controle de uma grande parte da propriedade, pois ela é necessária para o desenvolvimento. Muitas vezes, isso é ideal para o pequeno desenvolvedor que descobre o pedaço de terreno “perfeito” para um projeto específico, mas que é muito grande para seu desenvolvimento total imediato. Por exemplo, um incorporador de terrenos pode oferecer a uma construtora uma opção contínua de compra de vários lotes. Se o construtor vender rapidamente as casas que construiu nesses lotes iniciais, ele poderá exercer a opção e comprar lotes adicionais. Se as casas não estão vendendo tão rapidamente quanto o construtor esperava, mas o mercado ainda parece favorável, o construtor pode pagar uma taxa para estender a opção por mais um ano, ou qualquer período de tempo acordado no contrato. Dessa forma, o construtor mantém a opção de compra de mais terrenos, mas não assume o compromisso financeiro de realmente adquirir o terreno.