Gasto com aluguel

O que é despesa de aluguel?

Despesa de aluguel é o custo incorrido por uma empresa para utilizar uma propriedade ou local para um escritório, espaço de varejo, fábrica ou espaço de armazenamento. A despesa de aluguel é um tipo de custo operacional fixo ou um custo de absorção para uma empresa, em oposição a uma despesa variável. As despesas de aluguel geralmente estão sujeitas a um contrato de um ou dois anos entre o locador e o locatário, com opções de renovação.

Compreendendo a despesa de aluguel

Dependendo do tipo de negócio, a despesa com aluguel pode ser uma parte significativa das despesas operacionais ou insignificante. Para empresas de varejo que não possuem propriedade própria, a despesa com aluguel é uma das principais despesas operacionais, juntamente com os salários dos funcionários e os custos de marketing e publicidade.

As empresas de manufatura normalmente gastam quantias baixas em despesas de aluguel como uma porcentagem das despesas totais. As despesas de aluguel para operações de manufatura são incluídas nas despesas gerais da fábrica, enquanto o aluguel não vinculado à produção – isto é, aluguel de espaço administrativo de escritório – é cobrado nas despesas operacionais. No mercado imobiliário, a localização costuma ser o fator mais importante no preço do aluguel.

Um varejista que deseja se instalar em uma área nobre com tráfego intenso de pedestres terá que pagar despesas de aluguel maiores do que em um local secundário. Um fabricante que deseja alugar uma fábrica ou espaço de depósito perto de portos ou linhas de transporte nas principais áreas metropolitanas enfrentaria custos de arrendamento mais altos do que a média. A consideração das despesas de aluguel é balanceada em relação ao benefício de estar em uma área privilegiada, para o varejista, e de estar perto de pontos de transbordo, para o fabricante.

Considerações Especiais

O aumento da popularidade do comércio eletrônico levou muitas empresas a repensar a quantidade de dinheiro que gastam no aluguel de imóveis comerciais. Algumas empresas estão reduzindo o número de lojas físicas que operam para transferir mais de suas operações para compras online. ” Click and mortar ” descreve o modelo de negócios em que os varejistas combinam operações online e offline na forma de um site e lojas físicas para atender à demanda do consumidor.

A demanda por espaço de escritório também está mudando devido aos avanços tecnológicos, à medida que as empresas percebem que podem empregar trabalhadores remotamente de casa. Um benefício óbvio para a empresa é a redução nas despesas com aluguel de imóveis, enquanto muitos funcionários afirmam preferir a comodidade de trabalhar em casa.

Exemplo do mundo real para despesas de aluguel de propriedade

As despesas com aluguel de propriedade para varejistas podem flutuar dependendo de uma variedade de fatores, como o estado da economia. Por exemplo, Signet Jewelers Limited (SIG) opera uma cadeia de lojas em todo o país sob as marcas Kay Jewelers, Zales e Jared. Em 2017, a empresa divulgou em uma nota às suas demonstrações financeiras no processo 10-K que alguns de seus arrendamentos operacionais incluem aumentos de aluguel predeterminados. Os aumentos são reconhecidos no resultado pelo método linear ao longo do prazo do arrendamento, incluindo qualquer período de construção ou outros feriados alugados.

Aluguéis contingentes, impostos e manutenção de áreas comuns são reconhecidos no resultado conforme incorridos. Os aluguéis contingentes – valores baseados em uma porcentagem das vendas que excedem um nível predeterminado – são separados do aluguel mínimo até que a empresa possa determinar quando é provável que a despesa tenha sido incorrida e o valor seja razoavelmente estimável. No ano fiscal de 2017, a Signet incorreu em despesas de aluguel mínimo de $ 524 milhões e despesas de aluguel contingente de $ 10 milhões, ou aproximadamente 28% das despesas operacionais totais.

Em junho de 2020, no entanto, a Signet anunciou que começaria a reduzir significativamente suas despesas com aluguel de propriedade devido ao impacto financeiro da pandemia COVID-19, que obrigou a empresa a fechar temporariamente suas lojas físicas em todo o mundo. A empresa informou que as vendas nas mesmas lojas despencaram 39% em relação ao ano anterior. As vendas totais do segmento norte-americano caíram 39,9% e as vendas do segmento internacional 41,2%. O único ponto positivo para a empresa foi que, no mesmo período, as vendas do comércio eletrônico aumentaram 37,2%. 

A empresa anunciou seus planos de fechar permanentemente centenas de lojas, muitas delas em shoppings, como parte de sua estratégia de reorganização para reduzir sua pegada em 20%. A Signet diz que vai entrar em renegociações com os proprietários das lojas remanescentes do shopping, buscando ativamente concessões no pagamento de aluguel. A empresa irá acelerar seus esforços na compra de joias digitais, continuando a envolver os clientes em casa por meio da tecnologia de vídeo para conduzir consultas de compras virtuais com hora marcada.