Opção de Renovação

O que é uma opção de renovação?

Uma opção de renovação é uma cláusula em um contrato financeiro que define os termos para renovar ou prorrogar um contrato original. A opção de renovação aparece como uma cláusula no contrato original e fornece especificações sob as quais as entidades podem renovar ou estender os termos originais por um período adicional especificado.

Compreendendo uma opção de renovação

As opções de renovação são mais frequentemente encontradas em contratos de aluguel. No entanto, eles podem ser incluídos em qualquer tipo de acordo financeiro no qual seja benéfico para uma entidade estender o acordo por um prazo mais longo.

Uma opção de renovação em um contrato de arrendamento fornece ao arrendatário a opção, mas não a obrigação, de renovar ou estender um contrato de arrendamento além de seus termos iniciais. Os contratos de arrendamento podem ser aplicados a unidades residenciais e comerciais.

Uma empresa em início de atividade pode, por exemplo, alugar um espaço de escritório por três anos. Uma opção de renovação permitiria à empresa renovar ou estender o aluguel para permanecer no espaço de escritório além do prazo de aluguel de três anos. Isso pode ser benéfico para o negócio se estiver indo bem no local, pois permite que o negócio permaneça por um período adicional. Sem uma opção de renovação, o negócio poderia ser forçado a sair e outro princípio, que possivelmente oferecia mais dinheiro, por exemplo, poderia ser transferido em seu lugar.

Se o negócio está passando por dificuldades, a opção de renovação também permite que eles fechem a loja ao final do prazo inicial sem deixar o aluguel inadimplente e sem pressão para renová-lo ou prorrogá-lo.

Geralmente, os mesmos princípios se aplicam a um locatário residencial. A duração do mandato é geralmente de aproximadamente um ano. Com a opção de renovação, um locatário residencial pode optar por renovar ou não com base em suas circunstâncias individuais.

Para arrendatários residenciais e comerciais, é importante entender os termos de uma opção de renovação e negociar por uma, caso ela não esteja originalmente incluída em um arrendamento.

Em alguns casos, as opções de renovação podem ter termos específicos que devem ser seguidos para a renovação. Por exemplo, o locatário pode estar sujeito a outra verificação de crédito no momento da renovação, para que o locador saiba que o locatário ainda está em boa situação financeira.

Muitos arrendamentos exigem que o arrendatário forneça notificação de renovação por escrito em um período especificado antes do término do contrato original. Por exemplo, se o arrendamento termina no último dia de junho, o arrendador pode exigir que o arrendatário o informe sobre o desejo de renovação antes do final de abril (aviso prévio de dois meses). Se nenhum aviso é dado o locador pode começar a procurar outro inquilino para passar para 01 de julho st, após as extremidades originais do contrato.

Garantir que uma opção de renovação seja incluída e cumprir seus termos é importante para condições de vida ou de trabalho estáveis ​​e consistentes.

Opções de renovação de negócios

As opções de renovação também podem ser importantes para negociar em acordos comerciais. As empresas que fornecem bens ou serviços regularmente por meio de um contrato de terceiros podem querer incluir uma opção de renovação em seus contratos comerciais para ajudar a apoiar o trabalho de longo prazo.

Contratos de trabalho e seguro também são casos em que um contrato de renovação pode ser importante. Alguns empregadores podem contratar um funcionário por um determinado período de tempo, com uma revisão e opção de renovação acordada nos termos iniciais de contratação. Os termos de emprego também podem incluir a renovação de planos de seguro que dão ao funcionário a opção de renovar ou alterar os termos do plano em horários específicos. A maioria dos planos de seguro individual também tem opções de renovação.

Exemplo de uma opção de renovação de aluguel

John se muda para um novo apartamento e assina um contrato que inclui uma opção de renovação. O aluguel é por um ano, e se John deseja renovar o aluguel por mais um ano, ele deve informar seu senhorio dois meses antes do término do contrato.

Para maior clareza, chamaremos o final do contrato de data de vencimento, e a data em que John precisa notificar o proprietário de que deseja ficar é a data limite para renovação.

O locador também concorda em notificar John, antes da data limite de renovação, de quaisquer alterações no aluguel, como o que está incluído, regras adicionais ou uma mudança no custo do aluguel. Essas mudanças podem exigir a assinatura de um novo contrato de arrendamento com os termos atualizados ou inicializar o antigo contrato com os termos atualizados.

O aluguel atual exige um pagamento de $ 1.500 por mês, e John é responsável por todos os serviços públicos. O aluguel começa em 1º de março. O proprietário concordou em notificar John sobre quaisquer alterações nos termos do aluguel antes de 1º de janeiro, que é a data limite para renovação. Se não houver mudanças nos termos e John quiser ficar no apartamento, ele avisa o locador, antes de 1º de janeiro, que deseja ficar nos mesmos termos de antes.

John também pode dizer que quer ficar, mas pode pedir para revisar alguns termos. O locador pode concordar com esses novos termos, ou não. Se novos termos forem acordados, um novo contrato de arrendamento é assinado ou o antigo é atualizado e rubricado.

Se não houver novos termos e John permanecer no apartamento, o aluguel com a opção de renovação continua em perpetuidade (salvo indicação em contrário), até que seja alterado ou rescindido por qualquer uma das partes.