Power Center

O que é um Power Center?

Um centro de energia é um grande shopping center ao ar livre (250.000 a 750.000 pés quadrados) que geralmente inclui três ou mais lojas “grandes”. Esse tipo de propriedade pode incluir varejistas menores e restaurantes que são independentes ou localizados em praças e cercados por um estacionamento compartilhado. Os centros de energia são construídos para a conveniência dos motoristas. Ao contrário dos tradicionais shoppings internos e das grandes lojas independentes, os centros de energia costumam ter características arquitetônicas distintas.

Como funciona um Power Center

O primeiro centro de energia foi inaugurado em Colma, Califórnia, em 1986. Desde então, o modelo de centro de energia tem ultrapassado o tradicional shopping center. As reformas de shoppings mais antigos geralmente envolvem transformá-los em centros de energia, em vez de adicionar novos espaços de varejo às instalações existentes. Por razões de espaço, os centros de energia estão predominantemente localizados nos subúrbios. Existem exceções quando as áreas urbanas são reconstruídas para acomodar um centro de poder.

Os centros de energia são freqüentemente projetados para tornar os grandes locatários âncora altamente visíveis para os consumidores e os varejistas adicionais são dispostos para complementar sua presença. Por exemplo, os principais inquilinos-âncora podem incluir um grande supermercado, um vendedor de móveis domésticos e um grande varejista de eletrônicos e eletrodomésticos. Cada inquilino principal oferece produtos procurados com frequência que os consumidores compram regularmente. Os inquilinos âncora são normalmente escolhidos de forma que não entrem em conflito ou canibalizem os clientes uns dos outros.

Por exemplo, o cliente que vai ao supermercado reabastece com comida para sua casa. Eles também podem dar uma passada no revendedor de eletrodomésticos para procurar uma nova geladeira para sua cozinha. Visitar a loja de artigos de decoração ofereceria a eles a chance de escolher um novo sofá para a sala de estar.

Os inquilinos menores em uma central de energia podem ser varejistas ou restaurantes especializados. Isso pode incluir salões de cabeleireiro e manicure, lojas de vinho e vendedores de telefones sem fio. Pequenos restaurantes casuais e de serviço rápido podem ser posicionados aqui para oferecer aos clientes um lugar para fazer uma refeição enquanto caminham entre os inquilinos âncora. A quantidade de tempo que os consumidores passam em uma central de energia pode aumentar com as diversas opções disponíveis para eles. A inclusão de uma sala de cinema em tal propriedade adiciona uma opção de entretenimento para atrair mais visitantes.

Considerações Especiais 

Os centros de energia não estão imunes aos caprichos do mercado e à desaceleração econômica. Alguns inquilinos importantes faliram e fecharam as portas durante a crise financeira de 2008. As grandes vagas deixaram as propriedades com uma atração reduzida e potencialmente diminuíram o interesse dos inquilinos restantes em permanecer na propriedade.

Tipos de Centros de Força

Algumas reformas de shopping centers incluem a demolição de prédios antigos e a construção de um novo centro de energia. No entanto, alguns centros de energia são criados pela adição de áreas comerciais externas aos shoppings existentes. Isso pode incluir a construção de edifícios adjacentes ao shopping, como edifícios em estilo strip mall e grandes lojas. 

Enquanto isso, alguns centros de energia são construídos verticalmente para acomodar áreas onde o espaço é limitado. Ou seja, a central de energia é composta por vários andares, com as lojas e estacionamentos empilhados verticalmente.