Lis Pendens

O que é um Lis Pendens?

A litispendência é um aviso oficial ao público de que uma ação envolvendo uma reivindicação de uma propriedade foi ajuizada. A litispendência está ligada ao conceito de que o comprador de um imóvel deve assumir todos os litígios existentes relativos ao imóvel. Se um banco está processando o proprietário de um lote e um novo comprador compra o lote, o novo proprietário deve enfrentar a ação; a venda do imóvel não impede o autor de uma ação judicial. Pode representar um passivo contingente.

Como funcionam os Lis Pendens

Lis pendens é traduzido literalmente do latim como “um processo pendente”. Esta condição pode afetar adversamente o preço de venda ou a possibilidade de uma venda, uma vez que quaisquer litígios pendentes são normalmente desfavoráveis ​​para o proprietário. O termo é comumente abreviado como “lis pend”.

A litispendência fornece um aviso construtivo, ou um aviso, aos compradores em potencial de que a propriedade de uma propriedade está em disputa e que há litígios pendentes. A litispendência só pode ser apresentada se a reclamação for especificamente relacionada com o imóvel. Ao entrar com a litispendência, um indivíduo ou entidade está protegendo sua reivindicação do título enquanto aguarda o resultado da ação. A litispendência só é suspensa depois de encerrada a ação. Como os litígios pendentes podem levar meses e, às vezes, anos, os compradores geralmente são aconselhados a evitar essas propriedades.

Quando um Lis Pendens é usado

A litispendência é frequentemente proposta em processos de divórcio em que a distribuição de bens imóveis não foi liquidada. É particularmente comum nos casos em que uma propriedade é listada em nome de um dos cônjuges e o outro cônjuge busca uma parte do ativo. O cônjuge cujo nome está no título teria dificuldade em vender a propriedade sob litígio pendente.

A litispendência é quase sempre usada por credores que entraram com um aviso de inadimplência de um devedor inadimplente. Os bancos usam o procedimento para informar ao público que uma propriedade está em execução hipotecária. Outros tipos de credores cuja dívida é garantida por propriedade também podem executar a hipoteca de uma propriedade. Isso geralmente ocorre quando uma associação de proprietários de imóveis inicia uma execução hipotecária por taxas inadimplentes.

Não é incomum que surja litispendência em casos de disputas contratuais, quando um comprador sente que foi injustamente excluído da compra de uma casa. Por exemplo, se o comprador A e um vendedor firmam um contrato para a venda de uma casa e o vendedor decide vender a casa ao comprador B, o comprador A pode processar o vendedor para fazer cumprir a venda. O comprador pode apresentar uma litispendência, tornando difícil para o vendedor realmente vender a casa. Se o comprador B prosseguir com a compra e os tribunais determinarem que o comprador A tem o direito de executar a venda, o comprador B perde a propriedade para o comprador A e deve ir ao vendedor para receber seu dinheiro de volta.