Como Conseguir uma Casa de Graça

Ter uma casa faz parte do sonho americano. Mas transformar esse sonho em realidade pode custar muito caro. Uma casa é uma das compras mais caras que um indivíduo ou família pode fazer na vida – uma que requer muito tempo, esforço e dedicação, para não mencionar, muito dinheiro. Isso é especialmente verdadeiro quando os preços dos imóveis são elevados. Mas, mesmo em um mercado imobiliário deprimido, você pode ter problemas para encontrar o dinheiro necessário para se tornar um proprietário.

Felizmente, existe uma maneira de contornar todo esse negócio de trocar o seu dinheiro suado por uma casa. Dependendo das circunstâncias, você pode possuir uma casa de graça – sem herança ou leilão envolvido. Não é um programa do governo, não envolve ameaçar a família do proprietário existente e é tudo perfeitamente legal. Este artigo examina uma das maneiras mais heterodoxas de se tornar um proprietário de casa – ocupando uma casa.

Agachamento

Não, não estamos falando sobre o exercício. Quando se trata de bens imóveis, ocupar significa tomar posse de uma propriedade e residir nela sem qualquer título legal, reivindicação ou direito oficial a ela. Isso é especialmente verdadeiro nos casos em que o proprietário legal e legítimo não inspeciona a propriedade regularmente.

Na verdade, se o proprietário registrado desafiar a reivindicação de propriedade de outra pessoa – digamos, um posseiro que viveu ali bem debaixo do nariz do proprietário registrado – os tribunais geralmente decidem com o residente todas as vezes. Isso presumindo que eles sigam algumas outras condições simples que chegaremos em um segundo.

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Agachamento e a Lei

Na verdade, a lei não usa a palavra deselegante agachamento. Os invasores são chamados de possuidores adversos. Mas não fique muito animado – a posse adversa não significa que você pode esperar até que seu vizinho rico saia de férias, se mude, mude as fechaduras e tenha sua correspondência encaminhada. Há um pouco mais do que isso.

A lógica por trás de tirar uma propriedade de um proprietário contribuinte e dá-la a um inquilino aparentemente criminoso é que cada pedaço de terra deve ter o melhor uso possível. Com um proprietário ausente que nunca visita ou tem um representante para ficar de olho no local, uma propriedade em uma rua limpa e arrumada poderia estar coberta de ervas daninhas e pichações – ou pior. O proprietário da propriedade ignorada impacta negativamente os vizinhos e diminui o valor de suas propriedades.

No que diz respeito à jurisprudência imobiliária, a pessoa que mora na propriedade se preocupa bastante com o lugar para nela habitar. Isso é mais do que você pode dizer sobre um proprietário ausente. Mas, novamente, estamos falando de um proprietário ausente – alguém que não dá atenção ao lugar há muito tempo.

Quanto tempo você consegue agachar?

Cada estado tem suas próprias leis em torno da usucapião. Em alguns estados, os invasores precisam de sete anos de posse contínua para reivindicar propriedades privadas. Também pode haver outros requisitos para cumprir a reivindicação. Por exemplo, Nevada exige que um possuidor adverso viva na terra de outra pessoa por pelo menos cinco anos antes de poder reivindicá-la como sua. No Havaí, são 20 anos. A maioria dos estados varia de cinco a 30 anos.

Mas há mais na possessão adversa do que isso. Você não pode construir um cortiço subterrâneo em um canto da propriedade e apenas entrar e sair sob o manto da escuridão. Cada estado requer que você viva lá aberta e notoriamente. Sua residência deve ser contínua e ininterrupta. Portanto, se o seu vizinho rico vai para as Bahamas todo inverno, você não pode se mudar para a casa dele por 15 invernos consecutivos, voltar para casa toda primavera e depois ir ao escritório do assessor do condado e reivindicar o lugar dele como seu.