Escritura de concessão
O que é uma ação de subvenção?
A escritura de concessão é um documento legal usado para transferir a propriedade de um imóvel. O outorgante é a pessoa que transfere o bem, e cada outorgante deve assinar a escritura. A escritura de concessão é um registro oficial que indica que um título ainda não foi concedido a outra pessoa.
Uma escritura de concessão contém o nome da pessoa ou entidade que transfere a propriedade (o concedente); a descrição legal da propriedade que está sendo transferida (ou seja, número do lote, número do trato, cidade, condado e estado); e o nome da pessoa ou entidade para a qual a propriedade está sendo transferida (o concessionário).
Principais vantagens
- Uma escritura de concessão é usada para transferir legalmente a propriedade de um imóvel e é um registro oficial de que o título é claro.
- Uma escritura de concessão contém o nome da pessoa ou entidade que está transferindo a propriedade e uma descrição completa dos detalhes da propriedade, como identificador do lote, limites da propriedade e latitude e longitude.
- Embora não seja necessário, um notário frequentemente testemunhará a assinatura real de uma escritura de concessão.
Compreendendo uma ação de subvenção
Uma escritura é um documento legal assinado que concede ao seu titular direitos específicos sobre um ativo – desde que ele ou ela cumpra uma série de condições. Eles são mais comumente usados para transferir a propriedade de automóveis ou terrenos entre duas partes. A finalidade de uma escritura é transferir o título, um documento legal que prova a propriedade de uma propriedade ou ativo, a outra pessoa.
Uma escritura de concessão é uma forma de prova escrita de que um indivíduo possui uma propriedade que também fornece garantias de título para o novo proprietário – ou seja, seguro de que o título de propriedade está livre de reivindicações ou gravames e o novo proprietário tem o direito de vender ou transferir a propriedade para outro. Esses tipos de ações não precisam necessariamente ser registrados ou notarizados, embora geralmente seja do melhor interesse do beneficiário garantir que isso seja feito.
Existem vários tipos de concessão, dependendo de quem está transferindo propriedade para quem. Por exemplo, uma escritura de concessão de transferência entre esposas é usada para transferir a propriedade de um cônjuge para outro (geralmente durante o divórcio). Os bens imóveis consistem em terrenos e em qualquer propriedade diretamente ligada a eles (como edifícios, lagoas, canais, estradas e máquinas) e também pode implicar o direito de usar, controlar e dispor do terreno.
Uma propriedade que é transferida com uma escritura de concessão normalmente não precisa ser reavaliada para fins de imposto de propriedade.
Considerações especiais para ações de concessão
Imóveis, incluindo imóveis, são frequentemente descritos como uma classe de ativos junto com ações, títulos, dinheiro e investimentos alternativos como capital privado e capital de risco. As escrituras geralmente ajudam na transferência de bens imóveis de um proprietário para outro.
As vendas de imóveis são únicas porque o ambiente natural e a área geográfica imediata das propriedades afetam significativamente os preços. Por exemplo, os valores dos imóveis residenciais são afetados por fatores locais, como a taxa de emprego da área, economia, índices de criminalidade, meios de transporte, qualidade das escolas e outros serviços municipais, junto com os impostos sobre a propriedade.
Em imóveis comerciais, que geralmente são mais valiosos por metro quadrado do que em imóveis residenciais, esses fatores também são pertinentes, embora menos. O aluguel de imóveis comerciais é mais fortemente regulamentado do que os imóveis residenciais, com regulamentações específicas existentes entre países, estados e até mesmo cidades e condados. Os regulamentos de zoneamento podem adicionar uma camada adicional de complexidade aos investimentos imobiliários comerciais, juntamente com o risco de rotatividade de inquilinos.
Os interessados podem investir diretamente em imóveis (onde as escrituras de concessão entrariam em jogo) ou indiretamente, comprando ações em fundos de investimento imobiliário (REITs) ou títulos lastreados em hipotecas (MBS).
Outros Tipos de Escritura
A escritura de concessão é o tipo mais simples e direto de escritura usado. Existem também outras variações de uma escritura, incluindo:
- Termo de garantia : este documento oferece a maior proteção. Oferece as mesmas garantias de uma escritura de concessão, junto com a promessa de que o concedente fará jus e defenderá o título contra as reivindicações.
- Escritura de Quitclaim : Libera o interesse de uma pessoa em um ativo sem declarar a natureza de seu interesse ou direitos. O concedente pode ser um proprietário legal ou não e não faz promessas. As reivindicações de cancelamento são geralmente utilizadas em situações de divórcio.
- Escritura fiscal : este é um documento legal que concede a propriedade de uma propriedade a um órgão do governo quando o proprietário deixa de pagar quaisquer impostos sobre a propriedade associados . Uma escritura fiscal dá ao órgão governamental autoridade para vender a propriedade para recolher os impostos inadimplentes. Depois de vendida, a propriedade é transferida para o comprador. Essas transações são chamadas de “vendas de escrituras fiscais” e geralmente são realizadas em leilões.