Escritura de garantia
O que é um contrato de garantia?
Uma escritura de garantia é um documento freqüentemente usado em imóveis que oferece a maior proteção ao comprador de um imóvel. Ele promete ou garante que o proprietário possui a propriedade livre e desembaraçada de quaisquer ônus, hipotecas ou outros gravames pendentes contra ela.
As duas partes envolvidas em uma escritura de garantia são o vendedor ou proprietário, também conhecido como concedente, e o comprador ou concessionário. Qualquer uma das partes pode ser um indivíduo ou uma empresa e, muitas vezes, são estranhas uma para a outra.
Existem diferentes tipos de ações, como a escritura de garantia, escritura de garantia especial e escritura de quitclaim. A diferença entre essas escrituras é geralmente definida por quais garantias e convênios estão sendo transmitidos do vendedor para o comprador.
Principais vantagens
- Uma escritura de garantia é um documento frequentemente usado em imóveis que oferece a maior proteção ao comprador do imóvel.
- A escritura garante ou garante que o proprietário possui a propriedade livre e desembaraçada de quaisquer ônus, hipotecas ou outros gravames pendentes.
- O concedente é responsável pela violação de quaisquer garantias e garantias, colocando, portanto, um grande risco para o concedente.
Como funcionam os termos de garantia
Uma escritura é um documento legal importante que transfere propriedade de uma entidade para outra – geralmente no caso de um negócio imobiliário. Uma escritura de garantia geral oferece ao comprador a mais alta forma de proteção. As escrituras de garantia geralmente são implementadas quando um comprador está tentando obter financiamento para uma hipoteca ou seguro de título.
Todas as escrituras contêm a data da transação, os nomes das partes envolvidas, uma descrição da propriedade que está sendo transferida e as assinaturas do comprador. As escrituras podem precisar ser assinadas na presença de uma testemunha e / ou tabelião.
O concedente é o legítimo proprietário da propriedade e tem o direito legal de transferir o título.
Com a escritura de garantia geral, o poder concedente é responsável pela violação de quaisquer garantias e garantias, mesmo que a violação tenha ocorrido sem o seu conhecimento ou durante um período em que o poder concedente não era o proprietário do imóvel. A escritura geral de garantia representa um grande risco para o concedente, pois ele se torna responsável por quaisquer violações que possam ter ocorrido além de seu conhecimento ou propriedade da propriedade.
Por esse motivo, o seguro de título é usado na maioria das transações para proteger contra possíveis reclamações e ônus. Uma empresa de títulos forneceria uma pesquisa de título completa e exploraria quaisquer outras possíveis violações antes que a propriedade fosse transferida.
Algumas das cláusulas e proteções concedidas por meio de um contrato de garantia incluem:
- O concedente garante que é o legítimo proprietário da propriedade e tem o direito legal de transferir o título.
- O concedente garante que a propriedade está livre e desembaraçada de todos os ônus e que não há reivindicações pendentes sobre a propriedade de um credor que a esteja usando como garantia.
- Há uma garantia de que o título resistiria a quaisquer reivindicações de propriedade da propriedade por terceiros.
- O concedente fará o que for necessário para fazer jus ao título de propriedade do outorgado.
Consideração especial: Garantia especial e atos de desistência
Uma escritura de garantia especial não é tão abrangente quanto sua contraparte geral, uma vez que transmite apenas duas garantias:
- O concedente garante que recebeu o título.
- O concedente garante que a propriedade não foi onerada durante o tempo em que era proprietária da propriedade.
Uma escritura de garantia especial não protege contra quaisquer reclamações antes de o concedente receber o título. Os títulos de garantia especial são normalmente usados mais no mundo imobiliário comercial.
Como acontece com a maioria das escrituras, a escritura de garantia deve conter uma descrição legal precisa da propriedade a ser transmitida, ser assinada e testemunhada de acordo com a lei estadual onde a propriedade está localizada e entregue ao concessionário durante o fechamento da transação.
Como a escritura de garantia, a escritura de quitclaim transfere propriedade de um indivíduo para outro. O seguro do título não é necessário para este tipo de escritura. E, ao contrário da escritura de garantia, uma escritura de quitclaim é elaborada quando uma propriedade é transferida sem venda. Portanto, pode ser usado, por exemplo, quando uma propriedade é transferida entre membros da família.
As escrituras de desistência oferecem menos proteção do que uma escritura de garantia. Eles liberam o interesse do proprietário ou do concedente na propriedade e não declaram se possuem a propriedade válida em primeiro lugar. Em vez disso, a suposição é que, se o concedente alguma vez a possuiu, qualquer reclamação sobre a propriedade será renunciada quando a escritura for assinada. Este tipo de escritura também impede o proprietário de quaisquer interesses futuros na propriedade.
Dito isto, o comprador concorda com todas as condições e assume o risco de que possam haver outros requerentes ao imóvel.