Listagem Exclusiva
O que é uma listagem exclusiva?
Uma listagem exclusiva é um tipo de contrato de listagem de imóveis em que um vendedor de imóveis indica e especificamente autoriza um corretor de imóveis a agir como o único agente do vendedor. Em contraste, em uma listagem aberta, o vendedor retém o direito de empregar qualquer número de corretores como agentes.
Principais vantagens
- Uma listagem exclusiva é um tipo de contrato de listagem de imóveis em que um corretor é indicado como o único agente do vendedor.
- Em uma listagem de agência exclusiva, o vendedor reserva-se o direito de vender o imóvel, sem obrigação para o corretor.
- Com listas de direito de venda exclusivas, o corretor recebe uma comissão independentemente de quem vende a propriedade.
Como funciona uma listagem exclusiva
Um contrato de listagem é um contrato sob o qual um proprietário (como principal) autoriza um corretor de imóveis (como agente) a encontrar um comprador para a propriedade nos termos do proprietário, pelo qual o proprietário paga uma comissão pelo serviço.
Para entender como funciona uma listagem exclusiva, é útil primeiro considerar listagens abertas. Em uma listagem aberta, o vendedor reserva-se o direito de empregar vários corretores como agentes. O vendedor é obrigado a pagar uma comissão apenas ao corretor que produziu com sucesso um comprador pronto, disposto e capaz. Se o vendedor encontrar um comprador sem a ajuda de nenhum dos corretores, ele não é obrigado a pagar comissão a ninguém.
Uma lista exclusiva funciona de maneira diferente. Em uma listagem exclusiva, apenas um corretor está especificamente autorizado a atuar como agente exclusivo do vendedor. Isso significa que um corretor tem o direito exclusivo de comercializar, mostrar e vender a propriedade; outros corretores estão excluídos de tentar vender a propriedade enquanto o contrato estiver ativo.
Uma listagem exclusiva pode ser mais simples para o vendedor, pois há apenas um corretor com o qual trabalhar. No entanto, uma listagem exclusiva pode resultar em menos exposição para a propriedade e, por sua vez, menos compradores interessados.
Tipos de listagens exclusivas
Existem dois tipos de listagens exclusivas:
1. Lista de agência exclusiva
Um corretor é nomeado para atuar como agente exclusivo do vendedor. O vendedor reserva-se o direito de vender o imóvel, sem obrigação para o corretor. No entanto, o vendedor é obrigado a pagar uma comissão ao corretor se este for a causa compradora da venda.
2. Lista de direito de venda exclusiva
Este é o contrato imobiliário mais comumente usado. Com esse tipo de contrato de listagem, um corretor é autorizado como o único agente do vendedor e tem autorização exclusiva para representar a propriedade. Enquanto o contrato de listagem estiver em vigor, o corretor recebe uma comissão independentemente de quem vende o imóvel.
Considerações Especiais
No Canadá, uma listagem exclusiva é o que nos Estados Unidos chama de listagem de bolso ou listagem fora do mercado. Um único corretor lida com esse tipo de listagem, que não é disponibilizado ao público em geral ou listado no serviço de listagem múltipla (MLS). Em vez disso, o corretor tenta vender a casa para a rede privada existente. Os vendedores que pedem uma listagem de bolso geralmente o fazem para manter a privacidade (pense: os ricos e famosos) ou para vender para uma pessoa específica.