23 Junho 2021 4:40

Listagem de bolso

O que é uma lista de bolso?

Uma listagem de bolso é qualquer tipo de listagem de imóveis mantida por um corretor de listagemou vendedor e não disponibilizada para outros corretores no escritório ou para outrosmembros do serviço de listagem múltipla (MLS).  Uma listagem de bolso também pode ser referida como uma “listagem fora do mercado” ou “listagem exclusiva”.

Principais vantagens

  • Uma listagem de bolso é uma listagem de bens imóveis exclusiva que não está disponível para o público em geral.
  • Um único agente imobiliário geralmente lida com uma lista de bolso; envolve colaboração limitada ou nenhuma colaboração com outros corretores.
  • Os vendedores que solicitam uma listagem de bolso geralmente o fazem por motivos de privacidade ou para vender a um indivíduo específico.

Como funciona uma listagem de bolso

Quando um agente imobiliário é contratado para listar e vender um imóvel, é feito um contrato de listagem por escrito entre o vendedor e o agente e a empresa contratante. Normalmente, a propriedade está listada no MLS, o diretório oficial de todas as propriedades e terrenos à venda. Isso é feito para que os corretores e corretores imobiliários possam cooperar com outros corretores e corretores e compartilhar uma parte da comissão total paga pelo vendedor.

Em uma listagem de bolso, no entanto, uma propriedade não será listada no MLS, o que significa que não há acordo para trabalhar com outros profissionais do setor imobiliário. As razões para uma listagem no bolso incluem o desejo do vendedor de privacidade ou de vender para um determinado indivíduo.

Vantagens e desvantagens de uma listagem de bolso

Existem vantagens e desvantagens definitivas em oferecer uma propriedade como um anúncio de bolso.

Prós

  • O agente fica com toda a comissão.

  • Um vendedor pode fazer um teste e estabelecer um preço de venda realista antes de colocar a casa no serviço de listagem múltipla.

  • Há privacidade tanto para o vendedor quanto para o comprador.

Contras

  • Existe apenas um agente tentando vender a propriedade.

  • Se o negócio fracassar – ou nenhum vendedor for encontrado – a propriedade não terá visibilidade no mercado.

  • A probabilidade de várias ofertas e uma guerra de lances é reduzida.

  • Sem um sinal de gramado, nenhum tráfego de entrada é gerado.

Vantagens

comissão integral. O agente de listagem não tem obrigação de dividir qualquer parte da comissão com outro corretor ou agente, a menos que em algum momento eles optem por obter alguma ajuda silenciosa para encontrar um comprador. O corretor também pode obter tanto a venda da casa pela venda individual quanto a venda ao novo cliente.

Enquanto isso, da perspectiva do vendedor, uma listagem de bolso pode ajudar a testar as águas para descobrir o que realmente vale a pena sua propriedade. As ofertas dos compradores interessados ​​podem ajudar a definir um preço realista ao colocar a casa na MLS e evitar que seja listada por muito tempo a um preço excessivamente alto. Casas que permanecem na lista por muito tempo e precisam reduzir o preço pedido podem começar a parecer mercadorias danificadas para os compradores em potencial.

Desvantagens

Existem também desvantagens nas listagens de bolso. Por um lado, o agente imobiliário está essencialmente agindo como um agente solo; ninguém mais está ajudando a vender a propriedade. Isso não é um problema se o agente está confiante em sua capacidade de encontrar um comprador ou já o adquiriu com antecedência. Se o negócio fracassar, no entanto, ou o agente deixar de produzir resultados, a propriedade não está listada no MLS e não tem tanta visibilidade para vender.

As listagens de bolso reduzem a chance de várias ofertas e uma guerra de lances. Além disso, em áreas suburbanas e rurais, é improvável que haja qualquer trânsito sem uma placa sinalizando que a casa está à venda.

Exemplo de uma lista de bolso

Sadie está interessada em vender sua propriedade considerável, que vale uma quantia substancial de dinheiro. Sadie já tem um membro da família, seu primo Nick, que expressou sério interesse em comprar a casa.

Como Sadie já tem um comprador, ela entra em contato com o corretor de imóveis que usou no passado com uma oferta de um anúncio de bolso. A listagem não é colocada no MLS e é tratada como uma listagem exclusiva e venda de Sadie para Nick.

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