Agente Fiduciário

O que é um agente fiduciário?

Um agente de custódia é uma pessoa ou entidade que mantém propriedade sob custódia para terceiros enquanto uma transação é finalizada ou um desacordo é resolvido. A função de agente de custódia é freqüentemente desempenhada por um advogado (ou tabelião em jurisdições de direito civil). O agente de custódia tem responsabilidade fiduciária para com ambas as partes do contrato de custódia.

Agente Fiduciário Explicado

Um agente de garantia serve essencialmente como um intermediário neutro no contexto de um contrato de garantia. Um acordo de custódia é um contrato entre duas partes por meio do qual cada uma concorda que um terceiro deve manter um ativo em seu nome até que a transação seja concluída. Os fundos ou ativos são mantidos pelo agente de custódia até que ele receba as instruções apropriadas ou até que as obrigações contratuais predeterminadas tenham sido cumpridas. Dinheiro, títulos, fundos e títulos imobiliários podem ser mantidos em custódia.

Agente Fiduciário vs. Fiduciário

Existem semelhanças entre a função de um fiduciário e a função de um agente de custódia, mas também existem diferenças significativas. As duas funções são semelhantes, pois em cada caso um terceiro detém a propriedade ” sob custódia ” para outra pessoa e tem um dever fiduciário. No entanto, um administrador tem um dever para com o beneficiário (ou beneficiários) do trust e deve agir em seu melhor interesse. Em contraste, o dever de um agente de custódia é para com ambas as partes de uma transação, e eles estão estritamente vinculados aos termos do contrato de garantia.

Agente fiduciário em transações imobiliárias

Os agentes depositários geralmente estão associados à venda ou compra de uma casa ou outro imóvel. Em algumas jurisdições, incluindo os Estados Unidos, eles podem ser chamados de agentes titulares. Nestes casos, o agente de custódia protege a propriedade e examina os documentos para se certificar de que os termos da venda sejam cumpridos em cada extremidade, servindo assim tanto o comprador quanto o vendedor na transação.

Quando se trata de comprar e vender uma casa, um agente de custódia pode ser uma empresa de títulos. Nesses casos, a companhia de títulos mantém a escritura da propriedade sob custódia até que todos os termos do comprador e do vendedor sejam cumpridos. O comprador pode depositar o dinheiro da compra, ou pelo menos o pagamento do sinal, com o agente de custódia, que serve para validar a transação e tranquilizar o vendedor até que os termos de fechamento de última hora sejam cumpridos. O valor em depósito é então transferido para o vendedor, e a escritura do imóvel para o comprador, uma vez satisfeitas todas as condições para a venda.

Em resumo, seja o agente de custódia uma empresa ou um indivíduo, o propósito que eles servem é o de um terceiro neutro e confiável para transações que podem envolver pessoas que nunca acabam se encontrando.