Empréstimo Seco
O que é um empréstimo seco?
Um empréstimo seco é um tipo específico de hipoteca em que os fundos são fornecidos após a conclusão e revisão de toda a documentação de venda e empréstimo exigida. Para o comprador e o vendedor, os empréstimos secos oferecem mais garantia de que a transação será concluída sem problemas. As condições dos empréstimos secos variam de estado para estado;os requisitos diferem com base nas leis estaduais.
Principais dicas
- Um empréstimo seco é um tipo específico de hipoteca em que os fundos são fornecidos após a conclusão e revisão de toda a documentação necessária de venda e empréstimo.
- O fato de os empréstimos hipotecários serem liquidados de forma “seca” ou “molhada” é regido pela lei estadual.
- Alasca, Arizona, Califórnia, Havaí, Idaho, Nevada, Novo México, Oregon e Washington são os estados que exigem hipotecas secas.
Como funciona um empréstimo seco
Empréstimos secos são uma categoria de hipotecas. Eles são instrumentos de dívida garantidos por garantia de propriedade imobiliária especificada que permite que indivíduos e empresas comprem imóveis sem pagar o valor total da propriedade adiantado. O mutuário paga o empréstimo, acrescido de juros, com um conjunto predeterminado de pagamentos ao longo de um período de muitos anos até que finalmente seja dono do imóvel. Se o mutuário deixar de pagar a hipoteca, o banco pode executar a execução.
Um empréstimo seco também é chamado de hipoteca sem recursos. Em uma hipoteca seca, o vendedor não recebe nenhum dinheiro do credor até que toda a documentação do empréstimo tenha sido totalmente examinada e processada pela instituição financeira credora. O financiamento seco fornece uma camada adicional de proteção ao consumidor para ajudar a garantir a legalidade da transação. Como os empréstimos secos têm um processo de fechamento mais lento e nenhum fundo é desembolsado no fechamento, há mais tempo para resolver quaisquer problemas que possam surgir.
Um empréstimo seco fornece uma camada extra de proteção ao comprador e ao vendedor, ajudando a garantir a legalidade da hipoteca.
Dito isso, uma hipoteca seca ainda pode vir de várias formas. Empréstimos secos incluem hipotecas de taxa fixa, em que o mutuário paga a mesma taxa de juros durante a vida do empréstimo, e hipotecas de taxa ajustável, que usam uma taxa de juros fixa para um prazo inicial e taxas que flutuam com as taxas de juros de mercado daí em diante.
Empréstimo Úmido vs. Empréstimo Úmido
O oposto de um empréstimo seco é um empréstimo molhado. Um empréstimo molhado é uma hipoteca na qual os fundos são obtidos antes que toda a documentação necessária seja concluída. Isso permite que o mutuário compre um imóvel em um ritmo mais rápido e também permite que o mutuário preencha a documentação necessária após a transação.
As condições do empréstimo sem garantia, como as dos empréstimos sem garantia, são regidas por leis estaduais. Empréstimos úmidos são permitidos em todos os estados, exceto Alasca, Arizona, Califórnia, Havaí, Idaho, Nevada, Novo México, Oregon e Washington.