Título Defeituoso
O que é um título com defeito?
O termo título defeituoso refere-se a um título prejudicado de um ativo ou propriedade. O defeito ou prejuízo em um título pode ser na forma de penhor, hipoteca ou sentença. Porque outras partes podem reivindicar a propriedade ou ativo, o título não pode ser legalmente transferido para outra pessoa. Títulos defeituosos também são chamados de títulos ruins.
Principais vantagens
- Um título com defeito é aquele que foi prejudicado por uma garantia, hipoteca, julgamento ou outra reivindicação.
- Títulos defeituosos são considerados não comercializáveis, portanto, o ativo em questão não pode ser transferido ou vendido.
- Quaisquer gravames sobre um título defeituoso devem ser compensados antes que o proprietário possa vender seu ativo.
- Um proprietário que tenta vender um ativo com um título defeituoso pode ser responsabilizado por quaisquer danos ou pode perder o título por completo.
Compreendendo os títulos defeituosos
Um título é um documento legal que mostra a propriedade de um ativo tangível ou outra propriedade, como um veículo ou um imóvel. Os títulos também mostram a propriedade de ativos intangíveis, como marcas registradas. Ter um título claro é necessário se o proprietário do imóvel quiser vendê-lo. Mas um título é considerado defeituoso quando há algum tipo de marca preta gravada contra ele.
Os defeitos do título podem vir na forma de ônus, hipotecas ou julgamentos. Os títulos defeituosos também podem incluir outras reivindicações, como quando um terceiro tenta estabelecer um título de direito de propriedade ou interesse em oposição à reivindicação do proprietário da propriedade. O título também pode ser defeituoso se os procedimentos adequados para a apresentação de documentos imobiliários não forem seguidos. Outros problemas que podem prejudicar ou obscurecer um título incluem:
- inconsistências entre a redação do título e os padrões imobiliários locais
- documento de título incorreto que torna a verdadeira identidade da propriedade obscura
- falta de assinaturas de um cônjuge ou outro coproprietário
Um título com defeito é considerado não comercializável. Isso significa que a propriedade – e, portanto, seu título – não pode ser legalmente transferida ou vendida a terceiros por causa do defeito. Se o titular quiser poder fazer algo com o ativo, ele deve primeiro cuidar de todo e qualquer ônus. Isso pode acontecer com qualquer tipo de título, incluindo penhor de imposto pendente sobre a propriedade. Eles teriam que cuidar dos impostos pendentes para remover o gravame a fim de prosseguir com a venda. Se o titular decidir vender um ativo com título defeituoso, o vendedor pode ser responsabilizado por quaisquer danos como resultado. O vendedor também pode perder todos os direitos sobre o título em si.
A fim de encontrar uma solução para um título com defeito, uma pesquisa de título pode ser realizada para determinar a identidade do verdadeiro proprietário. Se isso não for suficiente ou se provar ineficaz, o proprietário do imóvel pode entrar com uma ação judicial. Isso é chamado de título silencioso. Esta ação coloca a decisão de determinar quem é o verdadeiro titular nas mãos do tribunal.
É importante realizar uma pesquisa de título para determinar a verdadeira identidade do proprietário de um título com defeito.
Considerações Especiais
Uma escritura perdida ou destruída pode ser um fator que contribui para tornar um título defeituoso. A escritura também pode ser imprecisa ou insuficiente na descrição do imóvel. Também pode haver estipulações que podem afetar a propriedade da propriedade, como um pedaço de propriedade que está sob um contrato de propriedade. Pode haver problemas com o título não ser um título absoluto. Em vez disso, pode ser uma garantia possessória registrada, que se refere à propriedade da terra sem a escritura, ou um título qualificado, o que significa que há defeitos no título que incluem restrições legais.