Escritura de Liberação
O que é uma escritura de liberação?
Uma escritura de liberação é um documento legal que remove uma reivindicação anterior sobre um ativo. Ele fornece documentação de liberação de um acordo vinculativo. Uma escritura de liberação pode ser incluída quando um credor transfere o título do imóvel para o proprietário após a satisfação da hipoteca. Uma escritura de liberação literalmente libera as partes de obrigações anteriores.
Principais vantagens
- Uma escritura de liberação literalmente libera as partes de um negócio de obrigações anteriores, como pagamentos sob o prazo de uma hipoteca porque o empréstimo foi quitado.
- O credor detém o título de propriedade até que os termos da hipoteca sejam satisfeitos, quando uma escritura de liberação é comumente celebrada.
- Uma escritura de liberação também pode liberar o empregador e o empregado de quaisquer obrigações que eles tinham sob seu contrato de trabalho, como no caso de um pacote de indenização.
Compreendendo os atos de liberação
A maioria das pessoas compra suas casas com a ajuda de uma hipoteca fornecida por uma instituição financeira. O banco que fornece os fundos para a hipoteca não apenas empresta o dinheiro de boa fé – ele leva uma ação judicial contra a casa como garantia até que o empréstimo seja quitado.
Uma escritura de liberação da hipoteca é então criada quando o mutuário cumpre todos os termos de pagamento da hipoteca ou faz um pré-pagamento total para satisfazer o empréstimo. O credor detém o título da propriedade até esse momento e é formalmente um titular do registro da propriedade até que o pagamento total e final seja feito. O título fornece garantia para os pagamentos do empréstimo durante a vida do empréstimo, reduzindo o risco de inadimplência para o credor.
O consultor jurídico da instituição de crédito normalmente cria a escritura de liberação quando o empréstimo é satisfeito. Informa que o empréstimo foi pago integralmente nos termos exigidos. Ele também afirma que a garantia foi removida e o título completo foi transferido para o proprietário.
O proprietário da casa possui o ativo livre e desembaraçado após o título e a escritura de liberação serem fornecidos a ela. Ela não está mais sujeita a quaisquer termos ou obrigações do credor. A conta de empréstimo está encerrada.
Certifique-se de ter a escritura de liberação registrada com a mesma agência que registrou a hipoteca original para que você possa ter certeza absoluta de que todo e qualquer ônus foi removido.
Tipos de ações de liberação
Os contratos de trabalho são outro cenário em que uma escritura de liberação pode ser usada. O documento pode liberar o empregador e o empregado de quaisquer obrigações que eles tinham sob seu contrato de trabalho. Em alguns casos, uma escritura de liberação pode dar a um funcionário um pagamento designado. Isso pode ocorrer no caso de um pacote de indenização.
A escritura de liberação pode incluir os termos da indenização, incluindo o pagamento e a duração dos pagamentos após a liberação. Também pode identificar informações confidenciais que não podem ser compartilhadas pelo funcionário após a rescisão, ou cláusulas de restrição que impedem um funcionário de saída de formar um negócio semelhante ou solicitar clientes ou clientes.
Considerações Especiais
Entre em contato com o FDIC se você não conseguiu receber uma escritura de liberação porque seu banco de empréstimo faliu e entrou em concordata do FDIC. O FDIC indica que geralmente pode resolver o problema para você.
O regulador oferece uma ferramenta de pesquisa interativa que você pode usar para descobrir se o seu banco foi adquirido pelo governo por meio de concordata.