Escritura de Reconveyance
O que é uma escritura de reconveyance?
O titular de uma hipoteca emite uma escritura de reconversão para indicar que o mutuário foi libertado da dívida hipotecária. A escritura transfere o título de propriedade do credor, também chamado de beneficiário, para o mutuário.
Este documento é mais comumente usado quando uma hipoteca foi paga integralmente. Inclui uma descrição legal da propriedade, bem como o número da parcela da propriedade, e muitas vezes é autenticada em cartório. Antes de honrar a hipoteca, o devedor mantinha o que é conhecido como “título de fideicomisso “.
Alguns estados usam um documento reconstituição completa neste caso, assinada pelo administrador e com firma reconhecida.
Como funcionam as escrituras de reconsideração
A escritura de reconversão é lavrada na comarca onde se encontra o imóvel. Uma vez que a escritura tenha sido registrada, qualquer pesquisa naquela propriedade mostrará que a garantia foi paga integralmente.
Uma propriedade com garantia não pode ser vendida, a menos que a garantia seja uma hipoteca e tenham sido feitos acordos para pagá-la integralmente com o produto da venda da casa. Nessas situações, o registro da escritura de recompra faz parte do processo de fechamento da venda do imóvel, sendo seu registro normalmente realizado por uma seguradora de títulos.
Escritura de Reconveyance vs. Juros de Segurança
O banco tem uma garantia real sobre a casa enquanto a hipoteca ainda está em aberto. O banco pode executar a hipoteca do devedor, despejando-o e tomando posse da casa, se o devedor não pagar a hipoteca. O credor pode então vender a propriedade para tentar cumprir a obrigação de hipoteca não paga após a conclusão do processo de execução hipotecária.
A escritura de reconvocação prova que o banco não possui mais garantia real sobre o domicílio. O proprietário que recebeu a escritura de reconstituição não pode ser executado pela instituição credora, podendo transferir o imóvel a qualquer momento, livre e desembaraçado do ônus. Ele deve registrá-lo com o município em que o imóvel está localizado.
Principais vantagens
- Uma escritura de reconvocação é mais comumente emitida quando a hipoteca foi paga integralmente.
- Um proprietário que recebeu uma escritura de reconversão não pode ser executado pela instituição de crédito.
- Os credores de segundas hipotecas ou linhas de crédito de home equity (HELOCs) que mantiverem uma garantia real sobre a casa depois que a primeira hipoteca for liquidada ainda podem reivindicar seu direito de executar a hipoteca para seus empréstimos específicos.
Considerações Especiais
O proprietário de uma casa ainda pode correr o risco de execução hipotecária pelo governo local se não efetuar o pagamento do processo de execução hipotecária extrajudicial, portanto, esses proprietários podem não receber muito na forma de aviso. A escritura de recondicionamento não tem efeito ou interação com os impostos sobre a propriedade.
O Departamento de Assuntos de Veteranos oferece assistência personalizada aos veteranos e membros do serviço que estão em risco de execução hipotecária.
As segundas hipotecas ou linhas de crédito de home equity (HELOCs) normalmente dão à instituição de crédito uma garantia sobre a casa quando a propriedade serve como garantia para aquele empréstimo específico. Esses credores ainda podem fazer valer seus direitos de execução também no caso de inadimplência do tomador. Uma escritura de reconversão relativa à primeira hipoteca não teria qualquer efeito sobre estes empréstimos.