Ato
O que é uma ação?
Uma escritura é um documento legal assinado que concede ao seu titular direitos específicos sobre um ativo – desde que atendam a uma série de condições. As escrituras são mais comumente usadas para transferir a propriedade de automóveis ou terrenos entre duas partes.
Principais vantagens
- Uma escritura é um documento legal assinado que concede ao seu titular direitos específicos sobre um ativo – desde que atendam a uma série de condições.
- A escritura é mais comumente usada para transferir o título de um ativo para um novo detentor, concedendo-lhe o privilégio de propriedade.
- A escritura é o veículo para a transferência de um título e não o título em si.
- Se a escritura não for escrita, notarizada e registrada em registro público, ela pode estar vulnerável a contestações legais.
Compreendendo a Escritura
O objetivo de uma escritura é transferir um título, um documento legal que prova a propriedade de uma propriedade ou ativo, para outra pessoa. Para que o documento seja vinculativo em um tribunal, ele deve ser arquivado em registro público por um funcionário do governo local encarregado de manter os documentos. A assinatura de uma escritura deve ser reconhecida em cartório e pode exigir testemunhas, dependendo das leis estaduais.
Se a escritura não for escrita, notarizada e registrada no registro público, pode ser referida como uma escritura imperfeita. O documento e a transferência do título ainda são válidos, mas a papelada relacionada pode precisar ser esclarecida com o estado se houver uma contestação legal.
Outros tipos de documentos que conferem privilégios comparáveis a ações incluem comissões, títulos acadêmicos, licenças para exercer a profissão, patentes e procurações.
O registro de títulos está disponível para visualização pública e geralmente é mantido em nível de condado, cidade ou estado.
Tipos de ações
Existem muitos tipos diferentes de ações, cada uma das quais tem propósitos diferentes. Eles geralmente são categorizados das seguintes maneiras:
- Outorga : Contém duas garantias: Que o bem não tenha sido vendido a outrem e que não esteja onerado por quaisquer gravames, como gravames ou hipotecas em aberto , que ainda não tenham sido divulgados. Esses tipos de escrituras não precisam necessariamente ser registrados ou notarizados, embora geralmente seja do melhor interesse do donatário garantir que isso seja feito.
- Escrituras de garantia : este documento oferece a maior proteção. Oferece as mesmas garantias de uma escritura de concessão, junto com a promessa de que o concedente fará jus e defenderá o título contra as reivindicações.
- Ações de Quitclaim : Libera o interesse de uma pessoa em um ativo sem declarar a natureza de seu interesse ou direitos. O concedente pode ser um proprietário legal ou não e não faz promessas. Os pedidos de desistência são geralmente usados em situações de divórcio.
Limitações de escritura
A transferência de propriedade pode ser confusa mesmo quando uma escritura perfeita é arquivada. Pode haver uma nuvem no título por vários motivos. Podem ser arquivados atos falsos que exigem esclarecimento com os mantenedores dos registros. Como alternativa, também pode haver problemas de inventário. Por exemplo, se o proprietário de uma propriedade faleceu sem definir em um testamento quem deveria obter o controle de sua propriedade, os herdeiros podem desafiar uns aos outros no tribunal pelo título de propriedade.
Além disso, conferir um título por meio de uma escritura não concede necessariamente ao novo proprietário o direito de usar a propriedade da maneira que escolher. Por exemplo, um indivíduo que assina uma escritura para uma determinada seção do terreno tem o direito legal de possuir esse terreno, mas pode não ser capaz de construir um campo de tiro nele devido ao risco potencial que isso representaria.
Em outros casos, o detentor do título de um pedaço de propriedade pode ser proprietário da terra, mas por razões ambientais não teria permissão para desenvolvê-la.