Taxa de condomínio
O que é uma taxa de condomínio?
O termo condomínio taxa refere-se a uma taxa paga por cada proprietário de imóvel em um condomínio complexo para cobrir em curso os custos de manutenção. A taxa geralmente é baseada no tamanho da unidade do condomínio, nas comodidades que o prédio oferece e em quaisquer despesas anuais previstas. As taxas, que são pagas além do pagamento da hipoteca e outras despesas, geralmente cobrem serviços públicos, paisagismo, manutenção geral e outras comodidades, como academias, piscinas e estacionamentos.
Como funcionam as taxas de condomínio
O condomínio ou associação de proprietários (HOA) é uma organização que vota para decidir sobre as regras, bem como para aplicá-las aos membros que vivem na comunidade. A associação também se reúne regularmente para priorizar projetos de obras e apresentar e considerar licitações para obras a serem realizadas em todo o complexo. Quem adquire um condomínio torna-se sócio da associação e paga uma taxa periódica conforme determina o HOA. Essa taxa é chamada de taxa de condomínio ou taxa de condomínio e também pode ser referida por algumas empresas como uma taxa de associação de proprietários.
Cada associação de proprietários tem uma Declaração de Pactos, Condições e Restrições que estabelece condições para os proprietários sobre como a propriedade e as unidades são mantidas.
Cada proprietário de condomínio é responsável pelo pagamento da taxa de condomínio. Isso é um acréscimo a quaisquer outras obrigações, incluindo pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade, bem como hipotecas e seguro residencial. Este é o valor acordado pago mensalmente ao condomínio ou associação de proprietários para manutenção da aparência geral e conservação da comunidade. Conforme mencionado acima, essas taxas são usadas para pagar serviços públicos, reparos, paisagismo, remoção de neve, despesas gerais de manutenção de áreas como garagens e estacionamentos, instalações para exercícios, elevadores, saguões, pátios, espaços internos / externos compartilhados e outras comodidades.
As taxas de condomínio podem variar de US $ 50 a US $ 1.000 por mês. O valor da taxa depende de vários fatores, incluindo:
- o tamanho da propriedade
- se o edifício é um arranha-céus
- quantos edifícios existem em um determinado complexo
- as comodidades cobertas, como concierges, quadras de tênis ou parques / playgrounds
Principais vantagens
- A taxa de condomínio é paga por todos os proprietários de um condomínio para cobrir os custos de manutenção contínua.
- A taxa é baseada no tamanho do condomínio, nas comodidades oferecidas e em quaisquer despesas anuais.
- Os condomínios são atraentes para quem quer viver sem manutenção.
- A associação do condomínio pode cobrar taxas ou avaliações se não houver dinheiro suficiente para cobrir os custos de melhorias importantes.
Considerações Especiais
Embora as taxas sejam usadas para pagar a manutenção regular, alguns condomínios ou HOAs bem administrados costumam manter fundos de reserva financiados por taxas de condomínio. Esses fundos são usados para lidar com qualquer projeto de manutenção inesperado, mesmo depois que os proprietários pagam suas hipotecas. Ao fazer isso, cada proprietário de condomínio dentro do empreendimento basicamente reserva dinheiro para reparos em uma base regular. Por exemplo, o fundo de reserva pode ser usado para consertar a fachada do prédio, reformar o saguão e / ou corredores ou consertar estacionamentos e terraços para cada unidade.
Vantagens e desvantagens das taxas de condomínio
Condomínios têm muito a oferecer e seu estilo de vida sem manutenção pode certamente parecer atraente, mas existem vantagens e desvantagens distintas em possuir um condomínio e, portanto, pagar uma taxa. Em última análise, possuir um condomínio é uma decisão de viver em um ambiente comunitário onde todos concordam em unir seu dinheiro para a melhoria da comunidade.
Prós
Os condomínios costumam atrair pessoas que desejam reduzir o tamanho ou estão se aposentando. A mensalidade é, portanto, um pequeno preço a pagar por esses indivíduos, bem como por aqueles que querem ter um imóvel, mas não querem o incômodo de mantê-lo.
O pagamento de uma taxa ajuda a evitar que o edifício e suas unidades caiam em degradação, o que tem um grande impacto no fornecedores.
As despesas orçamentárias são mais fáceis com a taxa mensal de condomínio do que com uma casa. Em outras palavras, o proprietário do condomínio pode dividir os custos de reparo que vão para a manutenção do imóvel em parcelas mensais iguais. A previsibilidade dos pagamentos pode ser especialmente importante para os idosos que vivem com uma renda fixa.
Prós
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Taxas de condomínio proporcionam vida livre de manutenção para proprietários de condomínio
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Taxas de condomínio fornecem orçamento fácil para custos de manutenção
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Taxas de condomínio ajudam a evitar grandes reparos associados à compra de uma casa
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Taxas de condomínio fornecem comodidades que uma casa não pode, como um clube
Contras
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As taxas de condomínio podem ser caras e variam de US $ 50 a US $ 1.000 por mês
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As taxas de condomínio podem aumentar com o tempo
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As associações de condomínios podem impor taxas adicionais para grandes reparos
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Os membros podem precisar cobrir as taxas de condomínio para aqueles que executam ou não podem pagar
Contras
As taxas de condomínio são usadas no cálculo de quaisquer qualificações de hipoteca e, em alguns casos, podem empurrar o mutuário além dos índices de receita / despesa permitidos. Se, por exemplo, o pagamento mensal da hipoteca é de $ 1.100 e a taxa de condomínio é de $ 400 por mês, o custo total é de $ 1.500 por mês sem incluir quaisquer outras despesas ou pagamentos de dívidas. Se um mutuário só conseguir obter aprovação para $ 1.400 por mês e as taxas de condomínio na área forem geralmente de $ 300 por mês, o mutuário provavelmente precisará procurar um condomínio menor.
Outra desvantagem dos condomínios é que a taxa cobre a manutenção de todas as unidades do complexo. Isso significa que, se alguns proprietários negligenciarem os seus, os proprietários responsáveis podem ter que pagar taxas mais altas para cobrir despesas extras. Alguns proprietários preferem ser os únicos responsáveis por suas próprias instalações e reparos. Alguns proprietários também podem realizar seus próprios reparos a um custo menor do que aquele que poderia ser negociado pela associação de condomínio que negocia com os prestadores de serviços. No entanto, eles estariam presos pagando taxas de condomínio por serviços de que não precisam.
A associação de condomínio pode precisar cobrar taxas ou avaliações especiais ou pode decidir aumentar sua taxa a qualquer momento – inclusive quando um ou mais sócios não pagam suas taxas – para reabastecer seus fundos de reserva para cobrir custos de melhorias importantes, como um novo telhado, garagem ou elevador.