Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)
O que é a Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)?
A Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) é um departamento governamental que atua como a agência nacional de habitação do Canadá. Seu objetivo é ajudar os canadenses a ter acesso a opções de habitação a preços acessíveis.
O fornecimento de seguro hipotecário para compradores de residências é uma de suas atividades principais. Na verdade, é tão onipresente nessa área que o seguro hipotecário é conhecido como CMHC no Canadá.
Principais vantagens
- O CMHC oferece seguro hipotecário para manter os custos dos empréstimos acessíveis e permitir compradores pela primeira vez.
- A agência também fornece serviços para canadenses que precisam de moradia adequada e acessível.
- Seu ‘desconto verde’ oferece um reembolso de prêmio de 15% para compradores e construtores de propriedades com eficiência energética.
Um em cada três canadenses recebe algum tipo de serviço do CMHC ao financiar ou comprar uma casa. A corporação também realiza pesquisas sobre tendências de habitação e imóveis no Canadá e em todo o mundo, e fornece os resultados para consumidores, empresas e outras divisões do governo.
Compreendendo o CMHC
O CMHC foi criado em 1946 como o sucessor da Wartime Housing Corporation e era conhecido como Central Mortgage and Housing Corporation até 1979. Sua primeira missão era ajudar os veteranos de guerra que retornavam da nação a obter moradia.
Como uma corporação da coroa federal, a CMHC é responsável pela administração da Lei Nacional de Habitação do Canadá e é responsável perante o Parlamento por meio do Ministro da Família, Crianças e Desenvolvimento Social.
Embora a CMHC seja totalmente controlada pelo governo canadense e tenha sede em Ottawa, ela opera como uma corporação do setor privado, com um presidente que se reporta a um conselho de diretores independente. O governo canadense nomeia seu presidente e seus diretores.
Seguro hipotecário CMHC
O seguro de empréstimos hipotecários da CMHC cobre credores aprovados, como bancos licenciados do Canadá, contra inadimplência do tomador. Isso fornece aos mutuários aprovados acesso a taxas de hipoteca de custo mais baixo. Também é um requisito quando um comprador de imóvel residencial faz um pagamento inicial de menos de 20%.
Desde que o National Housing Act e o Canada Mortgage and Housing Corporation Act foram modificados em 1999, o CMHC permitiu que os compradores aprovados comprassem propriedades com um pagamento inicial de apenas 5%, tornando a compra de uma casa mais fácil para os compradores de primeira viagem.
O CMHC fornece serviços a canadenses que precisam de serviços de habitação, incluindo comunidades aborígenes e das primeiras nações. Somente em 2018, 317.000 famílias obtiveram acesso a moradias adequadas e acessíveis por meio dos esforços da corporação, de acordo com o relatório anual da corporação.
O ‘desconto verde’ reembolsa os proprietários de casas por parte do custo de melhoria da eficiência energética.
O CMHC é visto como contribuindo para a estabilidade do sistema financeiro canadense e do mercado imobiliário. A agência também fornece informações financeiras valiosas para consumidores, profissionais de habitação, financiadores de hipotecas, investidores imobiliários e outros interessados em aprender sobre o mercado imobiliário canadense.
Desconto Verde do Canadá
A corporação oferece um “desconto verde” de 15% sobre os prêmios de seguro hipotecário dos proprietários aos mutuários que compram, constroem ou renovam casas com eficiência energética.
O CMHC também empreendeu a primeira Estratégia Nacional de Moradia do Canadá, com o objetivo de reduzir a falta de moradia crônica em 50% e melhorar as condições de moradia de mais de 500.000 famílias.