Escolha entre alugar ou comprar na cidade de Nova York
Então você finalmente conseguiu aquele grande emprego na cidade de Nova York – talvez pareça o auge da sua carreira. Agora, como você realmente consegue viver lá?
Na maioria das cidades, comprar pode ter mais recompensas financeiras no longo prazo do que alugar. Mas a opção certa para você depende de uma variedade de fatores, tanto financeiros quanto pessoais.
Principais vantagens
- Normalmente, a única região dos EUA que tem custos de aluguel e habitação mais elevados do que a cidade de Nova York é a região de São Francisco.
- Enquanto Manhattan recebe os holofotes, os aluguéis em bairros externos podem ser obtidos por muito menos dinheiro e caber melhor no seu orçamento.
- Embora seja provável que você faça um contrato de arrendamento, o aluguel lhe dá mais flexibilidade se houver mudança no seu emprego ou renda.
- Ser proprietário de uma casa significa obter uma redução de impostos.
- Apesar de alguns altos e baixos, os preços gerais das casas em Nova York aumentaram substancialmente nas últimas quatro décadas.
5 razões pelas quais você pode decidir alugar na cidade de Nova York
Os preços de Nova York são mais altos do que os de outros mercados
De acordo com o site de listagem de imóveis Zumper, o aluguel médio de apartamentos de um quarto na cidade de Nova York em agosto de 2020 era de $ 2.840. Nacionalmente, o preço médio de listagem de uma casa nos EUA é de cerca de US $ 226.800, de acordo com Zillow.
Embora dependa de quão finamente você divide os dados – você está considerando apenas Manhattan? Todos os cinco distritos da cidade de Nova York? A área metropolitana de Nova York mais ampla? – está claro que os preços estão no topo ou perto do topo. Normalmente, a única região dos EUA que tem custos de aluguel e habitação mais elevados do que a cidade de Nova York é a região de São Francisco.
O Estado de Nova York tem um dos mercados mais restritos
De acordo com Jed Kolko, economista-chefe da firma de dados imobiliários Trulia, Inc., comprar é 38% mais barato do que alugar em todo o país – “e comprar é mais barato do que alugar em todos os 100 maiores metrôs”, escreveu ele. Mas o quadro é mais complicado em estados como Califórnia e Nova York. No momento, taxas de juros hipotecárias anormalmente baixas tornam a compra a melhor opção. Se as taxas subirem para mais de 7%, alugar se torna mais barato do que comprar.
Nova York tem um mercado de locação amplamente variado
Embora Manhattan ganhe os holofotes, os aluguéis em bairros externos podem custar muito menos e caber melhor no seu orçamento, especialmente se você está apenas começando e não tem dinheiro para pagar a entrada. De bairro em bairro, e dentro de cada bairro, há uma grande variabilidade nos preços – e muitos aluguéis de qualidade em bairros emergentes.
Sem manutenção, imposto imobiliário e custos de manutenção
A compra de um imóvel pode acarretar muitos custos adicionais e, às vezes, inesperados. Entre os reparos, a manutenção regular e as renovações que você queira fazer, o preço da casa própria vai muito além da hipoteca mensal. Se a ideia de ligar para o supervisor para consertar coisas que quebram é mais atraente do que consertar você mesmo, alugar pode ser sua melhor opção.
Você tem flexibilidade
Embora seja provável que você faça um contrato de arrendamento, o aluguel lhe dá mais flexibilidade se houver mudança no seu emprego ou renda. Os locatários geralmente podem decidir se mudar com um aviso de um ou dois meses, enquanto os proprietários provavelmente enfrentam uma transição mais demorada para listar e vender sua propriedade. O custo de compra e venda aumenta, então, se você não se imaginar ficando na propriedade por um tempo, provavelmente não faz sentido comprar.
5 razões pelas quais você pode decidir comprar na cidade de Nova York
O preço médio de vendas pode estar passando por uma tendência de queda
Mesmo em meio à pandemia global causada pelo vírus COVID-19 – e os contínuos impactos econômicos do fechamento de empresas – houve um aumento na atividade no mercado imobiliário de Nova York. As tendências de preços na cidade eram positivas no início da crise econômica e parecia que o preço médio de venda da cidade permaneceria alto. No entanto, essa tendência começou a se reverter em junho e, de acordo com a Property Shark, em julho de 2020, o preço médio de venda sofreu uma queda acentuada em todos os quatro bairros.
Do ponto de vista da atividade de vendas, houve 633 vendas em julho, especificamente no bairro de Manhattan. Este foi o mês mais forte desde o início da crise, embora este número representasse uma queda de 36% nas vendas em relação ao ano anterior (a redução menos drástica desde março de 2020).
Nova York não é apenas Manhattan
Na área da cidade de Nova York, tudo gira em torno da localização, e uma vez que você saia da cidade de Nova York, que geralmente é vista na mídia, morar nos bairros externos é muito mais barato. Jonathan Miller, presidente e CEO da Miller Samuel Inc., avaliadores e consultores imobiliários em Nova York, diz que apenas o bairro de Brooklyn realmente excedeu os recordes de preços estabelecidos antes do início da crise financeira.
Existem benefícios fiscais para possuir
Ser proprietário de uma casa significa obter uma redução de impostos. Os custos de juros de hipotecas e impostos sobre a propriedade são dedutíveis, o que pode representar uma grande economia ao longo do tempo. Além disso, conforme você constrói patrimônio líquido em sua casa, também está criando valor contra o qual pode pedir um empréstimo. Se você comprar uma das casas geminadas de brownstone pelas quais o Brooklyn é famoso, sua casa pode vir com uma ou mais unidades de aluguel, permitindo que você deprecie essa parte da casa.
Você constrói valor de investimento de longo prazo na forma de patrimônio líquido em sua casa
Se você não tem disciplina para guardar dinheiro regularmente, ter que pagar sua hipoteca mensalmente é como um plano de poupança forçada. E o mercado imobiliário pode ser um bom investimento. Os preços das casas geralmente aumentam mais rápido do que o aluguel. Apesar de alguns altos e baixos, os preços gerais das casas em Nova York aumentaram substancialmente nas últimas quatro décadas. Quando você vende, o aumento no valor é tributado à taxa de ganhos de capital, que é inferior à sua taxa de imposto de renda.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.
O retorno da compra pode coincidir com a aposentadoria
Comprar significa que você acabará pagando a hipoteca (geralmente após 30 anos ou mais). Então, enquanto você permanecer em sua casa, quando se aposentar, pode não ter mais pagamentos mensais de moradia – dando-lhe mais dinheiro para outras necessidades em seus anos posteriores.
Calculadoras para “alugar ou comprar”
Existem várias calculadoras de aluguel ou compra; alguns são muito simples e outros são muito sofisticados. Geralmente, parte do pressuposto de que você sabe quanto poderia gastar – comprando ou alugando – e então permite que você leve em consideração as taxas de hipoteca, sua taxa de impostos, impostos sobre a propriedade e despesas de manutenção.
The Bottom Line
Os preços das moradias na cidade de Nova York estão entre os mais altos do país, mas os valores se valorizaram ao longo do tempo. Portanto, se você planeja manter uma propriedade por alguns anos, comprar pode ser um bom investimento – contanto que você tenha dinheiro suficiente para um pagamento inicial e para cobrir os custos contínuos de manutenção.
O crédito restrito está dificultando a obtenção de financiamento por alguns compradores de primeira viagem, observa Miller, da Miller Samuel Inc. Esse “impasse” tornou o mercado de aluguel mais caro do que o mercado de compra como regra geral, diz ele. A decisão final de comprar ou alugar pode não ser sobre qual mercado é mais acessível, mas se você pode se qualificar para um empréstimo.