Uma introdução à compra de um condomínio
Quando você está pensando em comprar uma casa, existem muitas opções disponíveis. Um deles é um condomínio – uma propriedade com várias unidades que é dividida e vendida em unidades individuais. Em comparação com uma moradia unifamiliar, a propriedade de um condomínio inclui a propriedade parcial de uma “propriedade comum” compartilhada. Este aspecto de um condomínio representa desafios únicos para os compradores.
Se você está pensando em comprar um condomínio, continue lendo para aprender um pouco mais sobre esse tipo de propriedade e o que significa ser proprietário.
Principais vantagens
- Os condomínios vêm em muitas formas – casas geminadas, apartamentos e até mesmo pequenas casas em um conjunto maior ou em um bairro.
- Um condomínio acessível é uma escolha popular para uma casa de férias em locais de praia como Flórida, Bermuda ou Havaí, e locais de alto valor de propriedade, como Nova York e Los Angeles.
- Antes de adquirir um condomínio, é aconselhável solicitar e ler todas as normas do condomínio.
- Muitos condomínios oferecem comodidades como piscinas, clubes, quadras de tênis e campos de golfe.
- Em 2020, o mercado de condomínios foi atingido. O coronavírus impactou o desejo por amenidades compartilhadas, e morar em quartos próximos, como em apartamentos ou sobrados, era menos atraente para os compradores.
O que é um condomínio?
Em um condomínio (comumente conhecido como condomínio), algumas partes – como sua residência – são de propriedade privada. Outros – como áreas comuns – são de propriedade coletiva de todos os proprietários do condomínio. Uma forma menos técnica de pensar em um condomínio é como um apartamento que você possui.
Na prática, os condomínios costumam ter a forma de um apartamento ou um complexo compartilhado semelhante, como casas geminadas. Ainda assim, teoricamente, um condomínio pode ser fisicamente qualquer prédio compartilhado.
Os condomínios estão na moda em lugares com propriedades de alto valor – locais de férias e ambientes urbanos são lugares onde você pode esperar encontrar muitos. Isso ocorre principalmente porque a compra de uma casa unifamiliar pode ser proibitivamente cara em cidades e vilas onde o espaço adicional para construção pode ser escasso. Como tal, os condomínios podem abrir a propriedade de uma casa para novos grupos de pessoas.
Em busca do condomínio certo
Procurar um condomínio envolve o mesmo processo que comprar uma casa unifamiliar. Se você tem uma ideia geral do que lhe interessa, ir a um corretor de imóveis pode ser uma ótima maneira de descobrir propriedades que você talvez não consiga encontrar por conta própria.
Se você gosta de fazer você mesmo, pode pesquisar sites de imobiliárias e listagens de condomínios na área de seu interesse. Se você tem um edifício ou complexo específico em mente, muitos oferecem escritórios de vendas no local, onde você poderá conhecer mais sobre o condomínio e quem sabe até visualizar um show suite.
Além do contrato de venda de condomínio
Não é apenas no contrato de venda que você deve pensar ao comprar um condomínio. Também existe um acordo ou declaração que dita a forma como o condomínio funciona e é governado. Antes de comprar seu condomínio, você deve solicitar e ler os documentos que se aplicam à gestão do empreendimento.
Aqui está o que você deve observar: Quais são os principais problemas deste complexo? Qual é o tamanho do fundo de reserva do condomínio? Como a administração lida com as solicitações e reclamações dos proprietários? O conselho do condomínio impõe regras e diretrizes rígidas aos proprietários que o deixariam infeliz?
É essencial entender se o condomínio que você está considerando é bem administrado e se as regras e restrições permitiriam que você vivesse o estilo de vida que procura em um condomínio. Também é essencial determinar se o prédio ou complexo do condomínio está passando por problemas que possam prejudicar o valor de sua cota de propriedade no futuro.
Se você está pronto para ter sua própria casa, mas não tem condições de comprar uma casa inteira, um condomínio pode ser uma forma de entrar no mercado imobiliário.
Condomínio vs. um apartamento ou casa
Existem muitas razões pelas quais um condomínio pode ser mais adequado do que um apartamento ou uma única casa, e o dinheiro é, sem dúvida, uma delas. De acordo com o Real Estate Journal, os preços dos condomínios tendem a se valorizar mais lentamente do que as residências unifamiliares, tornando-as uma escolha mais acessível em mercados onde os preços estão em alta. E, em comparação com o aluguel de um apartamento, porque você é o proprietário do condomínio, pode aproveitar as deduções fiscais, como os juros da hipoteca.
Certo, nem tudo é pelo dinheiro. Os condomínios também oferecem opções de estilo de vida atraentes para muitos compradores em potencial. Eles são especialmente populares para aposentados que desejam ser capazes de se socializar ou aproveitar os serviços em comunidades que atendem especificamente a idosos.
Morar em um condomínio também pode livrá-lo de algumas das tarefas habituais de casa, como manutenção de quintais e exteriores. Eles também podem ter comodidades compartilhadas desejáveis, como piscinas, salas de ginástica ou quadras de tênis.
Condomínios como casas de férias
Finalmente, os condomínios podem tornar a propriedade de uma casa de férias mais acessível. Nos Estados Unidos, os condomínios tornaram-se populares como uma forma mais razoável de comprar um pequeno pedaço do paraíso em lugares como Flórida e Havaí. Se você quiser relaxar na praia, mas se encolher com a ideia de comprar uma casa cara no estado ensolarado, os condomínios oferecem uma alternativa um pouco menos cara.
Um condomínio também tem a vantagem de ter outra pessoa cuidando de sua propriedade quando você estiver de volta ao trabalho e a quilômetros de distância da praia. Dependendo das regras e da localização, você também pode ajudar a pagar por esse condomínio de férias alugando-o quando não estiver lá.
As desvantagens de possuir um condomínio
Existem algumas desvantagens potenciais empossuir um condomínio. Por exemplo, mesmo se você não usar as comodidades do seu condomínio, ainda assim terá que pagar por elas. Você também paga pela manutenção do local e de todos os espaços comuns do complexo. Os condomínios têm taxas e avaliações HOA para cobrir esses custos e, muitas vezes, esses encargos aumentam anualmente. Com o tempo, isso pode afetar seu orçamento de longo prazo.
Se você é o tipo de pessoa que não gosta de seguir um conjunto específico de regras para você ou seus convidados, um complexo de condomínio com uma longa lista de regulamentos para seus proprietários pode ser frustrante com o tempo.
Por último, um condomínio nem sempre é tão fácil de vender quanto uma casa, especialmente se o seu vier com taxas de HOA mais altas do que a média ou se o conselho do condomínio tiver regras rígidas para a comunidade do condomínio. Por exemplo, se o seu complexo não permite crianças pequenas, você perde um subconjunto de compradores em potencial.
Perguntas frequentes sobre a compra de um condomínio
O que devo saber antes de comprar um condomínio?
Quando você compra um condomínio como investimento, casa de férias ou residência durante todo o ano, é importante ler todas as regras do condomínio por meio do contrato. Certifique-se de entender como funciona a equipe de gestão do condomínio e como o complexo de condomínio é governado.
Pergunte sobre as taxas de HOA também, porque quando você compra um condomínio, você deve pagar pelas comodidades coletivas (e sua manutenção), como piscina, clube ou quadras de tênis. As taxas HOA cobrem fundos de reserva e manutenção e reparos regulares, e você deve estar ciente das taxas avaliadas separadas que podem ocorrer no futuro.
Condomínios são bons para compradores de primeira viagem?
Os condomínios podem ser uma boa maneira de os compradores de primeira viagem entrarem no mercado imobiliário. Os preços dos condomínios tendem a ser mais baixos do que os de residências unifamiliares e, assim como uma casa própria, há vantagens fiscais para os proprietários de condomínios. Um comprador de primeira viagem também pode se beneficiar de amenidades de condomínio que não seriam acessíveis como parte de uma casa tradicional para uma única família.
Condomínios são um bom investimento?
Eles podem ser, mas há vários fatores a serem considerados ao comprar um condomínio como um investimento. Primeiro, onde está localizado o condomínio? É em um local de férias popular ou em uma cidade onde há demanda por condomínios? O condomínio oferece ótimas comodidades e taxas baixas?
Um condomínio em um local altamente desejável com comodidades de qualidade provavelmente manterá seu valor e será apreciado com o tempo. Condomínios de férias podem ser excelentes veículos para ganhar dinheiro, especialmente se o valor do aluguel que você cobra cobrir as taxas de hipoteca e HOA.É importante observar que as taxas de HOA devem ser pagas e podem aumentar a cada ano. Essas taxas cobrem o custo de cuidar de espaços complexos comunitários e pagar pela manutenção, como paisagismo e reparos. Você deve prestar atenção a esses custos e incluí-los em seu orçamento antes de calcular o retorno potencial do seu investimento.
O que é uma boa pontuação de crédito para comprar um condomínio?
Se você quiser comprar um condomínio ou uma casa com uma hipoteca convencional, precisará de uma pontuação de crédito de aproximadamente 620. Se você planeja usar um empréstimo FHA para a compra de seu condomínio, sua pontuação deve ser de pelo menos 580.
Os condomínios valorizam o valor?
Historicamente, os condomínios valorizaram ou mantiveram seu valor. Em 2020, a pandemia COVID-19 paralisou o mercado de condomínios devido ao aumento do estoque em estoque (mais pessoas venderam seus condomínios). Os compradores não eram tão atraídos pelas amenidades compartilhadas dos condomínios e pelos aposentos próximos. Na verdade, em 2020, o preço médio de venda de condomínios estava abaixo de casas unifamiliares, à medida que mais compradores procuravam casas independentes com mais espaço. No entanto, à medida que mais americanos são vacinados e a pandemia está sob controle, os condomínios em locais desejáveis devem continuar a oferecer uma boa oportunidade para os investidores.
The Bottom Line
Se você está pensando em comprar um imóvel – seja como investidor, turista ou residente o ano todo – condomínios são algo que deveria estar no radar. Isso é especialmente verdadeiro se você estiver olhando para uma área onde os imóveis são caros. Os condomínios não são inerentemente melhores ou piores do que qualquer outro tipo de residência, mas dependendo da sua situação, um condomínio pode ser a escolha certa para você como comprador de uma casa.