Fator Add-On

O que é um fator adicional?

O fator de acréscimo é a porcentagem do espaço útil bruto de um edifício que é adicionado ao espaço alugado de cada inquilino para determinar seu aluguel total.

Compreendendo o fator de complemento

O fator de acréscimo é a quantidade de metros quadrados utilizáveis ​​em uma propriedade comercial dividida pelo número de metros quadrados que podem ser alugados. O resultado desse cálculo será um se os dois números forem idênticos, mas é sempre menor do que um porque parte da metragem quadrada de um edifício não será alugável. Esta metragem quadrada não alugável inclui espaço, designado como área comum, que é compartilhado com outros inquilinos. Em um edifício propositalmente projetado com grande quantidade de espaço dedicado a áreas compartilhadas, o cálculo do fator adicional ajuda os proprietários e inquilinos comerciais a negociar um contrato de arrendamento justo.

O fator adicional desempenha um papel importante na definição das taxas de arrendamento. No caso dos imóveis comerciais, o custo do arrendamento é calculado com base na área arrendável com acréscimo de acréscimo pela utilização dos espaços comuns. Por exemplo, um edifício de 20.000 pés quadrados pode ter 2.000 pés quadrados de espaço comum, incluindo foyers e assim por diante, que os inquilinos podem usar em conjunto. Para definir o preço adequado desse espaço comum no aluguel, o locador calculará o fator adicional a ser usado em um aluguel do inquilino.

Neste caso, o fator adicional é o espaço de uso comum de 2.000 pés quadrados dividido pelo espaço bruto alugável de 18.000 (20.000 menos os 2.000 pés quadrados no espaço comum)

Portanto, se um inquilino estiver alugando 1.000 pés quadrados, o locador adicionará 11,11% como fator adicional e cobrará do locatário 1.111,11 pés quadrados para cobrir a parte do uso do espaço compartilhado do locatário e sua manutenção.

Fator Add-On e Fator de Perda

O fator de adição costuma ser confundido com o fator de perda. O fator de perda é a metragem quadrada não utilizável dividida pela metragem quadrada alugável. A metragem quadrada envolvida no fator de perda inclui componentes estruturais como paredes internas, postes de suporte e salas de manutenção que não podem ser usadas pelos inquilinos. Às vezes, o fator de perda é classificado como o fator de acréscimo, e é por isso que os inquilinos precisam entender o que o locador classifica como metragem quadrada utilizável e não utilizável. Se a metragem quadrada não utilizável está sendo calculada no fator de complemento, então isso significa que para a mesma quantidade de espaço utilizável, um edifício com um fator de complemento menor custará ao inquilino menos do que um edifício com um complemento maior no fator. No entanto, se uma construção foi projetada com foco em áreas compartilhadas, um fator de adição mais alto não é negativo, desde que seja algo que o inquilino valorize.

Os inquilinos em potencial geralmente usam o fator adicional para ajudá-los a comparar os aluguéis e determinar qual deles oferece o melhor valor. Embora o fator de adição seja importante e útil nesse sentido, é igualmente importante esclarecer o que está sendo usado para calcular o número para ter certeza de que você está comparando maçãs com maçãs.