Mandado de apreensão e venda
O que é um mandado de apreensão e venda?
Uma ordem de apreensão e venda é uma ordem emitida por um tribunal que permite ao peticionário (geralmente um credor ) tomar posse de um imóvel de um mutuário. Uma vez que o imóvel tenha sido apreendido pelo credor, ele pode ser vendido, geralmente em leilão.
As ações de penhora e venda são utilizadas para apoderar-se de um imóvel quando o devedor deixa de efetuar os pagamentos da dívida ou do empréstimo por um período prolongado.
Principais vantagens
- Um mandado de penhora e venda é uma ordem judicial que permite que um credor ou banco se aproprie de um imóvel de um devedor.
- As ordens de penhora e venda são emitidas quando o mutuário deixa de efetuar os pagamentos do empréstimo por um longo período de tempo.
- Depois que o credor confisca a propriedade, ela geralmente é vendida em leilão para ajudar o credor a recuperar algumas das perdas do empréstimo inadimplente.
Como funciona um mandado de apreensão e venda?
Uma ação de apreensão e venda é uma medida drástica tomada por um credor ou credor para reaver parte do dinheiro que foi emprestado ao devedor pelo imóvel.
Um mandado de penhora e venda pode ocorrer quando um devedor deixa de pagar uma hipoteca e, como resultado, o empréstimo vai para a execução hipotecária. A execução hipotecária é um processo legal pelo qual um banco, credor ou credor assume o controle de uma propriedade e vende a casa. A assistência da aplicação da lei é geralmente empregada na apreensão da propriedade.
Existem leis que regem o processo de execução hipotecária e as leis de cada estado podem ser ligeiramente diferentes. Em alguns estados, um aviso é feito publicamente sobre o encerramento e a venda iminente. No entanto, os bancos muitas vezes tentam trabalhar com os mutuários durante um processo denominado pré-execução hipotecária para ajudar a trazer os pagamentos do empréstimo ao estado atual e explorar alternativas para evitar a execução hipotecária e a ação de penhora e venda do imóvel.
Quando os credores emitem uma ordem de apreensão e venda?
O mandado de penhora e venda não pode ser obtido por um credor se o devedor tiver apenas alguns pagamentos perdidos. Em vez disso, é um movimento agressivo feito quando um mutuário ignora todas as outras tentativas de cobrança e a dívida está inadimplente. A inadimplência é a falha em pagar um empréstimo ou dívida. Normalmente, um empréstimo está inadimplente quando um mutuário perde pagamentos ou para de efetuar os pagamentos.
Se uma propriedade for apreendida e leiloada a outro comprador, o mutuário deixa de possuir a propriedade e é despejado da casa após a venda.
Se o credor não conseguir fazer um plano de pagamento com o mutuário, obtém-se uma ordem de penhora. O credor da sentença tem o direito, sem autorização do tribunal e sem notificação do devedor da sentença, de executar a execução. No entanto, o tribunal tem poderes em certas circunstâncias para suspender a execução.
Se a propriedade for apreendida e leiloada a outro comprador, o mutuário deixa de possuir a propriedade e é despejado da casa após a venda. Muitas vezes, as propriedades apreendidas são vendidas a um preço baixo para recuperar rapidamente algumas das perdas incorridas pelo credor. É bem possível que o banco ou credor sofra uma perda na propriedade ao considerar a diferença entre o valor do empréstimo hipotecário original e o preço de venda após o encerramento. Portanto, é melhor para ambas as partes se os mutuários chegarem a um acordo com seu credor para evitar a execução hipotecária e um mandado de apreensão e venda.