Crowdfunding de imóveis

O que é crowdfunding imobiliário?

Crowdfunding é um método de arrecadar dinheiro para empresas e uma maneira mais fácil de acessar esses empreendimentos para os investidores. Utiliza a Internet e os meios de comunicação social, como Facebook, Twitter e LinkedIn, para atingir um público de investidores potenciais.

A ideia por trás do crowdfunding é que muitas pessoas estão dispostas a investir uma pequena quantia e, quando o fazem, grandes somas de dinheiro podem ser levantadas rapidamente.

O crowdfunding oferece às empresas acesso a capital que talvez nunca sejam capazes de levantar. O crowdfunding oferece aos investidores a capacidade de se tornarem acionistas de uma empresa ou de um imóvel.

Como funciona o financiamento coletivo

No passado, o crowdfunding era mais comumente associado a transações de ações, por meio das quais as empresas usavam o processo para levantar capital. O crowdfunding junta dinheiro para que as pequenas e médias empresas possam usar os fundos para investir no futuro da empresa, como a compra de equipamentos ou a construção de uma fábrica. 

Tradicionalmente, o crowdfunding de ações estava aberto apenas a investidores credenciados. Os investidores credenciados incluem bancos, planos de previdência, seguradoras, bem como investidores ricos e sofisticados. Para que um indivíduo se qualificasse como investidor credenciado, a pessoa precisava ganhar $ 200.000 ou ter um  patrimônio líquido superior a $ 1.000.000.

Vantagens e desvantagens

Um dos benefícios do financiamento coletivo é que os investidores não precisam de uma grande quantidade de dinheiro – e em alguns casos – o mínimo é $ 1.000 dólares para IPO ou oferta pública inicial, pode haver um enorme potencial para ganhos de investimento.

Obviamente, um dos maiores riscos ou desvantagens do crowdfunding é que os investidores estão colocando dinheiro em uma empresa que é bastante desconhecida. Em outras palavras, a empresa não tem muito histórico financeiro. Como resultado, existe o risco de os investidores perderem todo o seu investimento.

O crowdfunding surgiu com a aprovação da Lei  Jumpstart Our Business Startups (JOBS), que permitia o crowdfunding para ajudar pequenas e médias empresas com suas necessidades de capital.

A Securities and Exchange Commission (SEC), desde então, levantou as restrições que proibiaminvestidores não credenciados de investir em atividades de crowdfunding.

Embora existam limitações, os investidores não credenciados podem participar de crowdfunding para transações de ações, bem como transações imobiliárias.

Crowdfunding de imóveis atuais

Antes da Lei JOBS, os investidores imobiliários só podiam investir em imóveis comprando uma propriedade física ou investindo em REITs (fundos de investimento imobiliário). No entanto, o crowdfunding abriu um método totalmente novo para investir em imóveis.

O crowdfunding imobiliário é muito semelhante ao crowdfunding de ações, no sentido de que um investidor pode comprar uma propriedade e se tornar um acionista. O investidor não precisa comprar todo o imóvel. Em vez disso, o investidor pode ganhar uma parte dos lucros gerados com o investimento imobiliário. Por exemplo, qualquer receita gerada a partir da renda do aluguel do edifício ou qualquer receita da venda do edifício seria paga aos investidores.

Um dos benefícios do crowdfunding imobiliário para investidores não credenciados é os baixos valores mínimos de investimento normalmente exigidos. Em alguns casos, os investidores podem se tornar acionistas de imóveis por $ 5.000.

Além disso, o financiamento coletivo imobiliário pode ajudar os investidores a reduzir o risco associado a uma carteira de ações. Em outras palavras, o crowdfunding imobiliário ajuda os investidores a diversificar o risco de suas carteiras de investimento por não terem todos os seus fundos no mercado de ações.

Limites de investimento para financiamento coletivo

Uma vez que existem riscos em qualquer tipo de investimento de financiamento coletivo, a SEC impôs limites de investimento para investidores não credenciados. Abaixo estão os limites de investimento da SEC.