Viager

O que é um Viager?

Um “viager” é uma transação imobiliária, popular na França, em que o comprador dá uma entrada e depois uma série de pagamentos enquanto o vendedor estiver vivo.

Compreendendo Viager

Essencialmente, um “viager” é uma anuidade reversa. Para compradores de casas, os viagers são apostas, enquanto para os vendedores de casas, eles oferecem a garantia de prestações regulares em dinheiro. Um viager é às vezes chamado de hipoteca reversa de anuidade ou de fundo de caridade remanescente.

Em um acordo de viager, uma pessoa concorda em vender sua propriedade a um comprador em troca de um pagamento inicial, conhecido na França como “buquê”, e parcelas regulares em dinheiro pelo resto de sua vida. Além disso, o vendedor continua morando na casa pelo resto da vida. Só quando o vendedor morre é que o comprador fica livre para assumir a propriedade. Em essência, o comprador em um viager está apostando na vida restante do vendedor.

Na França, duas partes privadas freqüentemente negociam um viager com a ajuda de um advogado e sem a participação de bancos ou seguradoras. O negócio pode potencialmente beneficiar ambas as partes. Por exemplo, os vendedores recebem incentivos fiscais significativos. Além do mais, os pagamentos em dinheiro são fortemente garantidos. Se o comprador ficar inadimplente, o vendedor ficará com o pagamento inicial, todos os pagamentos mensais até aquele ponto e a propriedade da propriedade. Os vendedores geralmente são viúvos ou viúvos que precisam de uma fonte regular de renda após a morte do cônjuge.

Para os compradores, os viagers oferecem o sorteio da compra de uma casa a taxas reduzidas. A Viagers usa o valor ocupado em vez do valor de mercado, que geralmente é muito mais alto. Além disso, os compradores não pagam juros sobre a propriedade e, se o vendedor morrer antes do esperado, os compradores obtêm um desconto ainda maior. O risco é que o vendedor viva mais do que o esperado, caso em que o comprador deve pagar mais. O comprador típico do viager é uma pessoa de meia-idade que busca uma casa para a aposentadoria.

Cálculo de Viager

O valor de uma propriedade em um viager é calculado com base na idade do vendedor e é conhecido como valor ocupado. O valor ocupado de uma casa pertencente a alguém com 50 anos será superior ao de uma casa pertencente a alguém com 70 anos. O sinal tende a cair em cerca de 30% do valor ocupado. Os participantes calculam as parcelas à vista com base na expectativa de vida média do vendedor. Por causa dessas diretrizes, os vendedores muito antigos geralmente estariam em melhor situação se vendessem suas casas imediatamente e recebessem o valor total de mercado.