Uso e ocupação (U&O)
O que é uso e ocupação (U&O)?
O termo uso e ocupação (U&O) se refere a um contrato imobiliário entre duas partes que permite que uma das partes use e / ou ocupe uma propriedade antes que a propriedade seja transferida de um lado para o outro. Um U&O oferece alguma segurança se e quando surgirem complicações devido a problemas de financiamento ou quando houver atrasos no processo de fechamento. Alguns governos exigem U&Os sempre que as propriedades são vendidas para garantir os direitos de todas as partes envolvidas.
As licenças de uso e ocupação exigem o pagamento de uma taxa no momento da transferência do imóvel, que é usada para pagar uma inspeção residencial.
Como funciona o uso e ocupação (U&O)
As transações imobiliárias geralmente ocorrem sem problemas – na maior parte. Mas, em alguns casos, as partes envolvidas podem ter vários problemas. Por exemplo, o comprador em uma transação pode ter problemas para obter ou finalizar o financiamento hipotecário, ou pode haver um atraso no fechamento se houver um problema para o vendedor liberar o título da propriedade. Portanto, quando uma das partes requerer o uso da propriedade antes de a transferência da propriedade ser concluída, ela pode fazê-lo redigindo um contrato de uso e ocupação.
Conforme observado acima, existem certas jurisdições que exigem um acordo formal antes que um comprador ou vendedor possa ocupar uma propriedade. Estes são contratos juridicamente vinculativos que estabelecem limites para o período de tempo que a parte pode permanecer na propriedade antes que qualquer ação possa ser tomada. Por exemplo, um acordo pode permitir que um vendedor permaneça na casa por um mês até que o processo de fechamento seja concluído antes que a propriedade seja transferida para o comprador.
Os regulamentos U&O geralmente exigem que o vendedor de um imóvel pague uma taxa de cerca de US $ 100 e permita que um funcionário do governo inspecione o imóvel. A inspeção garante que a propriedade está em conformidade com os códigos e portarias locais de habitação e que todas as licenças necessárias foram preenchidas. A inspeção – também conhecida como inspeção de revenda – deve ser concluída dentro de um prazo limitado. Um certificado U&O ou permissão de ocupação é então emitido e só pode ser válido por um período limitado, como 90 dias.
Em áreas que não exigem U&O, compradores e vendedores podem fazer suas próprias determinações sobre a condição em que desejam comprar e vender imóveis, permitindo que a transação prossiga de forma rápida e tranquila.
Principais vantagens
- Uso e ocupação é um contrato imobiliário que permite a uma parte usar e / ou ocupar uma propriedade antes que a propriedade seja transferida da outra parte.
- As licenças U&O garantem que tudo está de acordo com o código local, decreto e todas as licenças relacionadas foram arquivadas.
- As inspeções U&O devem ser concluídas dentro de um determinado prazo e são válidas apenas por um determinado período de tempo.
- Compradores e vendedores especificam os termos do acordo em áreas Em áreas sem requisitos U&O.
Considerações Especiais
O comprador pode adquirir uma inspeção residencial particular e pode pedir ao vendedor que faça reparos como condição para fechar o negócio. O vendedor é livre para concordar em fazer os reparos, negociar para que o comprador execute uma parte dos reparos ou desistir da transação. Quando o governo local está envolvido, o vendedor é forçado a gastar tempo e dinheiro para consertar qualquer coisa que o governo considere necessária, sem levar em conta os requisitos do comprador em potencial.
Os vendedores devem concluir todos os reparos descritos pelo governo local em jurisdições que exigem acordos U&O, enquanto os vendedores com propriedades em áreas que não têm requisitos U&O podem se recusar a pagar por quaisquer atualizações.
Vantagens e desvantagens dos acordos de uso e ocupação
Os acordos U&O entre compradores e vendedores de propriedades podem ser usados para cobrir mudanças inesperadas na data de mudança e no uso do imóvel. Um acordo U&O pode ter termos que concedam ao comprador de uma propriedade acesso antecipado para mover móveis e pertences para as instalações. O comprador ainda teria que esperar até a data oficial de ocupação antes de poder tomar posse total da propriedade. Isso pode ser necessário se o comprador já fechou a venda de sua propriedade anterior e deve mudar.
O vendedor de uma propriedade também pode ter problemas para fechar a transação e passar para a nova propriedade. Eles poderiam ser deixados entre as duas propriedades sem um lugar que pudessem ocupar plenamente como proprietários. Um acordo de uso e ocupação pode permitir ao novo proprietário que comprou o imóvel o direito de dar permissão ao vendedor para permanecer no local por mais algum tempo enquanto os problemas são resolvidos.
Os termos de um acordo U&O provavelmente estabelecerão limites de tempo estritos sobre quanto tempo o comprador ou vendedor pode usar ou ocupar temporariamente a propriedade. O acordo também poderia definir diretrizes que permitiriam ao atual proprietário remover um ocupante temporário, se necessário.