Escritura não registrada

O que é uma ação não registrada?

Uma escritura não registrada refere-se à situação em que o título de uma propriedade, geralmente um imóvel, não está registrado no departamento de registros públicos apropriado.

Compreendendo a Escritura Não Registrada

Uma escritura não registrada é uma escritura de um  imóvel que nem o comprador nem o vendedor entregou a uma agência governamental apropriada. Ações não registradas podem apresentar muitos problemas para vendedores (ou concessores) e compradores (ou donatários), como prova de propriedade e implicações fiscais.

Uma escritura transfere direitos específicos de propriedade de um imóvel entre duas partes. A maioria das jurisdições exige que os vendedores apresentem uma escritura original com uma agência governamental que mantém esses registros em um determinado município. Nos Estados Unidos, isso geralmente ocorre em nível de condado. Este registro serve para notificar o público sobre a venda de propriedade, que por sua vez fornece garantia de propriedade atual a qualquer entidade envolvida em transações afetadas pela propriedade, como a emissão de uma hipoteca ou um empréstimo de hipoteca, onde a propriedade serve como colateral.

A falta de registro de uma escritura efetivamente torna impossível para o público saber sobre a transferência de uma propriedade. Isso significa que o proprietário legal do imóvel parece ser outra pessoa que não o comprador, situação que pode gerar sérias ramificações. Por exemplo, um comprador pode encontrar grande dificuldade para vender, segurar ou obter empréstimos para uma propriedade se as instituições financeiras e seguradoras não puderem estabelecer um título claro. Pior ainda, uma escritura não registrada cria potencial para um vendedor se envolver em uma venda subsequente da mesma propriedade para outro comprador.

A maioria das empresas hipotecárias exige que os compradores de imóveis em potencial façam uma pesquisa de título e garantam um  seguro de título  sobre a propriedade adquirida. Os compradores autofinanciados fariam bem em considerar as mesmas etapas. A pesquisa de títulos examina os registros públicos existentes para garantir uma transferência limpa do título, um processo que pode ser interrompido por gravames pendentes ou impostos sobre a propriedade vencidos. O seguro de título oferece um apoio adicional, protegendo o titular do seguro de quaisquer perdas devido a deficiências no título não reveladas pela pesquisa de título. Os compradores devem observar que os credores geralmente exigem uma apólice de seguro de título separada que protege apenas o interesse do credor na propriedade. Portanto, os compradores podem querer adquirir uma apólice que cubra seus interesses também.

Por exemplo, suponha que um proprietário autofinanciou a compra de uma casa com uma escritura não registrada e o vendedor negligenciou o fechamento de uma segunda hipoteca existente. Se o vendedor não pagasse o empréstimo, o banco entraria com uma garantia contra a garantia, que ainda pareceria pertencer ao vendedor devido à escritura não registrada.