Estratégias para aumentar o valor da avaliação residencial

Ao vender ou refinanciar sua casa, ela provavelmente será avaliada para determinar seu valor de mercado atual. O avaliador analisará fatores como metragem quadrada, materiais, amenidades e condições e avaliará esses fatores em relação a propriedades comparáveis, ou “comps”, que foram recentemente vendidas na área.

O processo de avaliação deve ser objetivo, mas os avaliadores são humanos. Boa apelação do meio-fio e quartos limpos e organizados enviam uma mensagem de uma casa bem mantida. E podem ser alcançados sem muito tempo ou despesas. 

Enfeite 

Certifique-se de que sua casa esteja com a melhor aparência quando o avaliador chegar. Você pode seguir as dicas de gerentes domésticos profissionais que preparam propriedades para mostrar aos compradores.

Organize a desordem, faça pequenos reparos e retocar a pintura, se necessário, sugere Marie Graham, que dirige uma empresa de encenação chamada The Refreshed Home em Westchester County, NY

Você precisará realizar essas tarefas de qualquer maneira se estiver colocando sua casa à venda; portanto, é melhor começar. Mesmo se estiver refinanciando, você não vai querer que seus pratos sujos ou sua mesa bagunçada sejam imortalizados nos arquivos de fotos do avaliador. 

Arrume o quintal

O avaliador provavelmente está fazendo anotações antes mesmo de bater na sua porta. A menos que seu quintal seja um desastre total, investir em um paisagismo elaborado geralmente é uma perda de dinheiro. Mas uma pequena limpeza vale um ou dois fins de semana.

M. Lance Coyle, um avaliador de Dallas e ex-presidente do Appraisal Institute, sugere a remoção de quaisquer árvores ou arbustos mortos que prejudiquem a aparência de sua casa.

Graham diz que muitas vezes aconselha os clientes de teste a fazerem consertos cosméticos simples, como consertar calçadas, vedar calçadas e colocar números nas caixas de correio. 

Aponte as principais melhorias 

Se você substituiu recentemente o telhado ou instalou um novo pátio, mencione isso ao avaliador, diz Coyle.

Mas não faça grandes melhorias agora na esperança de aumentar a avaliação da sua casa ou o valor de revenda. Poucos projetos conseguem recuperar 100% de seus custos.

Por exemplo, uma grande reforma de cozinha custa cerca de US $ 68.000 em média, mas retorna apenas cerca de 59% disso, ou cerca de US $ 40.000, de acordo com o “2020 Cost vs. Value Report” da Remodeling Magazine. 

Como interagir com o avaliador

Ofereça-se para responder a quaisquer perguntas que o avaliador possa ter, mas resista ao impulso de segui-los de sala em sala.

Se você souber de casas semelhantes no bairro que foram vendidas recentemente, não hesite em chamar a atenção do avaliador, diz Coyle. O avaliador pode não estar tão familiarizado com a área quanto você e pode perder um teste que funcionaria a seu favor.

Procure credenciais como MAI ou SRA, ambas conferidas com base na formação e experiência de um avaliador.  Se a avaliação vier abaixo do esperado, você pode avaliar se foi devido às suas expectativas irrealistas ou possível inexperiência ou incompetência do avaliador. 

Conheça seus direitos 

Se você contratar o avaliador para determinar o valor da sua casa, a avaliação pertence a você. Se você estiver refinanciando sua hipoteca e o credor contratar o avaliador, o credor deverá fornecer uma cópia – possivelmente por uma taxa razoável – da avaliação e de quaisquer outras estimativas de valor da casa.

Revise a avaliação escrita em busca de erros. Verifique se as composições que o avaliador escolheu são razoavelmente semelhantes à sua casa.

Se necessário, você pode apelar da avaliação junto ao seu credor ou solicitar uma segunda avaliação.