Aluguel verdadeiro

O que é um arrendamento verdadeiro?

Um arrendamento verdadeiro é um tipo de arrendamento plurianual em que o arrendador concede ao arrendatário direitos exclusivos de usar e possuir bens ou equipamentos por uma taxa mensal durante um período especificado. Os direitos de propriedade do bem não são transferidos para o locatário. 

Como funcionam os aluguéis reais

Uma locação verdadeira também é conhecida como locação fiscal ou locação fiscal. É referido como verdadeiro porque este tipo de contrato passa pelos requisitos de contabilidade para o locador reivindicar todos e quaisquer benefícios fiscais associados, incluindo deduções de depreciação, sobre a propriedade ou equipamento locado. Por outro lado, o locatário reivindica os pagamentos do arrendamento como despesa de capital. 

Ao término do prazo de locação, e quando não houver prorrogação assinada, o locatário é responsável por desocupar o imóvel na condição em que foi locado, ou nas proximidades. No caso de equipamentos alugados, o locatário é responsável pela devolução dos equipamentos utilizados em boas condições. O locatário pode adquirir o equipamento imediatamente em certas situações. 

Uma locação verdadeira difere de uma locação financeira. Essencialmente, um arrendamento financeiro é aquele em que o arrendador adquire o ativo para um arrendatário e o aluga a ele por um período definido. O locatário faz pagamentos que cobrem o custo original do ativo durante o período inicial ou principal do arrendamento. Em certos casos, haverá um pagamento maior feito no final do contrato, também conhecido como pagamento balão. O locatário recebe uso exclusivo do bem desde que cumpra os termos previstos no contrato.

Exemplo: Locações operacionais

Ao contrário de um arrendamento financeiro, os riscos e recompensas da propriedade em grande parte não são transferidos para o arrendatário no que é conhecido como arrendamento operacional. A duração desse tipo de arrendamento é normalmente menor do que o valor econômico do bem arrendado. No final do arrendamento, o arrendador espera ser capaz de extrair valor econômico adicional do ativo; isso é o que seria chamado de valor residual.

No início de qualquer arrendamento, o arrendador considerará o valor residual previsto para o ativo no final do arrendamento em um esforço para definir as expectativas de qualquer valor adicional que o ativo possa trazer. A maioria dos arrendamentos operacionais envolve ativos que terão algum tipo de valor no final do arrendamento, incluindo veículos ou equipamentos e máquinas pesadas.