As 6 dicas principais para transformar sua casa em um imóvel para alugar
Existem muitos motivos para usar sua propriedade como um aluguel. Talvez sua casa esteja no mercado por um longo período e você determinou que não pode vendê-la por um valor que lhe permita atingir o ponto de equilíbrio. Talvez você tenha herdado ou recebido uma propriedade que não deseja vender. Ou você pode estar entre os muitos proprietários que desejam complementar sua renda tornando-se senhorio. Independentemente do motivo, você precisará primeiro colocar sua casa em ordem – tanto financeira quanto fisicamente. Continue lendo para descobrir quais etapas você deve seguir antes de começar a procurar inquilinos.
Principais vantagens
- Faça um seguro de proprietário para proteger sua propriedade contra danos e você contra responsabilidades.
- Para uma propriedade residencial servir como um imóvel alugado, uma licença é necessária para fins de segurança.
- Certifique-se de que esteja limpo, recém-pintado e substitua qualquer coisa que pareça muito velha.
- Entenda as leis de Fair Housing antes de listar a propriedade e executar uma verificação de crédito em possíveis locatários.
- Considere contratar uma empresa de administração de imóveis para servir como senhorio para você.
Fazer um seguro
A apólice de seguro do proprietário não é suficiente se sua casa serve como um imóvel alugado. Sempre que você tem pessoas em uma propriedade de sua propriedade, você assume certo grau de responsabilidade pela segurança delas. E se uma árvore cair na casa e ferir seus inquilinos? E se houver um vazamento de gás que cause uma explosão? E se algo relativamente pequeno se tornar uma grande dor de cabeça legal?
Agora imagine se você comprou a propriedade com o único propósito de alugá-la e aquela árvore causou tantos danos que grandes reparos tiveram que ser feitos tornando a casa imprópria para aluguel. Se você não tivesse seguro, teria que pagar pelo conserto da propriedade do próprio bolso – algo que nem muitas pessoas podem pagar.
É por isso que é importante se munir de uma apólice de seguro destinada aos proprietários. O propriedade e de responsabilidade. Com o seguro de propriedade, a habitação, outras partes da propriedade, como uma cerca, bem como quaisquer bens pessoais estão cobertos contra perdas ou danos. A parte de responsabilidade protege você contra perdas incorridas por conta de contas médicas ou custos legais se você for considerado responsável por ferimentos sofridos por outras pessoas em sua propriedade.
Obtenha as licenças necessárias
Muitos municípios exigem uma licença para que propriedades residenciais funcionem como aluguéis. Os requisitos de licenciamento tendem a variar de acordo com o município, então é uma boa ideia entrar em contato com a prefeitura para ver se você realmente precisa de um.
O objetivo da licença é orientado para a segurança. Freqüentemente, um inspetor do governo local inspeciona a casa em busca de vários riscos de segurança, incluindo eletricidade, aquecimento, saídas adequadas da casa e outras questões de saúde e segurança. O inspetor fornece um relatório e informa sobre quaisquer alterações, modificações ou reparos necessários para que a propriedade esteja em conformidade. Essas licenças não são caras, mas são necessárias para converter sua casa em um imóvel alugado.
Reparos e atualizações
Você pode precisar fazer reparos e / ou atualizações em sua propriedade – da mesma forma que faria se estivesse vendendo-a para torná-la mais vendável e atraente para futuros locatários. A coisa mais fácil e barata a fazer é certificar-se de que está limpo e recém-pintado. Qualquer coisa que pareça muito datada deve ser substituída, desde que o custo não seja exorbitante. Por exemplo, você pode decidir mudar os botões e puxadores dos armários da cozinha ou as torneiras dos banheiros e da cozinha. Lembre-se de que você deve incluir os custos das atualizações nas taxas de aluguel, portanto, não exagere.
1:59
O que você cobrará?
Antes de listar seu aluguel, é uma boa ideia sentar e analisar alguns números. Faça uma lista de todos os custos associados à casa – o impostos sobre a propriedade, serviços públicos e qualquer dinheiro que tenha gasto em reparos. Não se esqueça de adicionar suas estimativas para manutenção, reparos e outras despesas que você precisará fazer enquanto tiver um inquilino. Em seguida, descubra quanto você gostaria de ver como lucro mensal. Assim que chegar a uma taxa de aluguel, verifique outros aluguéis na área para uma casa tão próxima da sua. Isso lhe dá uma ideia de como sua tarifa será competitiva em comparação com a de outros proprietários ao seu redor.
Conheça a lei antes de listar
Antes de procurar inquilinos, certifique-se de entender as leis de Fair Housing. Essas leis surgiram como uma forma de proibir a discriminação contra inquilinos com base em seu gênero e raça. Mas eles não são os mesmos de antes. Na verdade, eles mudam constantemente e são ainda mais complicados. Essas leis dizem como você pode anunciar sua propriedade e podem orientá-lo em suas responsabilidades como proprietário.
Mas e quanto aos formulários? Você pode baixar a papelada de que precisa online, incluindo aplicativos, formulários de consentimento e contratos de aluguel. Você pode precisar da ajuda de um advogado experiente se você planeja preparar seu próprio pacote de papelada.
Determinar um bom inquilino em potencial pode ser um desafio. Mesmo se você tivesse permissão legal para julgá-los com base em sua intuição, locadores experientes dirão que nunca existe um locatário perfeito e que as intuições muitas vezes estão erradas. Mas certifique-se de pedir referências – e contatá-los – e obter uma verificação de crédito de todos os candidatos.
Trate seu imóvel alugado da mesma forma que trataria um negócio normal – siga a lei, mantenha todos os seus registros, evite problemas antes que eles aconteçam e proteja-se de responsabilidades.
Grupo de Gestão de Propriedade
Se o seu imóvel alugado fica longe de onde você mora ou se você não quer as dores de cabeça que vêm com as tarefas do dia-a-dia de ser um proprietário, considere contratar uma administradora de imóveis para intervir e ajudá-lo. Um gerente de propriedade cuida de toda a papelada, cuida dos reparos, cobra o aluguel e se comunica com os inquilinos. As empresas costumam cobrar uma média de 10% do seu aluguel por este serviço.
As empresas de gerenciamento de propriedades também auxiliam em quaisquer procedimentos legais associados ao processo de despejo. O despejo de um inquilino é um processo legal que requer muito tempo e recursos para ser concluído. Embora os proprietários não possam controlar o comportamento de seus inquilinos, é sempre uma boa ideia evitar o despejo devido ao tempo e ao custo envolvidos, sem mencionar o potencial de danos à propriedade por inquilinos descontentes.
The Bottom Line
Não é difícil encontrar histórias de terror de proprietários de terras preocupados com mais dores de cabeça do que lucros. Antes de decidir que alugar sua casa é a melhor solução, dedique um tempo adequado para conversar com outros proprietários e fazer uma análise detalhada dos custos envolvidos. Você pode descobrir que vender sua casa é um uso melhor do seu tempo e, em última análise, pode economizar dinheiro. Mas se você está decidido a se tornar um senhorio e alugar seu imóvel, certifique-se de seguir estas dicas.